287 000 €
Annonce datée du
16/07/2025
Descriptif du bien
Un havre de charme gascon au cœur du Gers
C'est au calme d'un joli coin de campagne gersoise que se dévoile cette splendide maison en pierre, typique de l'architecture gasconne, nichée au cœur d'un parc paysagé de plus de 2 000 m². Un lieu empreint de charme et d'authenticité, soigneusement rénové pour allier le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'atmosphère chaleureuse des lieux. Une belle cuisine familiale d'environ 30 m² invite aux repas partagés, prolongée par un salon cosy et une lumineuse véranda, idéale pour se détendre face au jardin. Une mezzanine surplombe cette pièce de vie, apportant une touche d'originalité.
Côté nuit, deux grandes chambres au rez-de-chaussée, avec poutres apparentes et belles hauteurs sous plafond, offrent un cadre reposant. Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complète ce niveau.
À l'étage, un espace indépendant pensé comme un gîte peut aisément accueillir famille, amis ou locataires. On y trouve un vaste séjour en open-space avec cuisine ouverte, deux chambres lumineuses, deux salles d'eau, ainsi qu'une nouvelle mezzanine offrant un espace nuit supplémentaire. L'ambiance y est tout aussi chaleureuse, fidèle au style rustique et élégant du lieu.
À l'extérieur, le terrain arboré est un véritable écrin de verdure, avec sa piscine 7X4, sa source naturelle, et son terrain de pétanque pour les moments conviviaux. Aucun vis-à-vis, une exposition plein sud, et une vue dégagée sur la nature environnante renforcent la sensation de quiétude.
Portail automatique avec visiophone, double vitrage bois, fibre optique, chauffage bois + électrique : tout a été pensé pour le confort. Aucun gros travaux à prévoir, si ce n'est éventuellement un léger rafraîchissement de façade, selon les goûts.
Une propriété rare, pleine d'âme et prête à vivre, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.915094
Prestations extérieures au bien
terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 2135 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 km
Prestations du bien
8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 287000 €
Honoraires à la charge du vendeur
