maison en pierres à la vente - 34310 CRUZY

Descriptif du bien

Entre pierre et lumière : une maison à vivre et à ressentir – Cruzy Il y a des lieux qui racontent une histoire dès qu'on y entre. Cette maison de village en pierre, nichée dans le cœur paisible de Cruzy, en fait partie. Dès le portail franchi, on découvre un premier patio d'environ 50 m² : un espace extérieur à l'abri des regards, véritable havre de calme où l'on imagine les petits-déjeuners d'été, les plantes en pot qui grimpent, et les enfants qui jouent pieds nus. La porte d'entrée s'ouvre ensuite sur une pièce de vie spectaculaire de 81 m², baignée de lumière, où trône une cheminée en pierre de style languedocien. Cuisine ouverte et entièrement aménagée, esprit convivial et élégant. Elle donne, elle aussi, sur un second espace extérieur : une cour de 54 m², orientée pour profiter du soleil, parfaite pour les déjeuners ombragés ou les longues soirées sous les étoiles. Au rez-de-chaussée, une chambre confortable, une salle d'eau, des WC séparés, et une buanderie généreuse facilitent la vie au quotidien. À l'étage, une mezzanine de 27 m² (bureau, salle de jeux, coin lecture…), deux chambres cocooning, et une salle de bains complète avec douche, baignoire, double vasque et WC. En bonus, un atelier indépendant de 14 m² sur deux niveaux complète la propriété. Parfait pour créer, ranger ou bricoler selon vos envies. Cruzy, c'est le charme de la vie de village avec tous les essentiels à pied : école, petits commerces, médecin, arrêt de bus à moins de 100 mètres. Et Béziers à seulement 25 minutes. Les essentiels à retenir : • Maison de 170 m² habitables • 2 cours : un patio de 50 m² à l'avant, une cour de 54 m² à l'arrière • 3 chambres + mezzanine, 2 salles d'eau/bains • Double vitrage, volets roulants électriques, isolation doublée • Tout-à-l'égout, chauffage performant • Stationnement facile à proximité Vous cherchez une maison où il fait bon vivre, recevoir et respirer ? Venez la découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.911688

ENGLISH

Between stone and light: a house to live and feel – Cruzy There are places that tell a story as soon as you enter. This stone village house, nestled in the peaceful heart of Cruzy, is one of them. As soon as you cross the gate, you discover a first patio of approximately 50 m²: an outdoor space sheltered from view, a true haven of calm where you imagine summer breakfasts, potted plants climbing, and children playing barefoot. The front door then opens onto a spectacular living room of 81 m², bathed in light, where a Languedoc-style stone fireplace sits. Open and fully equipped kitchen, friendly and elegant spirit. It also opens onto a second outdoor space: a 54 m² courtyard, oriented to take advantage of the sun, perfect for shaded lunches or long evenings under the stars. On the ground floor, a comfortable bedroom, a shower room, a separate toilet, and a generous laundry room make everyday life easier. Upstairs, a 27 m² mezzanine (office, games room, reading corner, etc.), two cozy bedrooms, and a full bathroom with a shower, bathtub, double sink, and toilet. As a bonus, a separate 14 m² workshop on two levels completes the property. Perfect for creating, storing, or tinkering as you wish. Cruzy offers the charm of village life with all the essentials within walking distance: school, small shops, doctor, bus stop less than 100 meters away. And Béziers is only 25 minutes away. The essentials to remember: • House of 170 m² of living space • 2 courtyards: a 50 m² patio at the front, a 54 m² courtyard at the back • 3 bedrooms + mezzanine, 2 shower rooms/bathrooms • Double glazing, electric roller shutters, double insulation • Mains drainage, efficient heating • Easy parking nearby Are you looking for a house where it is good to live, entertain and breathe? Come and discover it. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 274 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible