CHARMANTE MAISON FAMILIALE EN PIERRES DE GRANIT À SAINT-GERMAIN-EN-COGLÈS

maison en pierres à la vente -   35300  FOUGERES, surface 161 m2 vente maison en pierres - UBI478322669
198 550 €
Surface
161 m²
Pièces
6
DPE : D
180
Réf. annonce
295194
Annonce datée du
03/07/2025

Descriptif du bien

Nichée dans un hameau paisible à Saint-Germain-en-Coglès, cette superbe maison en pierres de granit de 160 m² habitables est un véritable havre de paix. À seulement 5 minutes à pied du bourg, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour/salon, baigné de lumière, qui dispose d'une cheminée à foyer fermé, de poutres apparentes et d'une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, aménagée et équipée, est parfaite pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une chambre parentale spacieuse avec un grand dressing privatif. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres confortables, dont une avec placard intégré, vous attendent, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés. À l'extérieur, le terrain de 1500 m² vous offre un espace généreux pour profiter des activités en plein air. Vous disposerez également d'un double garage non attenant avec portes électriques, ainsi que de dépendances et d'un cellier pour un rangement optimal. L'assainissement est assuré par une fosse septique aux normes. Cette maison allie le charme de l'ancien à des prestations de qualité, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété pleine de caractère dans un environnement idyllique. Cette annonce référence 295194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019. Prix du bien : 198 550,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

une cave // année de construction : 1989
Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 198550 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47913510 du bien UBI478322669 Photo numero 47913511 du bien UBI478322669 Photo numero 47913512 du bien UBI478322669 Photo numero 47913513 du bien UBI478322669 Photo numero 47913514 du bien UBI478322669 Photo numero 47913515 du bien UBI478322669 Photo numero 47913516 du bien UBI478322669 Photo numero 47913517 du bien UBI478322669 Photo numero 47913518 du bien UBI478322669 Photo numero 47913519 du bien UBI478322669
 
 
 
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