maison en pierres à la vente - 79000 NIORT

Descriptif du bien

Vous recherchez un projet à rentabilité intéressante, avec un vrai potentiel de valorisation ? Cette bâtisse en pierre de la fin du XIXe siècle, accompagnée de dépendances généreuses, n'attend que vous pour devenir un ensemble locatif optimisé et attractif. Un projet concret, un potentiel structuré : Un découpage optimisé réalisé par une architecte d'intérieur est déjà disponible pour exploiter au mieux les volumes existants et maximiser la rentabilité sur l'ensemble du bâti : maison principale + dépendances. Surface habitable actuelle : environ 110 m² à réagencer + dépendances +/- 280 m² Composition actuelle : entrée, cuisine, salle d'eau, WC, séjour de 25 m², salon ou chambre de 22 m². À l'étage : deux chambres + grenier exploitable. Hangar, écurie avec étage. Deuxième bâtiment avec préau + écurie avec étage. Parcelle : environ 700 m² avec modulation possible, protégée de la route par de hauts murs. Projet locatif éventuel : De 3 à 6 logements possibles avec éventuellement des espaces verts privatifs et du stationnement Travaux à prévoir : Toiture à reprendre, remise aux normes de l'assainissement individuel, électricité, redistribution des pièces, décoration intérieure. Atouts : Charpente saine, murs en pierre, volumes généreux, environnement privatif. Localisation stratégique : Accès rapide au centre-ville de Niort, université catholique, liaison facile vers Parthenay ou vers le pôle universitaire via la rocade. Un prix attractif pour un projet à forte valeur ajoutée une fois transformé. Idéal pour investisseurs souhaitant créer plusieurs logements (meublés, colocation, courte durée...) éventuellement artisans recherchant un lieu de vie et de travail, résidence principale pour les amoureux de la pierre. Envie d'en savoir plus ou de découvrir le projet d'aménagement ? Contacte-moi pour recevoir le découpage architectural et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Réf.894337

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 728 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 24 m2 // 3 chambres // un wc