maison en pierres à la vente - 35380 PLELAN LE GRAND

Descriptif du bien

Découvrez cette belle maison en pierre de 135 m² habitable avec un fort potentiel, idéalement située dans un hameau paisible, à seulement 2,5 km des commodités de Plélan-le-Grand. Offrant un cadre de vie paisible à la campagne, cette demeure allie confort moderne et caractère authentique. Vous découvrirez au rez-de-chaussée : Une grande cuisine lumineuse, aménagée et équipée de plus de 16 m², un beau séjour-salon spacieux de 30 m² avec une cheminée ouverte, une première chambre de 15 m² et une autre de 12 m², donnant sur un dégagement distribuant une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés. Orientation Sud-Est. Côté nuit à l'étage : Deux chambres supplémentaires de 16 et 24 m² et un WC séparé, possibilité d'aménagement d'un grand grenier pour créer une cinquième chambre et/ou une salle de bain supplémentaire. Équipements et énergie : Chauffage en géothermie avec une bonne isolation donnant un DPE performant, double vitrage, un grand garage de plus de 40 m² avec local à vélos, à suivre une remise de 30 m², servant de buanderie, chaufferie et réserve. Extérieur : Jardin à l'arrière de la maison, espace idéal pour se détendre, avec une interdiction de planter des arbres fruitiers en raison du captage de géothermie. Le terrain de 1500 m² offre une zone de pelouse, verger et parking devant le garage. À noter : La maison est mitoyenne à une longère réalisée en pierre également, rénovée avec soin. La maison est en excellent état, avec des travaux mineurs à prévoir pour la mise aux normes de la fosse septique (remplacement par une microstation budgétisée) et une petite réfection électrique sur le tableau. Cette propriété est idéale pour une famille ou pour quiconque cherche à allier confort moderne et vie à la campagne, tout en étant proche des commodités essentielles. N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.907357

ENGLISH

Discover this beautiful stone house of 135 m² of living space with great potential, ideally located in a peaceful hamlet, just 2.5 km from the amenities of Plélan-le-Grand. Offering a peaceful living environment in the countryside, this residence combines modern comfort and authentic character. You will discover on the ground floor: A large, bright, fitted and equipped kitchen of over 16 m², a beautiful spacious living room of 30 m² with an open fireplace, a first bedroom of 15 m² and another of 12 m², opening onto a hallway distributing a bathroom with walk-in shower, separate WC. South-East orientation. Night side upstairs: Two additional bedrooms of 16 and 24 m² and a separate WC, possibility of converting a large attic to create a fifth bedroom and/or an additional bathroom. Amenities and energy: Geothermal heating with good insulation giving an efficient DPE, double glazing, a large garage of over 40 m² with bicycle storage, followed by a 30 m² shed, serving as a laundry room, boiler room and storeroom. Exterior: Garden at the rear of the house, ideal space to relax, with a ban on planting fruit trees due to geothermal capture. The 1500 m² plot offers a lawned area, orchard and parking in front of the garage. Note: The house is adjoining a stone farmhouse, also carefully renovated. The house is in excellent condition, with minor work to be done to bring the septic tank up to standard (replacement by a budgeted microstation) and a small electrical repair on the panel. This property is ideal for a family or for anyone looking to combine modern comfort and country living, while being close to essential amenities. Do not hesitate to call me to arrange a visit! Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1500 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : géothermie

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 276800 €
Honoraires à la charge du vendeur