maison en pierres à la vente - 72300 SABLE SUR SARTHE

Descriptif du bien

David Lemaitre, votre conseiller immobilier Noovimo, vous présente cette superbe maison en pierre de 100 m2 située au centre de Sablé-sur-Sarthe, alliant volumes généreux et charme authentique ! Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour avec un magnifique parquet vous accueille, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine, indépendante et bien équipée, est idéale pour préparer de bons repas en famille. Vous y trouverez également une première salle de douche et un WC séparé. À l'étage, deux grandes chambres lumineuses, un bureau (qui peut être transformé en troisième chambre), et une seconde salle de douche avec WC viennent compléter cet espace nuit. Le sous-sol spacieux est un atout majeur pour y aménager une buanderie et stocker tout ce dont vous avez besoin. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos de murs, offrant un cadre de détente. Atouts : Maison en pierre de 100 m2, pleine de caractère Salon-séjour spacieux avec parquet Deux salles de douche Possibilité d'une troisième chambre Grand sous-sol pour buanderie et rangement Jardin clos de murs Proche gare dans un quartier calme Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un lieu unique au coeur de Sablé-sur-Sarthe ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette propriété. A visiter sans plus tarder. CES E GES E Honoraires de 4,5%TTC de 133000 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 138985 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans sous le no 844 006 791 David Lemaitre 0689616695 dlemaitre@noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par LEMAITRE David - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Le Mans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

David Lemaitre, your Noovimo real estate advisor, presents this superb 100 m2 stone house located in the center of Sablé-sur-Sarthe, combining generous volumes and authentic charm! On the ground floor, a large living room with a magnificent parquet floor welcomes you, offering a warm and friendly space. The kitchen, independent and well-equipped, is ideal for preparing good family meals. You will also find a first shower room and a separate toilet. Upstairs, two large bright bedrooms, an office (which can be transformed into a third bedroom), and a second shower room with toilet complete this night space. The spacious basement is a major asset to set up a laundry room and store everything you need. Outside, enjoy a walled garden, offering a relaxing setting. Advantages: 100 m2 stone house, full of character Spacious living room with parquet flooring Two shower rooms Possibility of a third bedroom Large basement for laundry and storage Walled garden Don't miss this opportunity to live in a unique place in the heart of Sablé-sur-Sarthe! Contact me today to arrange a viewing and discover for yourself the charm of this property. Visit without delay. CES E GES E Fees of 4.50% including tax of 145,000 euros (sale price excluding fees) or 151,525 euros including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed on www.noovimo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Your independent agent registered with the RSAC du Mans under no. 844 006 791 David Lemaitre 0689616695 dlemaitre@noovimo.fr

DEUTSCH

David Lemaitre, Ihr Immobilienberater von Noovimo, präsentiert dieses herrliche 100 m2 große Steinhaus im Zentrum von Sablé-sur-Sarthe, das großzügige Volumen und authentischen Charme vereint! Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit herrlichem Parkettboden, das einen warmen und freundlichen Raum bietet. Die separate und gut ausgestattete Küche ist ideal für die Zubereitung guter Familienmahlzeiten. Außerdem finden Sie hier ein erstes Duschbad und eine separate Toilette. Im Obergeschoss komplettieren zwei große, helle Schlafzimmer, ein Büro (das in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann) und ein zweites Duschbad mit WC diesen Schlafbereich. Der geräumige Keller ist ein großer Vorteil, da er die Möglichkeit bietet, eine Waschküche einzurichten und alles Nötige unterzubringen. Genießen Sie im Außenbereich einen ummauerten Garten, der eine entspannende Atmosphäre bietet. Stärken: 100 m2 großes Steinhaus mit viel Charakter Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden Zwei Duschräume Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers Großer Keller für Wäscherei und Lager Ummauerter Garten In Bahnhofsnähe, ruhig gelegen Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, an einem einzigartigen Ort im Herzen von Sablé-sur-Sarthe zu wohnen! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Charme dieser Immobilie selbst zu entdecken. Um es ohne weitere Verzögerung zu besuchen. CES E GES E Gebühren von 4,5 % einschließlich Steuern von 133.000 Euro (Verkaufspreis ohne Gebühren) oder 138.985 Euro einschließlich Gebühren. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ihr unabhängiger Vertreter, registriert beim RSAC von Le Mans unter der Nummer 844 006 791 David Lemaitre 0689616695 dlemaitre@noovimo.fr

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 558 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz