Descriptif du bien<p align="center">Située à 10 min des commerces sur l'axe Melle/Sauzé-Vaussais, maison en pierres avec un plain-pied rénové de 116 m2, et deux greniers aménageables permettant de doubler la surface habitable, comprenant :</p><p align="center">Au rez de chaussée : un préau sur l'arrière avec vue dégagée sur le terrain, avec accès à une entrée de 8 m2, une pièce de vie de 38,18 m2 avec cuisine aménagée, cheminée et poêle à bois, un salon de 17,58 m2 (pouvant servir de chambre), et deux chambres de 15,72 m2 et 19,17 m2, dégagement, WC, une grande salle d'eau avec douche italienne et débarras.</p><p align="center">A l'étage : deux greniers aménageables de 72 m2 et 58 m2 avec belle hauteur.</p><p align="center">Ouvertures PVC double vitrage, volets PVC, chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques, isolation murs et plafonds.</p><p align="center">Grande grange dans le prolongement avec anciennes écuries, le tout sur 210 m2.</p><p align="center">Cour devant, grand terrain à l'arrière avec dépendances.</p><p align="center">Le tout sur 3290 m2.</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>
ENGLISH<p align="center">Situated between the market towns of Melle et Sauzé-Vaussais, this detached property offers 116m2 of habitable space all on the ground floor, possibility of doubling up with large convertible attics on the 1<sup>st</sup> floor, comprising: </p><p align="center">Ground floor: entrance hall of 8m2, spacious living room of 38m2 with fitted kitchen, fireplace with wood burning fire, cosy lounge of 17.58m2 (can be used as a bedroom), 2 bedrooms of 19 and 15.72m2 both with laminate wood floors. Hallway leading to a large shower room with walk-in shower and a separate WC. Covered area to the rear with open view onto the garden. </p><p align="center">1<sup>st</sup> floor: 2 superb convertible attics of 72 and 58m2 with high ceilings. </p><p align="center">This property benefits from double glazing and UPVC stutters, heating with a wood burner and electric radiators + walls and ceilings are insulated. </p><p align="center">Huge attached barn with stables of 210m2. Great potential to extend or create gîtes. </p><p align="center">Courtyard to the front and large plot of land to the rear with extra outbuildings. </p><p align="center">All set on 3290m2 of land. </p><p align="center"> </p><p align="center"><i>information about any natural risks for example flooding is available on the Georisques government website: </i><i>www.georisques.gouv.fr</i></p>
