maison en pierres à la vente - 33190 LAMOTHE LANDERRON

Descriptif du bien

A seulement 5 minutes de Lamothe-Landerron : charme, calme et vue sur la nature. Vous rêvez d'une authentique maison en pierre (172 m2) où le silence de la campage rencontre la praticité du quotidien. Venez decouvrir ce bien rare, niché dans un environnement paisible avec de grands espaces (9458m2) et un cours d'eau. Points forts: *Authenticité & cachet : bâtisse en pierre. *4 Chambres : dont une en rez de chaussée, idéal pour vie de plain-pied. *Chauffage économique et évolutif: poêle,mixte bois et granulés plus réseau déjà existant pour un chauffage central . *Dépendances: grange, atelier et ancien chai, parfait pour atelier d'artiste, stokage pour activité professionelle, ou projet gîte,chambres d'hôtes . * Vue panoramique : terrasse plein sud sans vis-a-vis, lever et coucher de soleil garantis. * Cadre ultra calme : petite route de campagne, aucune nuissance, seulement le chant des oiseaux. Un bien coup de coeur pour ceux qui veulent conjuguer caractere,sérénité et potentiel d'évolution( agrandissement,création de chambres d'hôtes,etc...) . Gare TER, commerce et écoles à 5 minutes, A62 à 12 minutes : la campagne, sans l'isolement. Interréssé(e)? Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dés maintenant dans notre nouvelle vie. CLASSE ENERGIE: D 245 kWhep/m2/an. Classe climat: B 7 kg eq CO2/m2.an Emissions de gaz e effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement : 2020 euros a 3030 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 202 (abonnement compris) Prix 250 000 euros dont 4,17% d'honoraires TTC À la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 euros. Ce bien vous et présenté par votre conseiller local pour le sud-Gironde , Eric Forgit. N'hésitez pas me contacter au 06 95 58 61 20 ou par mail eric.forgit@cotéfrance.immo -Coté France immobilier réseau immobilier Franco-Belge/Achat-vente-estimations http://wwwcotéfranceimmo.fr. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site de Géorisques: http://ww.georisques.gouv.fr. La Présence annonce immobilière a été rédiger sous la responsabilité éditorial de (EI) Eric Forgit , agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Coté France (sans détention de fonds) , l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 434 724 324 ,titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Coté France. Cette annonce vous est proposée par eric forgit - EI - NoRSAC: 434724324, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Only 5 minutes from Lamothe-Landerron: charm, calm and views of nature. You dream of an authentic stone house (172 m2) where the silence of the countryside meets the practicality of everyday life. Come and discover this rare property, nestled in a peaceful environment with large spaces (9458m2) and a watercourse. Highlights: *Authenticity & character: stone building. *4 Bedrooms: one of which is on the ground floor, ideal for single-story living. *Economical and scalable heating: stove, mixed wood and pellets plus existing network for central heating. *Outbuildings: barn, workshop and old wine storehouse, perfect for an artist's studio, storage for professional activity, or a gîte or guest room project. * Panoramic view: south-facing terrace with no vis-à-vis, sunrise and sunset guaranteed. * Ultra-quiet setting: small country road, no noise, only the sound of birds singing. A real favorite for those who want to combine character, serenity and potential for development (expansion, creation of guest rooms, etc.). TER train station, shops and schools 5 minutes away, A62 12 minutes away: the countryside, without the isolation. Interested? Contact me to arrange a visit and start planning your new life now. ENERGY CLASS: D 245 kWhep/m2/year. Climate class: B 7 kg CO2 eq/m2.an Greenhouse gas (GHG) emissions Annual housing energy costs: 2020 euros to 3030 euros average energy prices indexed to January 1, 202 (subscription included) Price 250,000 euros including 4.17% agency fees including tax payable by the purchaser. Price excluding fees: 240,000 euros. This property is presented to you by your local advisor for the south of Gironde, Eric Forgit. Do not hesitate to contact me at 06 95 58 61 20 or by email eric.forgit@cotéfrance.immo - Coté France real estate network Franco-Belgian real estate/Purchase-sale-estimates http://wwwcotéfranceimmo.fr . *Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://ww.georisques.gouv.fr . The real estate advertisement Presence was written under the editorial responsibility of (EI) Eric Forgit, independent real estate sales agent for SARL Coté France (without holding funds), the sales agent registered with the Bordeaux RSAC under number 434 724 324, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Coté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 9458 m2 // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 2