maison en pierres à la vente - 62340 ANDRES

Descriptif du bien

A proximité de Calais, proche des grands axes et des belles plages de la Côte d'Opale, je vous invite à découvrir, et ce en exclusivité, cette très belle propriété idéale pour des acquéreurs en quête d'espace et de quiétude environnementale. Indépendante, superbement implantée sur une parcelle de 3000 m², elle vous offre des volumes remarquables (305 m²) et de très belles prestations qualitatives. Le portail en fer forgé s'ouvre sur une très grande et belle cour pavée et vous serez frappés par son imposante ossature en pierres de Baincthun utilisées sur la plupart des châteaux, manoirs de la région, ainsi vous comprendrez la force et robustesse qu'il en émane. Son ouverture vers l'immense jardin bucolique magnifiquement agencé et entretenu insuffle l'élégance des lieux... Le charme continuant d'opérer avec sa superbe entrée et son escalier magistral, sa belle hauteur de plafond , éléments conférant la prestance des lieux. Vous découvrirez son grand séjour, salle à manger aux belles poutres apparentes et son imposante cheminée véritable pièce maitresse , taillée et sculptée avec minutie par la gouge de l'artiste régional Léon Canleur. Vous accéderez ensuite à une vaste véranda résolument baignée de lumière à la vue imprenable sur son magnifique jardin grâce à grande baie vitrée: quand l'extérieur s'invite à l'intérieur ... Vous aurez l'opportunité d'y vivre de plain pied avec une chambre donnant sur le jardin, la terrasse carrelée, et sa belle salle d'eau et douche à l'italienne. Le rez-de-chaussée se termine par encore un point fort de cette propriété avec la cuisine mais surtout son arrière cuisine formidablement aménagée et sa lingerie . Tout y a été orchestré afin de vous faciliter votre vie au quotidien. L'ensemble s'ouvre sur une grande cour carrelée avec abri bois. L'escalier magistral vous mène à un immense palier où se logent votre bureau, un espace détente convivial ( actuellement billard) et à l'espace nuit composé de trois très grandes chambres dont l'une faisant office actuellement de salle de sports. Une grandissime et sublime salle de bains complète ce niveau. Notez qu'un immense balcon fera votre bonheur d'y déjeuner , de vous y relaxer grâce à sa vue sur le jardin une vraie sérénité s 'en dégage... Vous terminerez la visite par son très grand garage carrelé ainsi qu'une vaste cave à vins , mais surtout par une balade florale et la découverte de ce superbe "green" et, où, les massifs regorgent de fleurs , d'arbustes odorants et colorés. Vous ne vous lasserez pas d'y flâner aux beaux jours... Une belle pergola attend vos amis et votre famille afin de profiter de cet environnement apaisant et calme. Côtés prestations vous l'avez compris tout a été pensé pour votre confort : équipée en double vitrage pvc , stores électriques, pompe à chaleur (2023) avec ballon thermodynamique vous garantissant une excellente performance énergétique DPE en B! Un entretien parfait sur l'ensemble des prestations . Sérénité , élégance , espace , haute qualité de vie seront votre quotidien, alors laissez vous tenter afin de découvrir cette propriété et organisons une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 828 498 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Caroline CARON Entrepreneur Individuel 06 03 05 10 35 - Réf.906845

