Descriptif du bien<p align="center">Située dans un charmant village au calme entre Chef Boutonne et Sauzé-Vaussais, cette belle maison en pierre offre une généreuse surface habitable de 224m2, comprenant : </p><p align="center"> </p><p align="center">Au rez de chaussée : Entrée dans un premier salon de 21 m2, une buanderie fonctionnelle et équipée de 7,40 m2. À la suite, une lumineuse salle à manger de 24 m2 avec une mezzanine et une grande baie vitrée avec une superbe vue sur le jardin. Cuisine équipée de 26 m2 avec coin repas convivial. Salon de 33,45 m2 sur parquet, avec cheminée et poêle à bois. </p><p align="center"> </p><p align="center">A l'étage : La partie nuit se divise en deux espaces distincts : Le premier, accessible depuis le salon, comprend : deux chambres de 11 et 17,36 m2 et deux pièces supplémentaires à usage de chambres (6,16 et 8,30 m2). Une salle de bain de 7,80 m2 avec baignoire, douche et WC.</p><p align="center">Le second, accessible depuis le petit salon, dessert : une mezzanine, un dressing de 7,2 m2 et une magnifique suite parentale sur parquet de 29,40 m2 avec salle de bain privative de 6,4 m2 équipée d'une baignoire, douche et WC. Possibilité de vente meublée. </p><p align="center"> </p><p align="center">Belle piscine enterrée 8x4m avec couverture rigide et terrasse dallée autour, un garage avec sol bétonné. Une annexe de 30 m² avec grenier, offrant un potentiel idéal pour créer un gîte ou un espace indépendant. Un beau jardin arboré de 3 295 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante et les champs à perte de vue.</p><p align="center">Toiture en bon état. Raccordée au tout à l'égout.</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p><p align="center"></p><p align="center"> </p>
ENGLISH<p align="center">Nestled in a tranquil village setting between the vibrant market towns of Chef-Boutonne and Sauzé-Vaussais, this attractive stone property combines rustic character with modern comfort. Offering a generous 224 m² of living space, it's ideal as a spacious family home, holiday retreat, or even with gîte potential, comprising: </p><p align="center"> </p><p align="center">Ground floor: Entrance into a cosy sitting area of 21m2 with tiled flooring, fitted utility room of 7.4m2. Bright and airy dining room of 24m2 with mezzanine above and large glazed barn doors with stunning views onto the garden, fully fitted and equipped kitchen of 26m2 with dining area. Lounge of 33.45m2 with wood floor and fireplace + wood burner – perfect for cosy evenings.</p><p align="center">1<sup>st</sup> floor: divided into 2 areas, the first part is accessed by the lounge: 2 bedrooms of 17.36 and 11m2 and 2 further rooms currently used as bedrooms (6.16 and 8.3m2). Family bathroom of 7.8m2 with bathtub, shower and WC.</p><p align="center">The second part, accessible from the small lounge/entrance: mezzanine, dressing room of 7.2m2 and large master bedroom of 29.4m2 with wood floor and ensuite bathroom with WC. The property can be sold fully furnished. </p><p align="center">Swimming pool 8x4m with hard safety cover and paved surround.</p><p align="center">Garage with concrete floor and annex of 30m2 with attic – perfect for conversion into guesthouse or gîte. </p><p align="center">Beautiful garden of 3 295m2 with open views onto the countryside and fields. </p><p align="center">Roof in good condition and connected to mains drainage. </p><p align="center">Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : <a href="http://www.georisques.gouv.fr/">www.georisques.gouv.fr</a><b></b></p>
