maison en pierres à la vente - 56300 PONTIVY

Descriptif du bien

À Melrand, maison de caractère de 10 pièces et environ 370 m² habitables, entièrement repensée, entre authenticité et modernité dans un cadre bucolique. Nichée au cœur de la campagne de Melrand, cette superbe propriété en pierre, composée de deux longères reliées en forme de U, raconte une histoire singulière. Après un incendie en mai 2011, seuls les murs avaient résisté aux flammes. Un architecte a alors redonné vie aux lieux, imaginant un intérieur moderne et fonctionnel, tout en respectant l'âme de la bâtisse. Entièrement reconstruite et réaménagée en 2013, cette demeure offre aujourd'hui des prestations haut de gamme et un confort irréprochable. Dès l'arrivée, le charme opère. La cour intérieure, au centre du U, est un véritable lieu de vie : terrasse spacieuse idéale pour les repas d'été, spots lumineux à variation de couleurs créant une ambiance feutrée à la nuit tombée, et spa 6 places filtré aux UV à l'abri des regards. Les extérieurs ont été pensés pour conjuguer esthétique et praticité, avec des allées pavées, un stationnement goudronné et des abords paysagers parfaitement entretenus. La longère principale accueille en rez-de-chaussée une entrée avec vestiaire qui mène à une vaste cuisine/salle à manger de 35 m², installée en 2022. La grande cheminée en pignon et les rangements intégrés témoignent du soin apporté aux finitions. Le salon, lumineux grâce à une mezzanine ouverte, dispose d'une cheminée décorative et d'une belle hauteur sous plafond. Un bureau vitré surplombe la pièce à vivre, apportant confort et fonctionnalité. La chambre principale, orientée à l'ouest, séduit par son dressing aménagé, une salle de bains digne d'un hôtel : grande baignoire, douche à l'italienne avec jets latéraux, double vasque et rangements sur mesure. Dans la partie centrale, on trouve une lingerie entièrement équipée, ainsi qu'une chaufferie abritant l'installation de géothermie (trois puits de plus de 120 m assurant un chauffage au sol performant), le compteur et les tableaux électriques. La seconde longère, attenante, est dédiée à la convivialité. Une salle de jeux de plus de 60 m², parfaite pour recevoir. Une véranda baignée de lumière s'ouvre sur le jardin et un four à pain extérieur. Enfin, une cave non chauffée, avec cheminée et petit four à pain intégré, complète cet espace. À l'étage, la longère principale offre un grand bureau de 35 m² aménagé avec bibliothèques, une mezzanine pour le billard, trois chambres avec dressings, une salle de bains avec baignoire d'angle sur estrade et douche à l'italienne, ainsi qu'un grenier accessible par échelle escamotable. Dans l'aile opposée, une passerelle au-dessus de la salle de jeux mène à un atelier avec sortie indépendante, une chambre supplémentaire et une salle d'eau moderne. Les dépendances ajoutent encore au confort : une grange dont la charpente et la toiture en ardoises ont été refaites en 2018, un bâtiment de stockage pour le matériel de jardin et un carport pouvant abriter deux véhicules. Prestations modernes (internet distribué dans toutes les pièces, alimentation en eau mixte puits ou réseau), charme des vieilles pierres et volumes généreux font de cette maison un lieu unique. Idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou simplement pour savourer le calme et la beauté de la campagne, elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour poursuivre son histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.917381

ENGLISH

In Melrand, a characterful 10-room house with approximately 370 m² of living space has been completely redesigned, combining authenticity and modernity in a bucolic setting. Nestled in the heart of the Melrand countryside, this superb stone property, composed of two farmhouses connected in a U-shape, tells a unique story. After a fire in May 2011, only the walls survived the flames. An architect then brought the place back to life, designing a modern and functional interior, while respecting the soul of the building. Completely rebuilt and refurbished in 2013, this residence now offers high-end amenities and impeccable comfort. The charm is felt from the moment you arrive. The interior courtyard, in the center of the U, is a true living space: a spacious terrace ideal for summer meals, spotlights with varying colors creating a cozy atmosphere at nightfall, and a 6-seater UV-filtered spa sheltered from view. The exteriors have been designed to combine aesthetics and practicality, with paved driveways, tarmac parking, and perfectly maintained landscaped surroundings. The main farmhouse has an entrance hall on the ground floor with a cloakroom leading to a vast 35 m² kitchen/dining room, installed in 2022. The large gable fireplace and built-in storage units demonstrate the attention to detail. The living room, bright thanks to an open mezzanine, has a decorative fireplace and high ceilings. A glass-fronted office overlooks the living room, providing comfort and functionality. The master bedroom, facing west, seduces with its fitted dressing room and a hotel-quality bathroom: large bathtub, walk-in shower with side jets, double sink, and custom-made storage. In the central part, there is a fully equipped laundry room, as well as a boiler room housing the geothermal installation (three wells of more than 120 m providing efficient underfloor heating), the meter and the electrical panels. The second, adjoining farmhouse is dedicated to conviviality. A games room of more than 60 m², perfect for entertaining. A veranda bathed in light opens onto the garden and an outdoor bread oven. Finally, an unheated cellar, with a fireplace and a small integrated bread oven, completes this space. Upstairs, the main farmhouse offers a large 35 m² office fitted with bookcases, a mezzanine for billiards, three bedrooms with dressing rooms, a bathroom with a corner bathtub on a platform and a walk-in shower, as well as an attic accessible by a retractable ladder. In the opposite wing, a walkway above the games room leads to a workshop with a separate exit, an additional bedroom and a modern shower room. The outbuildings further add to the comfort: a barn whose framework and slate roof were redone in 2018, a storage building for garden equipment and a carport that can accommodate two vehicles. Modern amenities (internet distributed in all rooms, mixed water supply from well or network), the charm of the old stones and generous volumes make this house a unique place. Ideal for a large family, a tourist reception project or simply to savor the calm and beauty of the countryside, it is just waiting for its new owners to continue its story. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 3400 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2013

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : géothermie

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 789000 €
Honoraires à la charge du vendeur