maison en pierres à la vente - 47290 CANCON

Descriptif du bien

Magnifique maison en pierre au coeur d'un petit village du Lot et Garonne. Cet ensemble immobilier est actuellement exploité en gîte restaurant. Au rez de chaussé vous trouvez une grande salle de 75m2 avec cheminée, une salon de 26m2.Un coin bar, des arrières cuisines et local technique pour une surface total en rez de chaussé de 300m2.A l'étage 4 chambres (rénovées complétement en 2016) de 16.00m2 à 17.15m2.Un appartement de 45m2,avec 2 chambres et un coin cuisine. Vous trouverez également un SPA, pour un total à l'étage de 148m2. A l'extérieur, une piscine sécurisée de 10x6, un chalet, une terrasse de 180m2,un garage. Jardin arboré et paysagé. Beaucoup de potentiel pour cet ensemble immobilier parfaitement entretenu. Les propriétaires exploitant actuel vendent ce bien pour cause de maladie et départ en retraite. Plusieurs possibilités s'offre à vous, relancer l'activité restauration,(une grosse entreprise à proximité, du tourisme en saison) qui ne demande qu'à redémarrer et continuer l'exploitation des chambres et de l'appartement en gîtes (demande importante).Tout le matériel du restaurant et du gîte est compris dans le prix de vente. Tout est en très bon état de fonctionnement. Vous avez également la possibilité de diviser la bâtisse en plusieurs appartements, 4 ou 5. Il y a une grosse demande de location dans ce secteur. Vous avez également la possibilité de transformer cette ensemble immobilier en une superbe maison d'habitation sans engager d'énormes travaux. Une bien belle affaire à saisir quelque soit votre projet. Un bien rare dans ce secteur. N'hésitez pas à me contacter pour plus de précisions et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 https://www.optimhome.com/conseillers/gilles.seillard (réf. 558168 )

ENGLISH

Magnificent stone house in the heart of a small village in Lot et Garonne. This real estate complex is currently operated as a gîte restaurant. On the ground floor you find a large room of 75m2 with fireplace, a living room of 26m2. A bar area, utility rooms and technical room for a total surface area on the ground floor of 300m2. Upstairs 4 bedrooms of 16.00m2 17.15m2. An apartment of 45m2, with 2 bedrooms and a kitchen area. You will also find a SPA, for a total upstairs of 148m2. Outside, a secure 10x6 swimming pool, a chalet, a 180m2 terrace, a garage. Wooded and landscaped garden. Lots of potential for this perfectly maintained real estate complex. The current owner-operators are selling this property due to illness and retirement. Several possibilities are available to you, relaunch the catering activity (a large company nearby, tourism in season) which only requires restarting and continuing the operation of the rooms and the apartment in gîtes (significant demand ).All restaurant and gîte equipment is included in the sale price. Everything is in very good working order. You also have the possibility of dividing the building into several apartments, 4 or 5. There is a big rental demand in this area. You also have the possibility of transforming this real estate complex into a superb residential home without undertaking enormous work. A great deal to grab whatever your project. A rare property in this sector. Do not hesitate to contact me to discuss your project and organize a visit. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.90% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Gilles SEILLARD, BERTHEZ, Optimhome Associate Estate Agent at 06 83 21 97 05 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/gilles.seillard (ref 558168)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 20 extérieur // surface du terrain : 3605 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1830 // proximité proximité d'établissement scolaire : 0.5

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 78 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 7 wc // cheminée // chauffage : électricité