maison en pierres à la vente - 79190 SAUZE VAUSSAIS

Descriptif du bien

<p align="center">Située dans un hameau paisible à quelques kilomètres de Sauzé-Vaussais, cette magnifique propriété en pierres allie charme, confort et espaces généreux. La maison principale, chaleureuse et pleine de caractère, offre 3 à 5 chambres ainsi qu'un gîte indépendant de 2 chambres et une annexe de plain-pied avec 1 chambre, le tout implanté sur un superbe terrain paysagé de 4900 m²</p><p align="center">Au rez de chaussée : un vaste hall de 43 m² avec un majestueux escalier en bois et un coin bar idéal pour recevoir. Le salon de 32 m², cosy et convivial, dispose d'une cheminée en pierres et d'un poêle à bois. La salle à manger de 23 m², avec parquet ancien et cheminée, prolonge cette atmosphère authentique. Une seconde entrée de 10 m² permet un accès direct au jardin, tandis que la grande cuisine de 25 m², entièrement aménagée et équipée avec îlot central, communique avec un cellier fonctionnel. Une buanderie de 8 m². Une salle de cinéma de 14,5 m², pouvant être utilisée en chambre ou en bureau, et un WC indépendant.</p><p align="center">À l'étage, une spacieuse mezzanine de 19 m² aux poutres apparentes dessert la suite parentale de 45 m² comprenant un dressing de 8,5 m² et une salle d'eau privative de 10,5 m² avec grande douche, vasque moderne, WC et sèche-serviette. Deux autres belles chambres de 27 et 14 m² en parquet ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une pièce de 15 m² actuellement utilisée comme studio d'art peut être transformée en chambre.</p><p align="center">L'annexe attenante et de plain-pied propose une salle de jeux de 14,5 m², une chambre lumineuse de 14 m² ouvrant sur la cour, un dressing de 6 m² aménageable en kitchenette et une salle de bain de 5,3 m² avec baignoire, douche, vasque et WC</p><p align="center">Le gîte indépendant, vendu entièrement meublé, dispose d'une agréable terrasse couverte, d'un espace barbecue, d'un parking privé et d'un jardin. Il se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 47 m² avec coin cuisine équipée, poêle à bois et escalier. À l'étage, un palier dessert deux chambres de 10 et 11 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC</p><p align="center">L'ensemble est en excellent état avec une toiture saine, un assainissement individuel conforme, des menuiseries double vitrage, une bonne isolation et un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible et poêles à bois.</p><p align="center">La cour intérieure est privative et sécurisée avec un porche à portail électrique et un système de vidéosurveillance par 4 caméras. Plusieurs dépendances, dont de petits toits, terrasse couverte et un grand hangar ouvert.</p><p align="center">À l'arrière, le jardin paysager accueille des arbres fruitiers, un potager et une belle piscine semi-enterrée de 10 x 5 mètres, parfaite pour profiter des belles journées d'été.</p><p align="center">Un véritable havre de paix mêlant caractère et fonctionnalité, idéal pour une grande famille, une activité de gîte ou simplement pour profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne.</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i><i></i></p>

ENGLISH

<p align="center">Located in a peaceful hamlet just a few kilometers from Sauzé-Vaussais, this stunning stone property combines charm, comfort, and generous living space. The main house, warm and full of character, offers 3 to 5 bedrooms, along with an independent 2-bedroom gîte and a single-level annex with 1 bedroom, all set on a beautifully landscaped 4900 m² plot</p><p align="center">On the ground floor, a spacious 43 m² entrance hall welcomes you with a majestic wooden staircase and a bar area, perfect for entertaining. The cozy 32 m² living room features a stone fireplace and a wood-burning stove. The 23 m² dining room, with its original parquet flooring and fireplace, adds to the authentic atmosphere. A second entrance hall of 10 m² opens directly onto the garden, while the large 25 m² fully fitted and equipped kitchen with central island connects to a practical pantry. There is also an 8 m² laundry room, a 14.5 m² home cinema that can be used as an additional bedroom or office, and a separate WC</p><p align="center">Upstairs, a spacious 19 m² mezzanine with exposed beams leads to the 45 m² master suite, which includes an 8.5 m² dressing room and a private 10.5 m² shower room with large walk-in shower, modern basin, WC, and heated towel rail. Two additional charming bedrooms of 27 and 14 m² with parquet flooring, and a family shower room with WC complete this level. A 15 m² room currently used as an art studio can easily be converted into another bedroom</p><p align="center">The adjoining single-level annex includes a 14.5 m² games room, a bright 14 m² bedroom with French doors opening to the courtyard, a 6 m² dressing room that could be converted into a kitchenette, and a 5.3 m² bathroom with bath, shower, basin, and WC</p><p align="center">The fully furnished independent gîte features a lovely covered terrace, a BBQ area, private parking, and its own garden. On the ground floor, you'll find a 47 m² open-plan living space with fitted kitchen, wood-burning stove, and staircase. Upstairs, a landing leads to two bedrooms of 10 and 11 m² and a shower room with WC</p><p align="center">The entire property is in excellent condition, with a sound roof, compliant individual drainage system, double-glazed windows, good insulation, and heating provided by a heat pump with reversible air conditioning and wood stoves</p><p align="center">The private inner courtyard is secure, with an electric gate and video surveillance system with four cameras. Several outbuildings include small storage buildings, a covered terrace, and a large open barn</p><p align="center">At the rear of the property, the landscaped garden features fruit trees, a vegetable patch, and a beautiful semi-inground pool measuring 10 x 5 meters, perfect for enjoying sunny days</p><p align="center">A true haven of peace combining character and practicality, ideal for a large family, a gîte business, or simply for those seeking a quiet lifestyle in the countryside</p><p align="center">Information about the risks this property may be exposed to is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr</p>

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 4900 m2

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 31 m2 // 8 chambres // une salle de bain