265 000 €
Annonce datée du
14/08/2025
Descriptif du bien
Un patrimoine unique au cœur d'un village pittoresque
Magnifique restauration pour ce bien unique situé au sein de Meilhan-sur-Garonne, charmante commune du Lot-et-Garonne limitrophe de la Gironde, à seulement 10 km de Marmande et de La Réole, et 50 km d'Agen ou Bordeaux.
Histoire et patrimoine
Ancien péage du village pendant près de 300 ans.
À l'origine, la tour mesurait 30 m de haut ; elle fut partiellement détruite par ordre de Richelieu en 1622 lors de la destruction du bourg protestant.
Vestiges encore visibles : meurtrière et restes de mâchicoulis.
Répertoriée dans les archives sous le nom « Maison Noble de Grignols ».
Caractéristiques
Actuellement 20 m de haut sur 3 niveaux, plus un grenier aménageable de 40 m² et une cave.
Murs de 75 cm d'épaisseur et plafonds de 3,5 m.
Rénovation complète et de grande qualité récente : intérieur, extérieur, toiture.
Grenier avec vue panoramique sur la vallée de la Garonne.
Chauffage principal au bois (poêle en fonte neuf) + radiateurs électriques.
Électricité et VMC neuves, compteur gaz de ville, fibre internet.
Distribution intérieure
Rez-de-chaussée : Cuisine, salon avec cheminée monumentale.
1er niveau : Une grande chambre avec dressing, salle d'eau, WC séparé et salle de bain.
2ᵉ niveau : Deux chambres, salle d'eau et WC.
Vie pratique
Située en plein centre du village avec commerces et services à quelques pas : boulanger, épicier, boucher-charcutier, restaurants, écoles, médiathèque, piscine municipale.
Pas de jardin à entretenir, seulement une courette à l'entrée. Jardin public et piscine municipale à proximité immédiate à pieds.
Stationnement facile dans le village au pied de la Tour.
Impôts fonciers 2024 : 710 €.
Vendue entièrement meublée et décorée, prête à habiter dès le premier jour.
Localisation
Meilhan-sur-Garonne (47180), Lot-et-Garonne
10 km de Marmande et de La Réole
55 km d'Agen et Bordeaux
Un bien rare
Ce type de propriété, témoin d'une histoire médiévale locale, est extrêmement rare sur le marché. Idéal pour les passionnés de patrimoine, ou pour un projet touristique (gîte de charme, chambres d'hôtes, etc.).
Je suis à votre disposition pour organiser une visite et me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 590364 )
ENGLISH
A unique heritage in the heart of a picturesque village Magnificent restoration for this unique property located in Meilhan-sur-Garonne, a charming commune in Lot-et-Garonne bordering Gironde, just 10 km from Marmande and La Réole, and 50 km from Agen or Bordeaux. History and heritage Former village toll for nearly 300 years. Originally, the tower was 30 m high; it was partially destroyed by order of Richelieu in 1622 during the destruction of the Protestant village. Remains still visible: arrow slit and remains of machicolations. Listed in the archives under the name "Maison Noble de Grignols". Characteristics Currently 20 m high on 3 levels, plus a convertible attic of 40 m² and a cellar. 75 cm thick walls and 3.5 m ceilings. Recent complete and high-quality renovation: interior, exterior, roof. Attic with panoramic views of the Garonne Valley. Main heating with wood (new cast iron stove) + electric radiators. New electricity and VMC, town gas meter, fiber internet. Interior distribution Ground floor: Kitchen, living room with monumental fireplace. 1st level: A large bedroom with dressing room, shower room, separate WC and bathroom. 2nd level: Two bedrooms, shower room and WC. Practical life Located in the center of the village with shops and services a few steps away: baker, grocer, butcher, restaurants, schools, media library, municipal swimming pool. No garden to maintain, only a small courtyard at the entrance. Public garden and municipal swimming pool within walking distance. Easy parking in the village at the foot of the Tower. Property taxes 2024: €710. Sold fully furnished and decorated, ready to move in from day one. Location Meilhan-sur-Garonne (47180), Lot-et-Garonne 10 km from Marmande and La Réole 55 km from Agen and Bordeaux A rare property This type of property, witness to local medieval history, is extremely rare on the market. Ideal for heritage enthusiasts, or for a tourist project (charming cottage, guest rooms, etc.). I am at your disposal to organize a visit and would be happy to show you this exceptional property. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Gilles SEILLARD, BERTHEZ, Optimhome Associate Estate Agent at 06 83 21 97 05 (ref 590364)
DEUTSCH
Ein einzigartiges Erbe im Herzen eines malerischen Dorfes. Großartige Restaurierung dieses einzigartigen Anwesens in Meilhan-sur-Garonne, einer charmanten Gemeinde in Lot-et-Garonne an der Grenze zur Gironde, nur 10 km von Marmande und La Réole und 50 km von Agen oder Bordeaux entfernt. Geschichte und Erbe Fast 300 Jahre lang ehemalige Zollstelle des Dorfes. Ursprünglich war der Turm 30 m hoch; er wurde 1622 auf Befehl von Richelieu bei der Zerstörung des protestantischen Dorfes teilweise zerstört. Noch sichtbare Überreste: Schießscharte und Reste von Maschikulis. In den Archiven unter dem Namen „Maison Noble de Grignols“ verzeichnet. Merkmale Derzeit 20 m hoch auf 3 Ebenen, plus ein ausbaubarer Dachboden von 40 m² und ein Keller. 75 cm dicke Wände und 3,5 m hohe Decken. Kürzlich vollständige und hochwertige Renovierung: innen, außen, Dach. Dachboden mit Panoramablick auf das Garonne-Tal. Hauptheizung mit Holz (neuer Gusseisenofen) + Elektroradiatoren. Neuer Strom und VMC, Stadtgaszähler, Glasfaser-Internet. Innenaufteilung Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit monumentalem Kamin. 1. Ebene: Ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, Duschraum, separates WC und Badezimmer. 2. Ebene: Zwei Schlafzimmer, Duschraum und WC. Praktisches Leben Im Zentrum des Dorfes gelegen, Geschäfte und Dienstleistungen nur wenige Schritte entfernt: Bäcker, Lebensmittelhändler, Metzger, Restaurants, Schulen, Mediathek, städtisches Schwimmbad. Kein Garten zu pflegen, nur ein kleiner Hof am Eingang. Öffentlicher Garten und städtisches Schwimmbad zu Fuß erreichbar. Gute Parkmöglichkeiten im Dorf am Fuße des Turms. Grundsteuer 2024: 710 €. Vollständig möbliert und dekoriert verkauft, vom ersten Tag an bezugsfertig. Lage Meilhan-sur-Garonne (47180), Lot-et-Garonne 10 km von Marmande und La Réole 55 km von Agen und Bordeaux Ideal für Liebhaber des Kulturerbes oder für ein touristisches Projekt (charmantes Ferienhaus, Gästezimmer usw.). Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besuch zu organisieren und zeige Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Gilles SEILLARD in BERTHEZ, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 83 21 97 05 (Ref. 590364)
Prestations extérieures au bien
une cave // surface du terrain : 65 m2 // nombre de niveaux : 5
Prestations du bien
4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 265000 €
Honoraires à la charge du vendeur
