maison en pierres à la vente - 79190 SAUZE VAUSSAIS

Descriptif du bien

<p align="center">Située dans un hameau paisible, avec une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, cette belle propriété offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes des commodités de Lezay et Sauzé-Vaussais. Elle se compose d'une maison principale spacieuse de 166 m² habitables ainsi que de deux gîtes indépendants de 90 m² et 47,5 m², idéaux pour de la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. </p><p align="center"> </p><p align="center"><b>Maison principale</b> ; Au rez de chaussée : Entrée de 10.55m2 avec bel escalier et WC, 2 salons lumineux de 20 et 21m2 chacun avec cheminée et poêle à bois dont une avec porte fenêtre ouvrant sur le jardin. Grande cuisine/salle à manger de 24.6m2 avec sol carrelée et accès direct à une magnifique terrasse couverte de 22,5 m², idéale pour les repas d'été et les barbecues. Buanderie de 5.55m2 et salle d'eau avec WC. </p><p align="center">A l'étage : Palier sur parquet desservant une chambre parentale de 19m2 avec coin dressing, une salle de bain de 9.5m2 avec baignoire, douche et WC. Deux autres chambres de 9.85m2 et 9m2 sur parquet flottant. </p><p align="center"><b>Gîte 1 (90m2)</b> : Pièce de vie de 26.55m2 avec coin cuisine aménagée, dégagement menant à 3 chambres de 13.5, 13 et 10m2 et 2 salles d'eau avec WC. </p><p align="center"><b>Gîte 2 (47.55m2)</b> : Pièce de vie de 22m2 avec coin cuisine aménagée. Deux chambres de 11 et 11.5m2 et une salle de bain avec baignoire et WC. </p><p align="center">Dépendances variées : Hangar ouvert pour plusieurs véhicules, terrasses couvertes, garage, deux granges et abris de jardin. Piscine hors sol. </p><p align="center">Cour gravillonnée et grand terrain arboré de 7 092 m² offrant espace, calme et intimité</p><p align="center">Une propriété de caractère, parfaitement adaptée pour une activité touristique ou un projet de vie multigénérationnel. À découvrir sans tarder !</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p><p align="center"> </p><p align="center"> </p><p align="center"> </p>

ENGLISH

<p align="center">Set in a tranquil hamlet with open views over the countryside, this charming property offers an exceptional lifestyle just a short drive from the market towns of Lezay and Sauzé-Vaussais. Boasting a spacious main residence of 166 m² and two beautifully presented gîtes (90 m² and 47.5 m²), the property is perfect for those seeking a family retreat, multi-generational living, or a ready-made holiday rental business.</p><p align="center"><b>Main house</b> : Ground Floor:  Elegant entrance hall (10.55 m²) with original staircase and guest WC</p><p align="center">Two inviting and light-filled living rooms (20 m² and 21 m²), each with a fireplace and wood-burning stove; one opening directly to the garden via French doors</p><p align="center">A generous mordern kitchen and dining area (24.6 m²) with tiled floor and access to a stunning 22.5 m² covered terrace — perfect for al fresco dining and summer gatherings</p><p align="center">Practical utility room (5.55 m²) and a shower room with WC.</p><p align="center"><b>First Floor:</b> Beautiful landing with hardwood flooring leading to a master suite (19 m²) featuring a dressing area. A spacious bathroom (9.5 m²) with bathtub, walk-in shower, and WC</p><p align="center">Two additional bedrooms (9.85 m² and 9 m²), each with laminate wood floors.</p><p align="center"><b>Gîte 1 (90m2)</b> :  Bright open-plan living room (26.55 m²) with fitted kitchen. Three comfortable bedrooms (13.5 m², 13 m², and 10 m²)  Two modern shower rooms with WC.</p><p align="center"><b>Gîte 2 (47.5 m²)</b> :  Welcoming living space (22 m²) with open kitchen. Two double bedrooms (11 m² and 11.5 m²)</p><p align="center">Bathroom with bathtub and WC</p><p align="center">Large open hangar for multiple vehicles, garage, two barns, garden sheds, and several covered terraces</p><p align="center">Above-ground swimming pool, ideal for cooling off during the summer months</p><p align="center">Expansive gravel courtyard and beautifully maintained, tree-lined grounds totaling 7,092 m² — offering privacy, serenity, and ample space to relax or entertain</p><p align="center">Brimming with charm and flexibility, this delightful property presents a rare opportunity to enjoy life in the French countryside while benefiting from excellent rental potential. A perfect blend of character, comfort, and income — viewing is highly recommended.</p><p align="center"> </p><p align="center">Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr</p><p align="center"> </p>

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 7092 m2

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 21 m2 // 8 chambres