maison en pierres à la vente - 47310 LAPLUME

Descriptif du bien

Belle demeure en pierre d'environ 300 m² située en plein cœur de la jolie bastide de Lamontjoie à 15minutes d'Agen,15 minute de La Romieu et proche de toutes commodités à pieds. Amoureux de belles pierres, de grands volumes et du charme de l'ancien, cette maison bourgeoise sans aucuns travaux à prévoir est faite pour vous. Construite sur 3 niveaux, vous trouverez au rez-de-chaussée une grande entrée de 23 m² qui dessert deux très beaux salons de 30 et 27 m² avec un magnifique plancher d'origine. Nous découvrons également une salle à manger avec ses moulures au plafond et une très agréable cuisine qui donne sur la terrasse. Ces deux pièces ont toutes deux une superficie de 27 m² chacune. Ainsi pour finir toujours au rez-de-chaussée il y a une buanderie/arrière cuisine de 18m²,un bureau de 12 m² et un W.C. Les salons, la salle à manger et la cuisine ont une hauteur sous plafond de 3,40m ! Au 1er étage un palier donne accès à 3 grandes chambres de 27m² en moyenne et une 4eme plus petite de 12 m². A ce niveau de la maison, nous avons également une salle de bain avec baignoire, douche et un W.C. Au 2ème étage, vous trouverez une seconde salle d'eau avec un troisième W.C et un accès aux combles aujourd'hui isolés mais qui restent aménageables. Un grand sous-sol de la superficie de la maison vient compléter cette demeure avec garage, atelier, cave et chaufferie. L'atout clé de ce bien, c'est son isolation très performante à tous les niveaux de la maison et son système de chauffage économique par pompe à chaleur la classant en B au niveau du diagnostic énergétique. Toutes les menuiseries sont de 2016 et oscillo-battantes. Enfin deux jardins très agréables agrémentent cette maison de village au charme imprenable. Venez sans hésiter, visiter ce bien exceptionnel aux finitions parfaites au cœur du village calme de Lamontjoie, complet au niveau de ses services avec un médecin, une pharmacie, une école, un restaurant, et une supérette qui fait également tabac/presse. Je reste disponible les dimanches et jours fériés, si vous souhaitez me joindre pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.798446)

ENGLISH

Exclusively, beautiful stone residence of around 300 m² located in the heart of the pretty bastide town of Lamontjoie and close to all amenities on foot. Lovers of beautiful stones, large volumes and the charm of the old, this bourgeois house without any work to be planned is made for you. Built on 3 levels, you will find on the ground floor a large entrance of 23 m² which leads to two very beautiful living rooms of 30 and 27 m² with a magnificent original floor. We also discover a dining room with its moldings on the ceiling and a very pleasant kitchen which opens onto the terrace. These two rooms both have an area of 27 m² each. So to finish still on the ground floor there is a utility room / scullery of 18m², an office of 12 m² and a WC. The living rooms, the dining room and the kitchen have a ceiling height of 3.40m! On the 1st floor a landing gives access to 3 large bedrooms of 27m² on average and a 4th smaller one of 12m². At this level of the house, we also have a bathroom with bathtub, shower and a toilet. On the 2nd floor, you will find a second bathroom with a third toilet and access to the attic, which is now isolated but can still be converted. A large basement the size of the house completes this residence with garage, workshop, cellar and boiler room. The key asset of this property is its high-performance insulation at all levels of the house and its economical heating system by heat pump, classifying it as B in terms of the energy diagnosis. All carpentry is from 2016 and tilt and turn. Finally two very pleasant gardens adorn this village house with impregnable charm. Come without hesitation, visit this exceptional property with perfect finishes in the heart of the quiet village of Lamontjoie, complete in terms of its services with a doctor, a pharmacy, a school, a restaurant, and a mini-market which also sells tobacco/press. I remain available on Sundays and public holidays, if you wish to contact me for more information. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 565 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur