Descriptif du bien<p align="center">Située dans un charmant hameau paisible à seulement 8 km de Lezay, cette belle propriété en pierre offre un cadre de vie authentique et chaleureux, idéale pour un projet touristique ou une reconversion professionnelle à la campagne.</p><p align="center">Le <b>complexe immobilier</b> composé d'une maison d'habitation, deux gîtes et d'un camping offre 211m2 de surface habitable avec les 3 logements.</p><p align="center">Maison d'habitation rénovée en pierre d'environ 110 m² habitables composée : </p><p align="center">Au rez-de-chaussée : un séjour de 30 m² sur parquet avec cheminée en pierre et poutres apparentes. Une salle à manger de 18.65 m² avec cheminée en pierre, une cuisine aménagée de 15.35 m² ;</p><p align="center">A l'étage : couloir desservant deux chambres de 16.70 m² et 15 m² dont une avec salle d'eau privative, une grande salle d'eau de 9 m² avec WC ;</p><p align="center">Deux gîtes de 46 m² et 54 m², composés chacun d'une pièce de vie au rez-de-chaussée avec coin cuisine, un poêle à bois et d'une chambre avec salle d'eau/WC à l'étage ;</p><p align="center">Un espace camping de 6 emplacements spacieux, bloc sanitaire avec douches et WC, buanderie et un bureau d'accueil.</p><p align="center">La propriété est également dispose également d'un espace bien-être de 21.11 m² avec spa, sauna, douche et WC, d'un espace détente avec une piscine hors-sol et d'un coin bar, d'un espace de gardiennage pour caravane et camping-car, d'une dépendance de 27 m², cour avec puits et terrain clos et arboré.</p><p align="center">Cette propriété offre de nombreuses possibilités : accueil touristique, location saisonnière, ou tout simplement une belle résidence familiale avec revenus complémentaires.</p><p align="center">Le tout sur 5 193 m².</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>
ENGLISH<p align="center">Nestled in a peaceful hamlet just 8 km from Lezay, this beautiful stone property offers an authentic and welcoming living environment — ideal for a lifestyle change or a tourist accommodation project in the heart of the French countryside.</p><p align="center">The estate consists of a main house, two independent gîtes, and a campsite, offering a total of 211 m² of living space across the three dwellings.</p><p align="center">The main house, approximately 110 m², has been tastefully restored and retains many original features, including exposed beams and stone fireplaces. On the ground floor, you'll find a bright 30 m² living room with parquet flooring and a charming stone fireplace, a 18.65 m² dining room also featuring a fireplace, and a fully equipped 15.35 m² kitchen. Upstairs, a landing leads to two spacious bedrooms of 16.70 m² and 15 m², one of which benefits from a private en-suite shower room, along with a large family bathroom of 9 m² with WC.</p><p align="center">The two gîtes, measuring 46 m² and 54 m² respectively, each offer a cosy living area with kitchen corner and wood-burning stove on the ground floor, and a comfortable upstairs bedroom with en-suite shower room and WC. These are ideal for holiday rentals or hosting family and friends in complete privacy.</p><p align="center">The property also features a well-organised camping area with six spacious pitches, a sanitary block with showers and toilets, a laundry room, and a reception/office space.</p><p align="center">Wellness area of 21.11 m² equipped with a spa, sauna, shower, and WC. A separate outdoor leisure area includes an above-ground pool, a shaded bar area, and ample space for lounging. Additional facilities include secure storage and parking for caravans and campervans, a 27 m² outbuilding, and a lovely courtyard with a well, all set within a fully enclosed and landscaped plot of 5,193 m².</p><p align="center"></p><p align="center">Whether you're seeking a peaceful family residence with room to entertain, or a turnkey hospitality business ready to go, this unique property offers endless potential in a charming rural setting. A rare and inspiring opportunity not to be missed.</p><p align="center">Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : <a href="http://www.georisques.gouv.fr/">www.georisques.gouv.fr</a></p>
