maison en pierres à la vente - 71460 SAINT GENGOUX LE NATIONAL

Descriptif du bien

À vendre entre Cluny et Saint-Gengoux-le-National – Ensemble immobilier en pierre avec deux maisons indépendantes, dépendances et jardin. Amoureux de la pierre, du calme et des projets à fort potentiel ? Cette propriété de charme en Bourgogne du Sud, située dans un hameau paisible et recherché, est faite pour vous ! • Deux maisons en pierre indépendantes • Nombreuses dépendances : granges, caves, anciennes écuries • Jardin clos, cour et petits jardinets • À 15 minutes de Saint-Gengoux-le-National, 20 min de Cluny, 1h20 de Lyon, 2h de Genève La première maison, d'environ 95 m² habitables, offre une jolie galerie couverte qui donne le ton. À l'intérieur, on découvre un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine rénovée, une salle de bain, un WC, deux chambres mansardées avec poutres apparentes, et une troisième pièce, plus basse de plafond, parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant. En rez-de-chaussée, une pièce indépendante vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, une jolie dépendance en pierre abrite une ancienne écurie et une grange, le tout sur un terrain clos de 600 m², agréable et facile à entretenir. La seconde maison, d'environ 80 m², dispose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, d'une salle de bain, d'un WC et d'une chambre à l'étage. Une pièce attenante, avec accès indépendant, peut facilement être reliée à l'habitation selon les besoins. Le bâti est sain, la toiture sera à prévoir à moyen terme. Côté annexes, elle bénéficie elle aussi de nombreuses dépendances attenantes (grange, écuries, cave), d'une cour à partager, et de deux petits jardinets situés à une cinquantaine de mètres. Beaucoup de charme, de l'authenticité, et surtout un très beau potentiel d'aménagement ou d'évolution selon votre projet. C'est l'endroit rêvé pour un projet familial, un double habitat, une activité de gîte ou toute autre envie. La situation est idéale : à 15 minutes de Saint-Gengoux-le-National, 20 minutes de Cluny, 35 minutes de la gare TGV de Mâcon Loché, 1h20 de Lyon et 2h de Genève. Le cadre est calme, l'environnement soigné, et les commodités restent accessibles facilement. Envie d'en savoir plus ? Contactez sans tarder "Suzy", votre conseillère Capifrance qui se fera un plaisir de vous faire découvrir ce lieu unique et atypique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 186 023 - Greffe de MACON) Suzanne DEBORDE Entrepreneur Individuel 06 44 06 95 83 - Réf.910289

ENGLISH

For sale between Cluny and Saint-Gengoux-le-National – Stone property complex with two independent houses, outbuildings and garden. Do you love stone, peace and quiet and projects with high potential? This charming property in Southern Burgundy, located in a peaceful and sought-after hamlet, is made for you! • Two independent stone houses • Numerous outbuildings: barns, cellars, old stables • Enclosed garden, courtyard and small gardens • 15 minutes from Saint-Gengoux-le-National, 20 minutes from Cluny, 1 hour 20 minutes from Lyon, 2 hours from Geneva The first house, with approximately 95 m² of living space, offers a pretty covered gallery that sets the tone. Inside, we discover a living room with a wood-burning stove, a renovated kitchen, a bathroom, a toilet, two attic bedrooms with exposed beams, and a third room, with a lower ceiling, perfect for an office or a child's bedroom. On the ground floor, a separate room completes the ensemble. Outside, a pretty stone outbuilding houses a former stable and a barn, all on a 600 m² enclosed plot of land, pleasant and easy to maintain. The second house, approximately 80 m², has a bright living room with a kitchenette, a bathroom, a toilet, and a bedroom upstairs. An adjoining room, with independent access, can easily be connected to the house as needed. The building is sound, the roof will need to be planned in the medium term. As for annexes, it also benefits from numerous adjoining outbuildings (barn, stables, cellar), a shared courtyard, and two small gardens located about fifty meters away. Lots of charm, authenticity, and above all, great potential for development or evolution according to your project. It is the perfect place for a family project, a double habitat, a gîte activity, or any other desire. The location is ideal: 15 minutes from Saint-Gengoux-le-National, 20 minutes from Cluny, 35 minutes from the Mâcon Loché TGV station, 1 hour 20 minutes from Lyon, and 2 hours from Geneva. The setting is peaceful, the environment well-kept, and amenities are easily accessible. Want to find out more? Contact "Suzy," your Capifrance advisor, without delay, who will be happy to help you discover this unique and unusual place! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Zwischen Cluny und Saint-Gengoux-le-National zu verkaufen – Anwesen aus Stein mit zwei unabhängigen Häusern, Nebengebäuden und Garten. Sie lieben Stein, Ruhe und Projekte mit hohem Potenzial? Dann ist dieses charmante Anwesen in Südburgund in einem ruhigen und begehrten Weiler genau das Richtige für Sie! • Zwei unabhängige Steinhäuser • Zahlreiche Nebengebäude: Scheunen, Keller, alte Ställe • Eingezäunter Garten, Innenhof und kleine Gärten • 15 Minuten von Saint-Gengoux-le-National, 20 Minuten von Cluny, 1 Stunde und 20 Minuten von Lyon und 2 Stunden von Genf entfernt. Das erste Haus mit etwa 95 m² Wohnfläche bietet eine hübsche, überdachte Galerie, die den Ton angibt. Im Inneren finden wir ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine renovierte Küche, ein Badezimmer, eine Toilette, zwei Dachgeschossschlafzimmer mit sichtbaren Balken und ein drittes Zimmer mit niedriger Decke, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet. Im Erdgeschoss vervollständigt ein separates Zimmer das Ensemble. Draußen beherbergt ein hübsches Nebengebäude aus Stein einen ehemaligen Stall und eine Scheune, alles auf einem 600 m² großen, umzäunten Grundstück, angenehm und pflegeleicht. Das zweite Haus, ca. 80 m², verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein Nebenzimmer mit separatem Zugang kann bei Bedarf problemlos mit dem Haus verbunden werden. Das Gebäude ist solide, das Dach muss mittelfristig geplant werden. Was die Nebengebäude betrifft, profitiert es außerdem von zahlreichen angrenzenden Nebengebäuden (Scheune, Stallungen, Keller), einem gemeinsamen Innenhof und zwei kleinen Gärten in etwa fünfzig Metern Entfernung. Viel Charme, Authentizität und vor allem großes Entwicklungs- oder Weiterentwicklungspotenzial entsprechend Ihrem Projekt. Es ist der perfekte Ort für ein Familienprojekt, ein Doppelhaus, eine Gîte-Aktivität oder jeden anderen Wunsch. Die Lage ist ideal: 15 Minuten von Saint-Gengoux-le-National, 20 Minuten von Cluny, 35 Minuten vom TGV-Bahnhof Mâcon Loché, 1 Stunde 20 Minuten von Lyon und 2 Stunden von Genf entfernt. Die Umgebung ist ruhig, die Umgebung gepflegt und die Annehmlichkeiten sind leicht erreichbar. Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie „Suzy“, Ihre Capifrance-Beraterin, umgehend. Sie hilft Ihnen gerne, diesen einzigartigen und ungewöhnlichen Ort zu entdecken! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938716877), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1140 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 335000 €
Honoraires à la charge du vendeur