maison en pierres à la vente - 72340 PONCE SUR LE LOIR

Descriptif du bien

À Poncé-sur-le-Loir, charmant village de campagne entre La Chartre-sur-le-Loir et Bessé-sur-Braye, venez découvrir cette maison de plain-pied à rénover, d'environ 92 m² habitables, sur une parcelle de 537 m², dont la partie en herbée fait 265m². Elle se compose d'un séjour de 29 m² d'une grande chambre de 19 m², toutes deux équipées de cheminées ouvertes, d'un bureau traversant menant à la salle d'eau et à la chambre. Par quelques marches on accède à la chaufferie, de l'extérieur ou de la chambre. La cuisine, elle, sera à aménager. Authenticité assurée avec la pierre de taille, les poutres, le vieux carrelage, la pierre d'évier et les volets bois. Le jardin fleuri, agréable et sans vis-à-vis, est accessible depuis l'extérieur (aménagement possible pour un accès direct par la cour). Trois caves sont présentes, dont deux privatives et une appartenant à autrui (possibilité de l'acquérir car abandonnée). Un puits avec droit de puisage pour le voisin complète l'extérieur. La maison, chauffée au fioul est raccordée au tout-à-l'égout (une gouttière non conforme: à dévier), et dispose d'un droit de passage pour le voisin vers son garage par l'allée gravillonnée. Un bien de village au cœur d'un bourg touristique, avec boulangerie sur place, et tous les commerces et services à moins de 10 minutes. Travaux à prévoir : électricité, isolation, menuiseries, aménagements extérieurs. Mais une belle base est là, pour qui saura remettre ce bien en valeur. Taxe foncière : 538 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.904379

ENGLISH

In Poncé-sur-le-Loir, a charming country village between La Chartre-sur-le-Loir and Bessé-sur-Braye, come and discover this single-story house to renovate, with approximately 92 m² of living space, on a plot of 537 m², including the grassy part of 265 m². It consists of a 29 m² living room, a large 19 m² bedroom, both equipped with open fireplaces, a dual-aspect office leading to the bathroom and the bedroom. A few steps lead to the boiler room, either from the outside or from the bedroom. The kitchen will need to be fitted out. Authenticity guaranteed with the cut stone, beams, old tiles, sink stone and wooden shutters. The pleasant flower garden, not overlooked, is accessible from the outside (possible arrangement for direct access from the courtyard). There are three cellars, two of which are private and one belonging to another (possibility of acquiring it as it has been abandoned). A well with the neighbor's right of draw completes the exterior. The house, heated by oil, is connected to the sewer system (one non-compliant gutter: to be diverted), and has a right of way for the neighbor to his garage via the gravel driveway. A village property in the heart of a tourist town, with a bakery on site, and all shops and services less than 10 minutes away. Work to be planned: electricity, insulation, joinery, exterior fittings. But a beautiful base is there, for those who know how to restore this property to its best value. Property tax: €538. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 537 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 29 m2 // une chambre // cuisine vide // un wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 92000 €
Honoraires à la charge du vendeur