maison en pierres à la vente - 40240 LABASTIDE D ARMAGNAC

Descriptif du bien

À quelques kilomètres du village de Labastide d'Armagnac et de la station thermale de Barbotan-les-Thermes, découvrez cette magnifique propriété s'étendant sur 1,6 hectare, nichée dans un environnement naturel bucolique, dépourvu de toute nuisance. Cet endroit idéal pour se ressourcer offre un parc avec quelques chênes centenaires, un verger et un puits. La maison principale, de type T6 d'environ 175 m², se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un espace de vie comprenant une salle à manger, un séjour, une cuisine séparée, un cellier, une buanderie trois suites, dont deux avec salle d'eau et une avec salle de bains un WC séparé. À l'étage, un palier, une chambre et un bureau. La maison secondaire, de type T3, située en face de la résidence principale, se compose de : Une cuisine ouverte, un grand salon séjour très lumineux équipé d'un poêle à bois placé au centre pour répartir la chaleur, un WC séparé, une salle d'eau. À l'étage, deux chambres et deux mezzanines, l'ensemble d'une surface habitable de 75 m2. DPE maison secondaire : D 247 GES: 7 B (estimation des coûts annuels d'énergie entre : 940 et 1300 E). Les matériaux utilisés pour la rénovation de cette propriété sont de haute qualité : charpente en chênes, torchis, isolation en laine de mouton, liège, peinture à la chaux, huisseries en double vitrage, chauffage par le sol en géothermie, production d'eau chaude en aérothermie. La toiture de la maison secondaire a été totalement rénovée en 2024. Le réseau d'assainissement dispose d'une micro-station. Taxe foncière: 1044E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

ENGLISH

A few kilometers from the village of Labastide d'Armagnac and the spa of Barbotan-les-Thermes, discover this magnificent property extending over 1.6 hectares, nestled in a bucolic natural environment, free of any nuisance. This ideal place to recharge your batteries offers a park with a few hundred-year-old oaks, an orchard and a well. The main house, type T6 of about 175 m², consists as follows: On the ground floor, a living space including a dining room, a living room, a separate kitchen, a pantry, a laundry room three suites, two with shower room and one with bathroom a separate toilet. Upstairs, a landing, a bedroom and an office. The secondary house, type T3, located opposite the main residence, consists of: An open kitchen, a large living room very bright equipped with a wood stove placed in the center to distribute the heat, a separate toilet, a bathroom. Upstairs, two bedrooms and two mezzanines, the whole of a living area of 75 m2. DPE secondary house: D 247 GES: 7 B (estimated annual energy costs between: 940 and 1300 E). The materials used for the renovation of this property are of high quality: oak frame, cob, sheep wool insulation, cork, lime paint, double glazed frames, underfloor heating in geothermal, hot water production in aerothermic. The roof of the secondary house was completely renovated in 2024. The sewerage network has a micro-station. Property tax: 1044E Information on the risks to which this property is exposed is available on the site Georisques: www. georisques. gouv. fr.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 4 extérieur // surface du terrain : 16310 m2

Prestations du bien

10 pièces // 7 chambres // une salle de bain // 5 wc // nombre d'étages : 1

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 389000 €
Honoraires à la charge du vendeur