maison en pierres à la vente - 44240 SUCE SUR ERDRE

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose : En EXCLUSIVITÉ, cette charmante Maison en pierre rénovée avec dépendances, implantée sur une belle parcelle cloturée et arborée de plus de 2 000 m2, à mi-chemin entre Casson et Sucé-sur-Erdre à proximité du château de Chavagne D'une surface habitable de 128 m2, cette longère se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 45 m2 avec une cheminée insert de 2019 et une cuisine aménagée et équipée moderne de 2018, d'une grande chambre équipé d'un dressing, d'une salle d'eau (à rénover) avec WC, et d'un bureau traversant de 14 m2 disposant également d'une ancienne cheminée avec insert sur un mur de pierres donnant un coté Cosy à la pièce. L'étage, rénové aussi récemment avec soin, dessert trois autres chambres dont 2 sous mansardes, une salle de bain avec un second WC et des rangements. L'étage bénéficie aussi d'une rénovation récente de qualité. À l'extérieur, le cadre de vie est paisible, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Le jardin, exposé sud et ouest, est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre en fin de journée. Une pergola bioclimatique vient prolonger l'espace de vie pour profiter pleinement de cet environnement apaisant. Les nombreuses dépendances en pierres offrent un véritable potentiel : un grand hangar indépendant, un ancien four à pain, des soues à cochons, des anciens clapiers à lapins, un poulailler, et même un terrain de pétanque viennent enrichir cette propriété au charme authentique. Ses atouts : Maison familiale en campagne, au calme Pièce de vie lumineuse Cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la nature Cuisine récente et fonctionnelle Chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée Jardin bien orienté (sud-ouest) avec pergola bioclimatique Dépendances en pierres et puits pour l'arrosage Proximité des commodités, écoles et gare SNCF Un bel équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui : cette longère rénovée allie charme, authenticité et fonctionnalité dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Maison idéale pour les amoureux de la pierre et de la nature, cette propriété vous offre un cadre de vie équilibré entre tranquillité et accessibilité, à 3,5 km des services, des écoles et la gare de Sucé-sur-erdre et à seulement 20 minutes de Nantes. DPE D(193) GES B(6) Honoraires : 4,09 % TTC de 380 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 395 500,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0023293 . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr offers you: EXCLUSIVELY, this charming renovated stone house with outbuildings, located on a beautiful fenced and wooded plot of over 2,000 m2 , halfway between Casson and Sucé-sur-Erdre near the Château de Chavagne With a living area of 128 m2, this farmhouse is composed of a large, bright living room of 45 m2 with an insert fireplace from 2019 and a modern fitted and equipped kitchen from 2018, a large bedroom with a dressing room, a shower room (to be renovated) with WC, and a 14 m2 dual-aspect office also featuring an old fireplace with insert on a stone wall, giving a cozy feel to the room. The upper floor, also recently carefully renovated, serves three other bedrooms, two of which are under the eaves, a bathroom with a second toilet and storage space. The upper floor also benefits from a recent, high-quality renovation. Outside, the living environment is peaceful, private, with beautiful unobstructed views of the surrounding countryside. The south- and west-facing garden is a true haven of peace, ideal for relaxing at the end of the day. A bioclimatic pergola extends the living space to fully enjoy this peaceful environment. The numerous stone outbuildings offer real potential: a large independent shed, an old bread oven, pigstyes, old rabbit hutches, a chicken coop, and even a pétanque court enrich this property with authentic charm. Its strengths: Family home in the countryside, quiet Bright living room Peaceful living environment, not overlooked, with unobstructed views of nature Recent and functional kitchen Bedroom and bathroom on the ground floor Well-oriented garden (southwest) with bioclimatic pergola Stone outbuildings and wells for watering Close to amenities, schools and train station A beautiful balance between the character of the old and the comfort of today : this renovated farmhouse combines charm, authenticity and functionality in a peaceful and green living environment. An ideal home for lovers of stone and nature, this property offers you a balanced living environment between tranquility and accessibility, 3.5 km from services, schools and the Sucé-sur-Erdre train station and only 20 minutes from Nantes. DPE D(193) GES B(6) Fees: 4.09% including tax of 380,000.00? (sale price excluding fees). That is EUR395,500.00 including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Ref: NCD-0023293. Your independent Noovimo agent registered with the RSAC of Nantes under number 508 081 858 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

Ihre Noovimo-Beraterin Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr bietet Ihnen: EXKLUSIV, dieses charmante renovierte Steinhaus mit Nebengebäuden, befindet sich auf einem wunderschönen eingezäunten und bewaldeten Grundstück von über 2.000 m2 , auf halbem Weg zwischen Casson und Sucé-sur-Erdre in der Nähe des Château de Chavagne Mit einer Wohnfläche von 128 m2 besteht dieses Bauernhaus aus einem großen, hellen Wohnzimmer von 45 m2 mit einem Kamineinsatz aus dem Jahr 2019 und einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018, einem großen Schlafzimmer mit Ankleideraum, einem Duschraum (zu renovieren) mit WC und einem 14 m2 großen Büro mit zwei Fenstern, ebenfalls mit einem alten Kamin mit Einsatz an einer Steinwand, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Obergeschoss, ebenfalls kürzlich sorgfältig renoviert, verfügt über drei weitere Schlafzimmer, davon zwei unter dem Dach, ein Badezimmer mit zweitem WC und Abstellräume. Auch das Obergeschoss profitiert von einer kürzlich erfolgten, hochwertigen Sanierung. Draußen ist das Wohnumfeld friedlich, nicht einsehbar und bietet einen wunderschönen, offenen Blick auf die umliegende Landschaft. Der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und ideal zum Entspannen am Ende des Tages. Eine bioklimatische Pergola erweitert den Wohnraum, damit Sie diese friedliche Umgebung voll und ganz genießen können. Die zahlreichen Nebengebäude aus Stein bieten echtes Potenzial: Ein großer, freistehender Schuppen, ein alter Brotofen, Schweineställe, alte Kaninchenställe, ein Hühnerstall und sogar ein Pétanque-Platz bereichern dieses Anwesen mit authentischem Charme. Seine Stärken: Einfamilienhaus im Grünen, ruhig Helles Wohnzimmer Ruhiges Wohnumfeld, nicht einsehbar, mit freiem Blick in die Natur Moderne und funktionale Küche Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss Gut ausgerichteter Garten (Südwesten) mit bioklimatischer Pergola Steinnebengebäude und Brunnen zur Bewässerung In der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und Bahnhof Eine schöne Balance zwischen dem Charakter der Vergangenheit und dem Komfort von heute : Dieses renovierte Bauernhaus vereint Charme, Authentizität und Funktionalität in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Dieses Anwesen ist ein ideales Zuhause für Liebhaber von Stein und Natur und bietet Ihnen ein ausgewogenes Wohnumfeld zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, 3,5 km von Dienstleistungen, Schulen und dem Bahnhof Sucé-sur-Erdre und nur 20 Minuten von Nantes entfernt. DPE D(193) GES B(6) Gebühren: 4,09 % inkl. MwSt. 380.000,00 ? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 395.500,00? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ref.: NCD-0023293. Ihr unabhängiger Noovimo-Agent, registriert beim RSAC von Nantes unter der Nummer 508 081 858 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 7 extérieur // surface du terrain : 2143 m2 // année de construction : 1820 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 23 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité