maison en pierres à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Deux maisons en pierre, dépendances, et grand terrain arboré d'environ un hectare Située dans la campagne d'un charmant village vallonné du nord du Gers, cette propriété de campagne offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant authenticité, écologie et tranquillité. Le terrain, d'environ un hectare, est joliment arboré et soigneusement entretenu. Il propose une vue dégagée sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis, permettant de profiter pleinement du calme et de la beauté naturelle du paysage. À l'est, une grande terrasse aménagée donne sur un lac en contrebas, constituant un espace privilégié pour se détendre, partager des repas en plein air ou tout simplement apprécier la nature environnante dans une atmosphère sereine. Proche de la terrasse de la cuisine principale, une mare naturelle renforce le caractère écologique du lieu, favorisant la présence de la faune locale. Le terrain accueille deux habitations en pierre – une maison principale et une maison d'ami indépendante –, plusieurs dépendances ainsi qu'un ancien puits en pierre équipé d'une pompe, illustrant le charme et la fonctionnalité de cette propriété. Ce cadre offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet familial, une activité touristique durable ou une résidence principale alliant confort, charme et respect de l'environnement. La maison principale La maison principale, entièrement de plain-pied, est une bâtisse traditionnelle en pierre, où le charme de l'ancien se marie avec une démarche écologique réfléchie. L'utilisation de matériaux naturels et le choix d'un chauffage central par poêle à bois garantissent une ambiance chaleureuse tout en minimisant l'impact environnemental. L'entrée, accueillante et pleine de caractère, est ornée d'un évier en pierre d'origine qui rappelle l'histoire de la maison et son authenticité. Les murs en pierre apparente, combinés aux poutres visibles au plafond, confèrent à la pièce de vie un cachet indéniable. Le salon et la salle à manger, disposés en un seul et vaste espace convivial, sont baignés de lumière grâce à une large fenêtre orientée plein sud, offrant une vue imprenable sur les champs alentours. Le sol, en vinyle imitation carreaux anciens, allie élégance et facilité d'entretien. La cuisine attenante s'ouvre sur une terrasse à l'ouest, idéale pour les repas en extérieur avec cette vue paisible. À proximité immédiate de cette terrasse se trouve une mare naturelle, favorisant la biodiversité locale. Le secteur nuit propose quatre chambres spacieuses et confortables, toutes orientées au sud pour profiter pleinement de la lumière naturelle. Trois d'entre elles disposent d'un parquet chaleureux, dont deux possèdent des cheminées anciennes, aujourd'hui condamnées, témoignant du passé de la maison. La quatrième chambre, avec un sol carrelé, bénéficie de la chaleur douce diffusée par le conduit du poêle central et dispose d'une cheminée fermée, idéale pour les soirées d'hiver. La salle de bain, simple et fonctionnelle, ainsi que des toilettes séparées, complètent l'ensemble. Enfin, le sous-sol partiellement enterré offre une grande pièce en pierre avec deux fenêtres, parfaite pour être aménagée en atelier, salle de jeux, espace de rangement ou studio indépendant selon les besoins. La maison d'ami Indépendante et discrète, la maison d'ami s'ouvre sur une terrasse privative exposée au sud, baignée de lumière. Elle accueille une pièce de vie confortable avec cuisine ouverte, salon et coin repas. Les poutres apparentes et le poêle à bois renforcent l'ambiance chaleureuse de cette maisonnette, pensée pour recevoir en toute autonomie. Deux chambres permettent d'accueillir aisément des proches, des voyageurs ou des membres de la famille. La première dispose d'une fenêtre et d'une porte-fenêtre donnant sur le jardin. La seconde, traversante, est ouverte sur la verdure par deux portes-fenêtres. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes se trouve à l'arrière de la cuisine, tandis que les toilettes séparées sont de type toilettes sèches, dans le respect d'une démarche écologique. Les extérieurs Le terrain, d'environ un hectare, accompagne avec naturel l'esprit authentique et écologique de la propriété. Il alterne espaces dégagés ouverts sur la campagne et coins aménagés avec soin pour en faire un lieu vivant et nourricier. À l'est, une grande terrasse en pierre, attenante à la maison principale, surplombe un joli lac en contrebas (celui-ci ne fait pas partie de la propriété). C'est un espace privilégié pour les repas en plein air ou simplement pour se poser, observer la lumière changer sur le paysage et profiter de la tranquillité ambiante. Un peu plus bas, une mare naturelle, proche de la terrasse de la cuisine, renforce la biodiversité et le caractère paisible du lieu. Non loin, un jardin potager bien entretenu permet de cultiver ses légumes au rythme des saisons. Ce verger apporte de l'ombre, de la couleur et une production naturelle à portée de main. Le puits en pierre, encore en service, constitue une ressource précieuse pour l'arrosage, garantissant une autonomie partielle en eau dans le respect d'une démarche durable. Les dépendances, comprenant un grand hangar et une ancienne étable, complètent harmonieusement l'ensemble. Elles peuvent servir d'atelier, d'espace de rangement, ou encore accueillir du matériel agricole, des animaux ou des projets créatifs. L'ensemble du terrain se prête aussi bien à un mode de vie simple et autonome qu'à des activités en lien avec la terre, qu'il s'agisse de permaculture, d'accueil ou de création artisanale. Ici à Bliss Nous avons été sincèrement touchés par l'équilibre que cette propriété parvient à créer entre authenticité, fonctionnalité et engagement écologique. Les deux maisons, la pierre omniprésente, la beauté du terrain et l'âme du lieu en font une proposition rare. Que vous cherchiez une maison familiale, un lieu de vie pour accueillir, ou simplement un cadre pour ralentir et vous reconnecter à l'essentiel, ce lieu offre tout cela à la fois. Dans cette partie du Gers, entre collines et chemins discrets, vivre ici, c'est renouer avec un rythme simple, naturel et profondément apaisant.