ENGLISH

Near Calais, close to the main roads and the beautiful beaches of the Opal Coast, I invite you to discover, exclusively, this beautiful property ideal for buyers looking for space and environmental tranquility. Independent, superbly located on a plot of 3000 m², it offers remarkable volumes (305 m²) and very beautiful quality services. The wrought iron gate opens onto a very large and beautiful paved courtyard and you will be struck by its imposing Baincthun stone frame used on most of the castles and manors in the region, so you will understand the strength and robustness it emanates. Its opening onto the immense bucolic garden, magnificently arranged and maintained, instills the elegance of the place... The charm continues to operate with its superb entrance and its masterful staircase, its beautiful ceiling height, elements giving the presence of the place. You will discover its large living room, dining room with beautiful exposed beams and its imposing fireplace, a true centerpiece, cut and sculpted with care by the gouge of the regional artist Léon Canleur. You will then access a vast veranda resolutely bathed in light with a breathtaking view of its magnificent garden thanks to a large bay window: when the outside invites itself inside ... You will have the opportunity to live there on one level with a bedroom overlooking the garden, the tiled terrace, and its beautiful bathroom and Italian shower. The ground floor ends with another strong point of this property with the kitchen but especially its wonderfully fitted back kitchen and its linen room. Everything has been orchestrated to make your daily life easier. The whole opens onto a large tiled courtyard with a wood shed. The masterful staircase leads you to a huge landing where your office is located, a friendly relaxation area (currently a billiard table) and the sleeping area composed of three very large bedrooms, one of which currently serves as a gym. A very large and sublime bathroom completes this level. Note that a huge balcony will make you happy to have lunch there, to relax there thanks to its view of the garden, a real serenity emanates from it... You will end the visit with its very large tiled garage as well as a vast wine cellar, but above all with a floral stroll and the discovery of this superb "green" and, where, the massifs are full of flowers, fragrant and colorful shrubs. You will not tire of strolling there in fine weather... A beautiful pergola awaits your friends and family to enjoy this soothing and calm environment. As for the services, you have understood that everything has been designed for your comfort: equipped with double PVC glazing, electric blinds, heat pump (2023) with thermodynamic tank guaranteeing you excellent energy performance DPE in B! Perfect maintenance on all the services. Serenity, elegance, space, high quality of life will be your daily life, so let yourself be tempted to discover this property and organize a visit. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In der Nähe von Calais, unweit der Hauptverkehrsstraßen und der wunderschönen Strände der Opalküste, lade ich Sie ein, dieses wunderschöne Anwesen exklusiv zu entdecken. Es ist ideal für Käufer, die viel Platz und Ruhe in der Umgebung suchen. Freistehend, hervorragend gelegen auf einem 3000 m² großen Grundstück, bietet es bemerkenswerte Wohnflächen (305 m²) und hochwertige Serviceleistungen. Das schmiedeeiserne Tor öffnet sich zu einem sehr großen und schön gepflasterten Innenhof. Sie werden von seinem imposanten Baincthun-Steinrahmen beeindruckt sein, der bei den meisten Schlössern und Herrenhäusern der Region verwendet wird und dessen Stärke und Robustheit er ausstrahlt. Der Zugang zum riesigen, idyllischen Garten, der wunderschön angelegt und gepflegt ist, unterstreicht die Eleganz des Ortes. Der Charme wirkt weiterhin mit seinem prächtigen Eingang, seiner meisterhaften Treppe und seiner hohen Decken, die dem Ort seine Präsenz verleihen. Sie werden das große Wohnzimmer, das Esszimmer mit schönen Sichtbalken und den imposanten Kamin entdecken, ein wahres Herzstück, das vom regionalen Künstler Léon Canleur mit Sorgfalt geschliffen und geformt wurde. Sie gelangen dann auf eine große, lichtdurchflutete Veranda mit einem atemberaubenden Blick auf den wunderschönen Garten dank eines großen Erkerfensters: Wenn das Draußen nach drinnen einlädt ... Sie haben die Möglichkeit, dort auf einer Ebene zu wohnen, mit einem Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, der gefliesten Terrasse und einem schönen Badezimmer mit italienischer Dusche. Das Erdgeschoss endet mit einer weiteren Stärke dieser Immobilie, nämlich der Küche, insbesondere der wunderbar ausgestatteten Hinterküche und der Wäschekammer. Alles wurde orchestriert, um Ihnen das tägliche Leben zu erleichtern. Das Ganze öffnet sich zu einem großen gefliesten Innenhof mit einem Holzschuppen. Die meisterhafte Treppe führt Sie zu einem riesigen Treppenabsatz, auf dem sich Ihr Büro befindet, ein freundlicher Entspannungsbereich (derzeit ein Billardtisch) und der Schlafbereich mit drei sehr großen Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Fitnessraum dient. Ein sehr großes und erhabenes Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Der riesige Balkon lädt zum Mittagessen und Entspannen mit Blick auf den Garten ein und strahlt wahre Ruhe aus. Der Besuch wird Sie mit der großen gefliesten Garage und dem riesigen Weinkeller, aber vor allem mit einem Spaziergang durch die üppige Natur und die vielen Blumen, duftenden und farbenfrohen Sträucher bezaubern. Bei schönem Wetter werden Sie nicht müde, dort spazieren zu gehen. Eine wunderschöne Pergola erwartet Ihre Freunde und Familie, um diese beruhigende und ruhige Umgebung zu genießen. Was die Ausstattung betrifft, haben wir alles für Ihren Komfort konzipiert: Doppelverglasung aus PVC, elektrische Jalousien, eine Wärmepumpe (2023) mit thermodynamischem Speicher garantieren Ihnen eine hervorragende Energieeffizienz (DPE in B)! Alle Dienstleistungen sind perfekt gewartet. Ruhe, Eleganz, Platz und hohe Lebensqualität werden Ihr Alltag sein. Lassen Sie sich also dazu verleiten, diese Immobilie zu entdecken und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 4,50 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935056964), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 3000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 59 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 530000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur