166 400 €
Annonce datée du
16/07/2025
Descriptif du bien
Charmante maison en pierre de Volvic sur terrain de 2000 m² – À personnaliser selon vos goûts !
Située sur une belle parcelle entièrement clôturée de 2000 m², cette maison pleine de caractère en pierre de Volvic et pouzzolane est répartie sur trois niveaux. Elle a déjà bénéficié de nombreux travaux de rénovation, ce qui vous permet de vous concentrer uniquement sur les finitions et la personnalisation selon vos goûts.
Les travaux restants concernent principalement les bandes, les enduits et les peintures. L'électricité a été largement refaite, bien qu'il reste quelques raccords à terminer. La cuisine nécessite la pose de la hotte et de la crédence, ainsi que quelques ajustements esthétiques pour finaliser l'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, avec un accès direct au jardin situé à l'arrière de la maison. Une cave enterrée de 45 m² est également accessible depuis cette pièce. Vous trouverez sur ce même niveau une salle de bain complète avec baignoire et douche, un WC indépendant, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un garage de 23 m² doté d'une porte motorisée.
À l'étage, un palier climatisé dessert trois chambres confortables, dont deux d'une surface d'environ 13 m² et la troisième de 9 m². Les combles ont été entièrement aménagés et accueillent aujourd'hui une vaste chambre de 42 m², équipée d'une climatisation réversible et d'une fenêtre.
Le confort thermique de la maison est assuré par un poêle à bois, un poêle à granulés, ainsi que trois climatiseurs réversibles. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, à l'exception de deux chambres. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et la cave est équipée d'un système de récupération d'eau via un puits, alimentant la salle de bain et les WC.
Le jardin, spacieux et tout en longueur, offre près de 2000 m² d'espace extérieur à aménager selon vos envies. Que vous rêviez d'un potager, d'un espace de jeux ou d'un coin détente, les possibilités sont nombreuses.
Idéalement située à seulement 20 minutes de Vichy et 40 minutes de Clermont-Ferrand, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, proche des écoles et de toutes commodités. Elle n'attend plus que vous pour y apporter votre touche personnelle et en faire votre futur lieu de vie.
Cette annonce référence 296639 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024.
Prix du bien : 166 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
une cave // année de construction : 1900 // proximité ecole
Prestations du bien
5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 166400 €
Honoraires à la charge du vendeur
