maison en pierres à la vente - 47190 AIGUILLON

Descriptif du bien

À Aiguillon, au cœur du Lot-et-Garonne, cette bâtisse en pierre pleine de charme n'attend qu'un nouveau souffle pour révéler tout son potentiel. Idéalement située à 10 minutes de l'autoroute, 30 minutes d'Agen, 1 heure de Bordeaux et 1h30 de Toulouse, elle offre un cadre paisible tout en restant facilement accessible. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux de 31,5 m², offrant un espace de vie agréable et chaleureux. Dans son prolongement, la cuisine de 12 m² et son arrière-cuisine de 11 m² permettent de profiter d'un espace fonctionnel et convivial. Le rez-de-chaussée se complète avec deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, l'espace nuit dispose de deux autres chambres, d'une salle de bain et d'un second WC, offrant un cadre idéal pour une famille ou un projet d'accueil. Au-delà de la maison principale, cette propriété offre un énorme potentiel grâce à ses dépendances. Un bâtiment annexe de 30 m² pourrait être transformé en studio indépendant, tandis que la grange en pierre de 187 m² permet d'envisager de multiples projets : logement supplémentaire, atelier, espace de réception… Le tout s'étend sur un terrain arboré de plus de 1 700 m², un cadre verdoyant qui ne demande qu'à être aménagé selon vos envies. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette propriété est une véritable opportunité pour les amateurs de pierre et d'authenticité, souhaitant créer un lieu de vie unique alliant caractère et modernité. Un projet plein de promesses… Et si c'était le vôtre ? Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf.905459

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1713 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 32 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : bois