maison en pierres à la vente - 47300 VILLENEUVE SUR LOT

Descriptif du bien

UNE DEMEURE D'EXCEPTION AU CŒUR DE VILLENEUVE-SUR-LOT Bienvenue dans un lieu où le prestige rencontre l'élégance intemporelle. Située à Villeneuve-sur-Lot, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, alliant charme authentique et confort moderne. Derrière son portail automatique, un parc paysagé de plus de 8500 m² dévoile un environnement préservé, où chaque détail a été pensé pour sublimer le quotidien. Dès l'entrée, l'ambiance est posée : des espaces lumineux, des matériaux nobles et une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon-séjour, aux volumes impressionnants, est sublimé par de larges baies vitrées à galandage qui offrent une ouverture totale sur les terrasses et le jardin. Véritable cœur de la maison, il invite à la convivialité et à la sérénité, baigné par la lumière naturelle. La cuisine, entièrement équipée et résolument contemporaine, allie design et fonctionnalité, offrant un espace idéal pour les amateurs de gastronomie et de moments de partage. Côté nuit, la suite parentale est un véritable havre de paix avec son dressing sur mesure et sa salle de bain privative, conçue comme un espace bien-être. Trois autres chambres en rez-de-chaussée, chacune avec salle d'eau privative, garantissent indépendance et confort. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un dressing et une salle d'eau viennent compléter cet espace, parfait pour accueillir famille et amis. Les prestations haut de gamme confèrent à cette demeure un confort absolu. La piscine chauffée de 12x6, équipée d'un volet roulant automatique, s'intègre harmonieusement au jardin et invite à la détente. Le pool house, véritable espace de convivialité, prolonge ces moments de bien-être. La maison bénéficie également du double vitrage aluminium, d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, assurant une isolation et une performance énergétique optimales. La fibre optique permet une connexion ultra-rapide, tandis que le puits avec pompe immergée facilite l'entretien du parc. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout pour un confort sans compromis. Un vaste garage de 300 m² ainsi qu'une dépendance de 90 m² offrent des espaces supplémentaires pour répondre à tous les besoins. Ici, chaque journée est une invitation à la douceur de vivre : petit-déjeuner sur la terrasse ensoleillée, après-midi au bord de la piscine, soirées chaleureuses dans un cadre raffiné… Ce bien d'exception ne se contente pas d'offrir un lieu de vie, il incarne un véritable art de vivre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.909678

ENGLISH

AN EXCEPTIONAL RESIDENCE IN THE HEART OF VILLENEUVE-SUR-LOT Welcome to a place where prestige meets timeless elegance. Located in Villeneuve-sur-Lot, this exceptional property offers a unique living environment, combining authentic charm and modern comfort. Behind its automatic gate, a landscaped park of over 8,500 m² reveals a preserved environment, where every detail has been designed to enhance everyday life. From the entrance, the atmosphere is set: bright spaces, noble materials, and a fluid flow between indoors and outdoors. The living room, with its impressive volumes, is enhanced by large sliding bay windows that offer a complete opening onto the terraces and the garden. The true heart of the house, it invites conviviality and serenity, bathed in natural light. The kitchen, fully equipped and resolutely contemporary, combines design and functionality, offering an ideal space for lovers of gastronomy and moments of sharing. For sleeping, the master suite is a true haven of peace with its custom-made dressing room and private bathroom, designed as a wellness area. Three other bedrooms on the ground floor, each with a private bathroom, guarantee independence and comfort. Upstairs, three additional bedrooms, a dressing room, and a bathroom complete this space, perfect for welcoming family and friends. The high-end amenities give this home absolute comfort. The 12x6 heated swimming pool, equipped with an automatic roller shutter, blends harmoniously into the garden and invites relaxation. The pool house, a true convivial space, prolongs these moments of well-being. The house also benefits from aluminum double glazing, heat pump heating, and a thermodynamic water heater, ensuring optimal insulation and energy performance. Fiber optics allows for an ultra-fast connection, while the well with a submersible pump facilitates park maintenance. The entire property is connected to the sewer system for uncompromising comfort. A spacious 300 m² garage and a 90 m² outbuilding provide additional space to meet all needs. Here, each day is an invitation to the good life: breakfast on the sunny terrace, afternoons by the pool, warm evenings in a refined setting... This exceptional property does not just offer a place to live, it embodies a true art of living. Contact me today for a private viewing and let yourself be seduced by this unique property. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 8530 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 KM

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 569000 €
Honoraires à la charge du vendeur