maison en pierres à la vente - 50150 BEAUFICEL

Descriptif du bien

Dans un magnifique cadre champêtre, découvrez cette charmante maison en pierre restaurée avec goût, accompagnée d'une maison d'amis attenante (à terminer) et d'une dépendance en pierre. Située à seulement 2 km d'un village avec boulangerie et restaurant, à 4 km des commerces de Sourdeval et à 15 minutes de Vire (gare SNCF – ligne Paris-Granville), 1 h de l'aéroport de CAEN cette belle propriété offre une vue imprenable sur la campagne environnante. La maison principale (env. 105 m²) Agencée sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie (env. 63 m²) avec cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson), séjour/salon avec poêle à bois • Buanderie avec évier • Salle d'eau avec WC Sol en carrelage et parquet À l'étage (entièrement parqueté) : • Palier (12 m²) • Chambre parentale (19 m²) avec salle de bains privative (douche, baignoire, lavabo, WC) • Bureau / chambre d'enfant • Deuxième chambre (12 m²) • Salle d'eau (3,5 m²) avec douche, lavabo et WC Maison d'amis attenante (env. 35 m² – à terminer) • Pièce principale (15 m²) • Pièce palière à l'étage avec balcon • Mezzanine Extérieurs • Terrasse • Bassin • Atelier • Dépendance en pierre et abri bois • Espace parking • Spa et piscine hors sol • Jardin paysager • Terrain de plus de 2000 m² Rénovation récente . Cette propriété est vendue entièrement meublée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.909392

ENGLISH

Set in a beautiful rural setting, this charming stone house has been tastefully renovated and comes with an adjoining guest house (to finish) and a character stone outbuilding. The property enjoys lovely views over the surrounding countryside and is ideally located just 2 km from a village with a bakery and restaurant, 4 km from the shops in Sourdeval, and only 15 minutes from the town of Vire with its SNCF train station on the Paris-Granville line and 1 hour from Caen airport. 1 hr 20 from Ouistreham ferry port The main house (approx. 105 m²) is laid out over two floors. On the ground floor, there is a spacious open-plan living area (approx. 63 m²) with a fully fitted and equipped kitchen (including a range cooker), a lounge with wood-burning stove and dining area, a utility room with sink, and a shower room with WC. The floors are tiled and parquet. Upstairs, the landing leads to a master bedroom (19 m²) with en-suite bathroom (shower, bath, washbasin, WC), a second bedroom (12 m²), a third room ideal as a study or child's bedroom, and an additional shower room with washbasin and WC. Solid wood flooring in the bedrooms. The adjoining guest house or extension of the main house (approx. 35 m²), which requires finishing, includes a ground-floor room (15 m²), a mezzanine, and a space on the first floor with balcony. Outside, the property features a terrace, a pond stocked with fish, a workshop, a stone outbuilding with wood store, a parking area, a spa, and an above-ground swimming pool, all set within a beautifully landscaped garden of over 2000 m². The property is being sold fully furnished. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie in wunderschöner ländlicher Umgebung dieses charmante, geschmackvoll restaurierte Steinhaus mit angrenzendem Gästehaus (in Fertigstellung) und einem Nebengebäude aus Stein. Nur 2 km von einem Dorf mit Bäckerei und Restaurant, 4 km von den Geschäften von Sourdeval, 15 Minuten von Vire (SNCF-Bahnhof – Linie Paris-Granville) und 1 Stunde vom Flughafen CAEN entfernt, bietet dieses schöne Anwesen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Das Haupthaus (ca. 105 m²) verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: • Schönes Wohnzimmer (ca. 63 m²) mit Einbauküche (Herd), Wohnzimmer mit Holzofen • Waschküche mit Waschbecken • Duschraum mit WC Fliesen- und Parkettboden Obergeschoss (komplett mit Parkett ausgelegt): • Treppenabsatz (12 m²) • Hauptschlafzimmer (19 m²) mit eigenem Bad (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC) • Büro/Kinderzimmer • Zweites Schlafzimmer (12 m²) • Duschraum (3,5 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC Angrenzendes Gästehaus (ca. 35 m² – muss fertiggestellt werden) • Hauptraum (15 m²) • Treppenabsatz im Obergeschoss • Zwischengeschoss Außenbereich • Terrasse • Teich • Werkstatt • Nebengebäude aus Stein und Holzschuppen • Parkplatz • Spa und Aufstellpool • Landschaftsgarten • Grundstück mit über 2000 m² Diese Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933734653), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2028 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 63 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 232000 €
Honoraires à la charge du vendeur