ENGLISH

Located in the countryside of a charming and hilly village in the north of the Gers, this property offers an exceptional living environment, combining authenticity, ecology, and tranquility. The land, around one hectare, is beautifully wooded and perfectly maintained. It opens onto the surrounding countryside and offers a clear view, with no direct neighbors, allowing for full enjoyment of the peacefulness and natural beauty of the landscape. To the east, a large landscaped terrace overlooks a lake below and offers a privileged setting to relax, share outdoor meals, or simply enjoy the surrounding nature in a serene atmosphere. Near the terrace that adjoins the main house's kitchen, a natural pond enhances the ecological character of the site and encourages local biodiversity. The plot includes two stone houses — a main residence and an independent guest house — several outbuildings, and an old stone well equipped with a pump, combining charm and practicality. This setting offers numerous possibilities, whether for a family project, an eco-tourism activity, or a primary residence combining comfort, character, and respect for the environment. Main House The main house is all on one level. It's a traditional stone construction where old-world charm meets ecological awareness. The use of natural materials and the wood stove heating system form part of a responsible and sustainable lifestyle approach. The house is accessed via a warm and character-filled entrance that features an original stone sink, a nod to the past. The living space is decorated with exposed stone walls and ceiling beams, giving it a distinctive, authentic charm. The open-plan living-dining room is bathed in light thanks to a large south-facing window that offers unobstructed views of the surrounding fields. The floors are covered with vinyl tiles imitating antique cement tiles, combining aesthetics with ease of maintenance. The adjacent kitchen opens onto a west-facing terrace, ideal for al fresco dining in peaceful surroundings. Near this terrace, a natural pond adds to the tranquil and ecological charm of the place. The sleeping area features four bedrooms, all south-facing to take full advantage of natural light. Three have wood flooring for added warmth. Two of the rooms retain their original fireplaces, which have been sealed off, preserving a link to the house's heritage. The fourth bedroom, with its tiled floor, benefits from the gentle warmth diffused by the flue from the central wood stove. It also has a closed hearth fireplace, providing cozy comfort in winter. The bathroom is simple and functional, with a separate toilet for added convenience. A partially buried stone basement houses a large room with two windows — ideal for use as a workshop, games room, storage space, or a self-contained studio, depending on your plans. Guest House The guest house is independent and well-integrated into the property, offering privacy and autonomy. It opens onto a private south-facing terrace, a real sun trap. Inside, there's a living room with an open-plan kitchen, dining space, and lounge. The exposed beams and wood-burning stove enhance the cozy, rustic atmosphere, perfectly in keeping with the site's values. There are two comfortable bedrooms. One has a window and French doors opening onto the garden, while the other — which runs the full depth of the house — opens onto greenery with French doors on both sides. This setup ensures light and ventilation throughout. A shower room with a walk-in shower and heated towel rail sits behind the kitchen. The toilet is separate and features a composting dry toilet, in line with the site's ecological approach. The Grounds The approximately one-hectare plot naturally reflects the site's authenticity and ecological focus. It features a balance of open, panoramic areas and carefully landscaped, intimate corners. To the east, a large stone terrace attached to the main house overlooks a lovely lake below (not part of the property). It's a perfect space for outdoor dining or simply relaxing, watching the changing light across the landscape, and enjoying the surrounding peace. Slightly lower down, a natural pond near the kitchen terrace enhances biodiversity and the site's tranquil atmosphere. Not far away, a well-maintained vegetable garden allows for seasonal homegrown production. An orchard adds shade, color, and easily accessible natural bounty. The working stone well is still functional and provides a valuable water source for irrigation, supporting partial water autonomy in keeping with a sustainable lifestyle. The outbuildings—which include a large barn and a former stable—harmoniously complete the property. They could serve as workshops, storage, or house farming tools, animals, or creative projects. The entire property is well-suited to a simple, self-sufficient lifestyle, as well as land-based activities such as permaculture, hospitality, or artisan crafts. What we think here at Bliss We were genuinely touched by the balance this property strikes between authenticity, functionality, and ecological commitment. The two stone houses, the omnipresent natural materials, the beautiful grounds, and the soul of the place make it a rare offering. Whether you're looking for a family home, a place to host others, or simply a peaceful retreat to slow down and reconnect with what really matters, this property offers it all. In this part of the Gers, nestled among gentle hills and hidden paths, life here reconnects you with a simple, natural, and profoundly peaceful rhythm.

Prestations extérieures au bien

terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 13187 m2

Prestations du bien

7 pièces // 6 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 427000 €
Honoraires à la charge du vendeur