maison en pierres à la vente - 66360 AYGUATEBIA TALAU

Descriptif du bien

Dans un écrin de nature préservée, niché dans la magnifique vallée des Garrotxes, je vous invite à découvrir ce mas de caractère, idéal pour les amoureux de calme, de nature et d'authenticité. Situé dans une zone d'intérêt écologique, faunistique et floristique, ce lieu bénéficie d'un climat montagnard agréable et d'un environnement exceptionnel. Deux habitations indépendantes + dépendance aménageable Maison principale : Une cuisine ouverte sur un vaste espace de vie lumineux Une chambre spacieuse et un bureau avec mezzanine, aménageable en chambre d'appoint Une salle d'eau moderne et un cellier pratique Logement indépendant (idéal gîte) : Grande cuisine équipée Salon chaleureux Chambre/dortoir, plus trois chambres à l'étage et une salle d'eau Dépendance attenante avec cuisine et chambre, pour compléter la capacité d'accueil Confort écologique & équipements Chauffage : cheminée-insert, poêle à granulés Isolation écologique assurant un excellent confort thermique Cumulus surpresseur et micro-station d'épuration Eau de source, assainissement conforme et respectueux de l'environnement Extérieurs exceptionnels Terrasses ensoleillées avec vues panoramiques sur les montagnes Terrain de plus de 10 hectares, arboré et sans aucun vis-à-vis Accès direct à la rivière, idéal pour la baignade ou la méditation Arbres fruitiers, zones boisées, potager pour l'autonomie alimentaire Un lieu de vie unique ou un projet touristique clé en main Ce mas offre un potentiel rare pour une résidence familiale pleine de charme, un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, ou encore un lieu de retraite écologique. L'environnement paisible et la beauté naturelle du site séduiront à coup sûr vos hôtes ou visiteurs. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité, de nature et de projets de vie alternatifs. Contactez-moi pour en savoir plus ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 773 429 Greffe de PERPIGNAN) 07 52 04 33 54 (réf. 573388 )

ENGLISH

Nestled in a pristine natural setting in the magnificent Garrotxes Valley, I invite you to discover this characterful farmhouse, ideal for lovers of peace, nature, and authenticity. Located in an area of ecological, faunal, and floral interest, this place benefits from a pleasant mountain climate and an exceptional environment. Two independent dwellings + convertible outbuilding Main house: A kitchen opening onto a large, bright living space A spacious bedroom and an office with a mezzanine, which can be converted into an extra bedroom A modern bathroom and a practical storeroom Independent accommodation (ideal for a gîte): Large equipped kitchen Cozy living room Bedroom/dormitory, plus three bedrooms upstairs and a bathroom Adjoining outbuilding with kitchen and bedroom, to complete the capacity Ecological comfort & equipment Heating: fireplace-insert, pellet stove Ecological insulation ensuring excellent thermal comfort Water heater and micro-purification station Spring water, compliant and environmentally friendly sanitation Exceptional exteriors Sunny terraces with panoramic views of the mountains Land of more than 10 hectares, wooded and not overlooked Direct access to the river, ideal for swimming or meditation Fruit trees, wooded areas, vegetable garden for food self-sufficiency A unique living space or a turnkey tourism project This farmhouse offers rare potential for a charming family residence, a gîte or bed and breakfast project, or even an ecological retreat. The peaceful environment and natural beauty of the site will undoubtedly seduce your guests or visitors. An opportunity not to be missed for lovers of authenticity, nature, and alternative lifestyle projects. Contact me to find out more or to arrange a visit. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Renaud VIVENZI, PRADES, Optimhome Associate Estate Agent at 07 52 04 33 54 (ref 573388)

DEUTSCH

Eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft im herrlichen Garrotxes-Tal lade ich Sie ein, dieses charaktervolle Bauernhaus zu entdecken, ideal für Liebhaber von Ruhe, Natur und Authentizität. In einem Gebiet von ökologischem, tierischem und floralem Interesse gelegen, profitiert dieser Ort von einem angenehmen Bergklima und einer außergewöhnlichen Umgebung. Zwei unabhängige Wohnungen + umbaubares Nebengebäude Haupthaus: Eine Küche mit Zugang zu einem großen, hellen Wohnbereich Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Büro mit Mezzanine, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann Ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum Unabhängige Unterkunft (ideal für eine Gîte): Große ausgestattete Küche Gemütliches Wohnzimmer Schlafzimmer/Schlafsaal, plus drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Badezimmer Angrenzendes Nebengebäude mit Küche und Schlafzimmer, um die Kapazität zu vervollständigen Ökologischer Komfort und Ausstattung Heizung: Kamineinsatz, Pelletofen Ökologische Isolierung gewährleistet ausgezeichneten thermischen Komfort Warmwasserbereiter und Mikroreinigungsstation Quellwasser, konforme und umweltfreundliche Abwasserentsorgung Außergewöhnlicher Außenbereich Sonnige Terrassen mit Panoramablick auf die Berge Über 10 Hektar großes Grundstück, bewaldet und nicht einsehbar Direkter Zugang zum Fluss, ideal zum Schwimmen oder Meditieren Obstbäume, Waldgebiete, Gemüsegarten zur Selbstversorgung mit Lebensmitteln Ein einzigartiger Wohnraum oder ein schlüsselfertiges Tourismusprojekt Dieses Bauernhaus bietet seltenes Potenzial für eine charmante Familienresidenz, eine Gîte Oder ein Bed & Breakfast-Projekt oder sogar ein ökologisches Refugium. Die friedliche Umgebung und die natürliche Schönheit des Ortes werden Ihre Gäste oder Besucher zweifellos begeistern. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten für Liebhaber von Authentizität, Natur und alternativen Lifestyle-Projekten. Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren oder einen Besuch zu vereinbaren. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Renaud VIVENZI in PRADES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 52 04 33 54 (Ref. 573388)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 106985 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 35 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 385000 €
Honoraires à la charge du vendeur