maison en pierres à la vente - 53240 SAINT GERMAIN LE FOUILLOUX

Descriptif du bien

Cette maison de charme en pierres apparentes est située au bout d’un chemin, sans aucun vis-à-vis et à 3’ du bourg et 10’ de Laval, elle vous offre une surface habitable de 126m² avec 4 chambres, sur un terrain de 2332m² au total, et 200m² de dépendances. Au rez-de-chaussée surélevé, vous entrez dans la pièce de vie d’environ 30m² orientée au sud, équipée d’un poêle à bois et une cuisine ouverte sur le séjour. Parquet et poutres apparentes. Un espace nuit situé dans le prolongement de la maison offre 2 chambres, dont une d’env. 25m² baignée de lumière, équipée d’une baignoire et de WC. Un dégagement permet l’installation d’un bureau. Dressing, salle d’eau et WC séparés. Le 1er étage offre 2 chambres supplémentaires, ainsi qu’un cabinet de toilette et WC. Côté technique : cave et chaufferie avec chaudière à granules récente. Fenêtres bois double-vitrage et velux. Electricité aux normes. Isolation laine de chanvre et lin. Toiture en ardoises naturelles. Fosse septique. La maison possède également 2 grandes pièces séparées, à aménager, de 31m² et 15m² (dont une avec cheminée) servant actuellement de cuisine d’été et pièce à vivre l’été. Un studio séparé et/ou chambre d’hôte est envisageable dans cet espace. 2 terrasses sont aménagées : l’une devant la maison, l’autre devant la cuisine d’été. Plusieurs dépendances permettent différentes activités ou projets : un grand garage avec porte coulissante de 47m², un atelier sur dalle béton de 57m², une cabane de jardin en pierres, un appentis, et une dépendance (petite maison de 52m² au sol). Le jardin offre 2 espaces distincts avec un jardin d’agrément devant la maison et un jardin haut actuellement en potager. Cette maison est entourée de massifs de fleurs et d’arbres, et bordée de champs. Elle est faite pour des amoureux de la nature, qui recherche le calme et la tranquillité, tout en étant très proche de la ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.mareau (réf. 557750 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 2200 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 29 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : granulés