maison en pierres à la vente - 47210 VILLEREAL

Descriptif du bien

Dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne et à proximité de la Dordogne, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, est située proche des bastides de Villeréal et de Monpazier, toutes deux classées et labelisées "Plus Beaux Villages de France". Cette propriété vous offre un environnement verdoyant, arboré, et sans vis à vis, qui vous garantit un lieu de villégiature des plus agréable! Cette belle demeure, de 195 m² environ, vous propose deux habitations avec entrées indépendantes et où chacune bénéficie d'une agréable terrasse protégée par une pergola, d'un beau jardin arboré clôturé, et d'une piscine au sel. L'habitation principale d'environ 120m² bénéficie d'une superbe pièce de vie de plus de 48m² alliant pierres, poutres, cheminée, et une remarquable hauteur sous plafond! Une cuisine aménagée, une jolie chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau. L'étage, quant à lui, vous propose une grande chambre ainsi qu'un bel espace de jeux mansardé. La seconde habitation, d'environ 70 m², proposée en gîte, vous propose en rez-de-jardin un charmant salon avec cheminée-insert, une cuisine équipée, une chambre d'environ 12 m², une salle d'eau spacieuse, des toilettes. Au premier niveau, vous trouverez une chambre supplémentaire et un espace jeux. Pour rajouter au confort intérieur, vous aurez: du double-vitrage, une pompe à chaleur proposant aussi la climatisation réversible, des cheminées avec Inserts de marque. Les 2 piscines sont au sel et profitent d'une pompe à chaleur réversible ainsi que de volets roulants solaires.. Vous aurez le loisir d'en profiter, si vous le souhaitez, en toute saison! Une magnifique noyeraie complète cette propriété ainsi qu'un boulodrome qui vous promet d'excellents moments!! Bref! Cette propriété mérite toute votre attention car elle peut correspondre à de nombreux projets de vie!! Par ailleurs, la location saisonnière de la propriété peut générer 40000€. Villeréal est seulement à 5km et bénéficie de tous les services et commerces nécessaires! L'aéroport est à 40km à Bergerac. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.912811

ENGLISH

In the Southwest, close to the Dordogne, this superb stone house, completely renovated, is located near the bastides of Villeréal and Monpazier, both classified and labeled "Most Beautiful Villages of France". This property offers you a green, wooded environment, and not overlooked, which guarantees you a most pleasant vacation spot! This beautiful residence, of approximately 195 m², offers you two dwellings with independent entrances and where each benefits from a pleasant terrace protected by a pergola, a beautiful fenced garden, and 2 salt pools. The main accommodation of approximately 120 m² benefits from a superb living room of more than 48 m² combining stones, beams, fireplace, and a remarkable ceiling height! A fitted kitchen, a pretty bedroom, a bathroom and separate toilet complete this level. The upper floor offers a large bedroom and a beautiful attic play area. The second accommodation, approximately 70 m², offered as a gîte, offers on the garden level a charming living room with a fireplace insert, a fitted kitchen, a bedroom of approximately 12 m², a spacious shower room, and a toilet. On the first level, you will find an additional bedroom and a play area. The 2 swimming pools are salt water and benefit from a reversible heat pump as well as solar roller shutters... you will have the leisure to enjoy them, if you wish, in any season! A magnificent walnut grove completes this property as well as a bowling alley which promises you excellent moments!! In short! This property deserves all your attention because it can correspond to many life projects!! Seasonal rentals are possible! Villeréal is only 5 km away and benefits from all the necessary services and shops! Don't hesitate to contact me for more information! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Im Südwesten, im Département Lot-et-Garonne und nahe der Dordogne, liegt dieses herrliche, komplett renovierte Steinhaus in der Nähe der Bastiden Villeréal und Monpazier, die beide als „Schönste Dörfer Frankreichs“ ausgezeichnet wurden. Dieses Anwesen bietet Ihnen eine grüne, waldreiche Umgebung ohne Einsicht, was Ihnen einen äußerst angenehmen Urlaubsort garantiert! Diese schöne Residenz mit ca. 195 m² bietet Ihnen zwei Wohnungen mit unabhängigen Eingängen, von denen jede über eine angenehme, durch eine Pergola geschützte Terrasse, einen schönen, eingezäunten Garten und einen Salzwasserpool verfügt. Das Haupthaus mit ca. 120 m² besticht durch ein über 48 m² großes Wohnzimmer mit Steinen, Balken, Kamin und einer bemerkenswerten Deckenhöhe! Eine Einbauküche, ein hübsches Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC runden diese Etage ab. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer und einen schönen Dachbodenspielbereich. Das zweite Haus, ca. 70 m², wird als Ferienhaus angeboten und bietet im Erdgeschoss ein charmantes Wohnzimmer mit Kamin, eine Einbauküche, ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad und ein WC. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Spielbereich. Für zusätzlichen Komfort sorgen Doppelverglasung, eine Wärmepumpe mit umschaltbarer Klimaanlage und Kamine mit Markeneinsätzen. Die beiden Salzwasserpools verfügen über eine umschaltbare Wärmepumpe und Solarrollläden. Genießen Sie sie zu jeder Jahreszeit! Ein herrlicher Walnusshain rundet das Anwesen ab, ebenso wie eine Bowlingbahn, die Ihnen unvergessliche Momente verspricht! Kurz gesagt: Dieses Anwesen verdient Ihre volle Aufmerksamkeit, denn es eignet sich für viele Lebensprojekte! Saisonale Vermietungen können zusätzlich 40.000 € einbringen. Villeréal ist nur 5 km entfernt und bietet alle notwendigen Dienstleistungen und Geschäfte! Der Flughafen in Bergerac liegt 40 km entfernt. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen zu kontaktieren! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935584143), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 10377 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 49 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 349000 €
Honoraires à la charge du vendeur