maison en pierres à la vente - 47600 MONCRABEAU

Descriptif du bien

Charmante maison en pierre au cœur de Moncrabeau – 88 000 € Vous recherchez une maison authentique avec du cachet, dans un cadre paisible et typique du Sud-Ouest ? Cette belle maison en pierre de 88 m², située à Moncrabeau (47600), est une opportunité à ne pas manquer ! Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Un grand séjour de 30 m², parfait pour des moments de convivialité. Une cuisine américaine aménagée et équipée, avec espace repas et cellier attenant. Une belle chambre de 18,6 m² avec placard intégré, possibilité d'en créer une seconde. Un salon à l'étage, offrant un espace cosy et lumineux. Une salle d'eau moderne avec douche et double vasque. Les atouts de Moncrabeau : un village au charme authentique ! Situé entre Nérac et Condom, non loin d'Agen, Moncrabeau est un village typique du Lot-et-Garonne, réputé pour son festival humoristique et son cadre de vie paisible. Découvrez son église du XIIIe siècle, ses ruelles pittoresques, et son célèbre Festival des Menteurs, une tradition locale qui anime le village chaque année ! Amoureux de la nature ? Vous profiterez d'un environnement verdoyant, de nombreux sentiers de randonnée, et d'un cadre idéal pour se ressourcer. Proximité des commerces, écoles, piscine municipale et services, tout en bénéficiant du calme d'un village à taille humaine. Confort et équipements : Chauffage électrique économique Fibre optique pour un internet rapide DPE : Classe D (249 kWh/m².an) | GES : Classe D (8 kg éqCO²/m².an) À seulement 88 000 €, cette maison est idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif annuel ou saisonnier ! Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez Anaïs SIMONATO au 06 80 48 75 83 pour organiser une visite dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 577462 )

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 65 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 30 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // chauffage : électricité