maison en pierres à la vente - 44440 JOUE SUR ERDRE

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose : Á JOUÉ-SUR-ERDRE, cette MAISON A RÉNOVER de PLAIN-PIED de 119 m2 environ pour 4 pièces près du Maquis de Saffré. Située entre Nort-sur-Erdre et Abbaretz et à mi-chemin entre Joué-sur-Erdre et Saffré, cette maison de plain-pied en pierres, agrandie par une extension en parpaing avec des ouvertures en demi-cercle lui confère un caractère ATYPIQUE. Elle attend son FUTUR PROJET DE VIE. Elle se compose actuellemnt d'un salon et d'une cuisine aménagée et équipée de style rustique, avec cheminée et poêle à bois, d'une grande chambre avec dressing, ainsi qu'une vaste salle de bain avec douche de plus de 16 m2. Une cuisine d'été à l'arrière nécessite une rénovation complète. Une pièce attenante d'environ 10 m2, non comptabilisée dans la surface habitable, reste à isoler et à aménager, offrant la possibilité de créer une seconde chambre. Et le grenier, d'environ 50 m2 au sol, est aménageable. Soit, après rénovation et réaménagement, un POTENTIEL de presque 160 m2 habitable ! La parcelle de 6250 m2 , entièrement clôturée,dispose d'un puits et des dépendances, d'environ 100 m2 au total, en pierres ou en bois qui seront à rénover pour du stockage ou atelier. Une grande partie du jardin est BOISÉ, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. IDÉAL pour une PREMIÈRE ACQUISITION ! Á seulement 6 minutes du bourg de JOUÉ-SUR-ERDRE et 10 minutes de NORT-SUR-ERDRE. Une opportunité à ne pas manquer ! Planifiez votre visite rapidement. Honoraires : 4,20 % TTC de 190 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 197 980,00 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0024440 Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr offers you: In JOUÉ-SUR-ERDRE, this single-story house to renovate is approximately 119 m2 with 4 rooms near the Maquis de Saffré. Located between Nort-sur-Erdre and Abbaretz and halfway between Joué-sur-Erdre and Saffré, this single-story stone house, extended by a concrete block extension with semi-circular openings, gives it an ATYPICAL character. She is waiting for her FUTURE LIFE PROJECT. It currently consists of a living room and a fitted and equipped rustic-style kitchen, with fireplace and wood-burning stove, a large bedroom with dressing room, as well as a large bathroom with shower of over 16 m2. A summer kitchen at the rear requires complete renovation. An adjoining room of approximately 10 m2, not included in the living area, remains to be insulated and fitted out, offering the possibility of creating a second bedroom. And the attic, approximately 50 m2 on the ground floor, can be converted. That is, after renovation and redevelopment, a POTENTIAL of almost 160 m2 of living space! The plot of 6250 m2, fully fenced, has a well and outbuildings, of approximately 100 m2 in total, in stone or wood which will need to be renovated for storage or workshop. A large part of the garden is WOODED, ideal for lovers of nature and peace and quiet. IDEAL for a FIRST PURCHASE! Only 6 minutes from the village of JOUÉ-SUR-ERDRE and 10 minutes from NORT-SUR-ERDRE. An opportunity not to be missed! Plan your visit quickly. Fees: 4.20% including tax of 190,000? (sale price excluding fees). Or 197,980.00 ? including fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Ref: NCD-0024440 Your Noovimo sales agent registered with the Nantes RSAC under number 508 081 858 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Ihre Noovimo-Beraterin Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr bietet Ihnen: In JOUÉ-SUR-ERDRE befindet sich dieses zu renovierende einstöckige Haus mit ca. 119 m2 und 4 Zimmern in der Nähe des Maquis de Saffré. Dieses einstöckige Steinhaus liegt zwischen Nort-sur-Erdre und Abbaretz und auf halbem Weg zwischen Joué-sur-Erdre und Saffré und wurde durch einen Anbau aus Betonblöcken mit halbrunden Öffnungen erweitert, was ihm einen ATYPISCHEN Charakter verleiht. Sie wartet auf ihr ZUKÜNFTIGES LEBENSPROJEKT. Es besteht derzeit aus einem Wohnzimmer und einer Einbauküche im rustikalen Stil mit Kamin und Holzofen, einem großen Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie einem großen Badezimmer mit Dusche von über 16 m2. Eine Sommerküche im hinteren Bereich bedarf einer kompletten Renovierung. Ein angrenzender Raum von ca. 10 m2, der nicht zum Wohnbereich zählt, muss noch isoliert und ausgebaut werden und bietet die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu schaffen. Und das Dachgeschoss, ca. 50 m2 im Erdgeschoss, ist ausbaubar. Das ist nach Sanierung und Umbau ein POTENZIAL von knapp 160 m2 Wohnfläche! Das 6.250 m2 große, komplett eingezäunte Grundstück verfügt über einen Brunnen und Nebengebäude mit insgesamt etwa 100 m2 aus Stein oder Holz, die zu einem Lager oder einer Werkstatt umgebaut werden müssen. Ein großer Teil des Gartens ist BEWÄLTIGT, ideal für Liebhaber der Natur und der Ruhe. IDEAL für den ERSTEN KAUF! Nur 6 Minuten vom Dorf JOUÉ-SUR-ERDRE und 10 Minuten von NORT-SUR-ERDRE entfernt. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Planen Sie Ihren Besuch schnell. Gebühren: 4,20 % inkl. MwSt. von 190.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 197.980,00? Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ref.: NCD-0024440 Ihr Noovimo-Vertriebsvertreter ist beim RSAC Nantes unter der Nummer 508 081 858 registriert Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // 5 extérieur // surface du terrain : 6251 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 27 m2 // une chambre // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité