maison en pierres à la vente - 32360 JEGUN

Descriptif du bien

À vendre : Authentique corps de ferme en pierre de 1815, entre charme et sérénité Dans la douce campagne de Jégun, à seulement 1 km du village, ce magnifique corps de ferme en pierre datant de 1815 incarne le charme et l'authenticité des demeures d'antan. Amoureusement rénovée, cette propriété conjugue matériaux nobles, espace et fonctionnalité, le tout au cœur d'un cadre bucolique rare. Une demeure au caractère préservé : Dès l'entrée, laissez vous séduire par les pierres apparentes et les poutres en bois qui racontent l'histoire de cette bâtisse. Avec ses 235 m² habitables sur deux niveaux, elle offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée : Une vaste cuisine aménagée de 27 m², avec des finitions authentiques, parfaite pour les repas en famille. Un séjour majestueux de 60 m², baigné de lumière, où une cheminée centrale en pierre trône avec élégance, invitant à la détente et aux soirées au coin du feu. Un WC, une buanderie et un cellier complètent ce niveau, alliant charme et praticité. À l'étage : Une suite parentale raffinée composée d'une chambre, d'une salle de bains et d'un dressing. Trois grandes chambres de 20 m² chacune, où les poutres apparentes et les fenêtres à double vitrage bois offrent un confort rustique. Une salle de bains spacieuse et un WC pour compléter ce coin nuit. Un écrin de verdure : Le terrain, d'une surface généreuse de 8 445 m², est entièrement plat, arboré et clôturé, offrant un cadre idyllique pour profiter de la nature. Vous y trouverez : Une piscine 12x6, parfaite pour les chaudes journées estivales. De nombreuses dépendances en pierre (92 m²), dont un atelier, un local piscine, un chai, et une ancienne étable de 72 m² au sol en pierre d'époque, idéale pour des projets de réaménagement ou de stockage. Un grand garage, pratique pour les véhicules ou les équipements. Un art de vivre à la campagne : À deux pas du village dynamique de Jégun, avec ses commerces, écoles, associations et animations, cette propriété allie la quiétude de la vie rurale et la proximité des commodités. Ici, le temps semble suspendu, entre authenticité et douceur de vivre. Chauffage au fuel, garantissant confort en toutes saisons. Assainissement individuel aux normes. Portail électrique pour plus de sécurité. Double vitrage bois, alliant esthétique et efficacité thermique. Taxe foncière : 1 533 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf.884153

ENGLISH

For sale: Authentic stone farmhouse from 1815, between charm and serenity In the gentle countryside of Jégun, just 1 km from the village, this magnificent stone farmhouse dating from 1815 embodies the charm and authenticity of the homes of yesteryear. Lovingly renovated, this property combines noble materials, space and functionality, all in the heart of a rare bucolic setting. A home with preserved character: As soon as you enter, let yourself be seduced by the exposed stone and wooden beams that tell the story of this building. With its 235 m² of living space on two levels, it offers a warm and friendly atmosphere. On the ground floor: A large fitted kitchen of 27 m², with authentic finishes, perfect for family meals. A majestic living room of 60 m², bathed in light, where a central stone fireplace sits elegantly, inviting relaxation and evenings by the fire. A toilet, a laundry room and a storeroom complete this level, combining charm and practicality. Upstairs: A refined master suite composed of a bedroom, a bathroom and a dressing room. Three large bedrooms of 20 m² each, where exposed beams and double-glazed wooden windows offer rustic comfort. A spacious bathroom and a toilet to complete this sleeping area. A green setting: The land, with a generous surface area of 8,445 m², is entirely flat, wooded and fenced, offering an idyllic setting to enjoy nature. You will find: A 12x6 swimming pool, perfect for hot summer days. Numerous stone outbuildings (92 m²), including a workshop, a swimming pool room, a wine storehouse, and an old stable of 72 m² with a period stone floor, ideal for redevelopment or storage projects. A large garage, practical for vehicles or equipment. A country lifestyle: A stone's throw from the dynamic village of Jégun, with its shops, schools, associations and entertainment, this property combines the tranquility of rural life and proximity to amenities. Here, time seems to stand still, between authenticity and the sweetness of life. Oil heating, guaranteeing comfort in all seasons. Individual sanitation to standards. Electric gate for added security. Double wooden glazing, combining aesthetics and thermal efficiency. Property tax: €1,533. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Zu verkaufen: Authentisches Bauernhaus aus Stein aus dem Jahr 1815, zwischen Charme und Ruhe In der sanften Landschaft von Jégun, nur 1 km vom Dorf entfernt, verkörpert dieses prächtige Bauernhaus aus Stein aus dem Jahr 1815 den Charme und die Authentizität der Residenzen vergangener Zeiten. Dieses liebevoll renovierte Anwesen vereint edle Materialien, Platz und Funktionalität, alles im Herzen einer seltenen idyllischen Umgebung. Eine Residenz mit erhaltenem Charakter: Lassen Sie sich schon beim Betreten von den freigelegten Steinen und Holzbalken verführen, die die Geschichte dieses Gebäudes erzählen. Mit seinen 235 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet es eine warme und freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss: Eine große Einbauküche von 27 m² mit authentischen Oberflächen, perfekt für Familienessen. Ein majestätisches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 60 m², in dem ein zentraler Steinkamin elegant thront und zum Entspannen und Genießen der Abende am Feuer einlädt. Ein WC, eine Waschküche und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene und vereinen Charme und Zweckmäßigkeit. Im Obergeschoss: Eine elegante Master-Suite bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Ankleidezimmer. Drei große Schlafzimmer von jeweils 20 m², in denen die sichtbaren Balken und doppelt verglasten Holzfenster rustikale Gemütlichkeit bieten. Ein geräumiges Badezimmer und eine Toilette vervollständigen diesen Schlafbereich. Eine grüne Umgebung: Das Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 8.445 m² ist völlig flach, bewaldet und eingezäunt und bietet einen idyllischen Rahmen, um die Natur zu genießen. Sie finden: Ein 12x6-Schwimmbecken, perfekt für heiße Sommertage. Zahlreiche Nebengebäude aus Stein (92 m²), darunter eine Werkstatt, ein Schwimmbadraum, ein Keller und ein alter Stall von 72 m² mit antiken Steinböden, ideal für Sanierungs- oder Lagerprojekte. Eine große Garage, praktisch für Fahrzeuge oder Ausrüstung. Eine Kunst des Lebens auf dem Land: Nur einen Steinwurf vom dynamischen Dorf Jégun mit seinen Geschäften, Schulen, Vereinen und Aktivitäten entfernt, vereint dieses Anwesen die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu Annehmlichkeiten. Hier scheint die Zeit zwischen Authentizität und der Süße des Lebens stillzustehen. Ölheizung, die Komfort zu jeder Jahreszeit garantiert. Individuelle Sanitäranlagen nach Standards. Elektrisches Tor für zusätzliche Sicherheit. Doppelte Holzverglasung, die Ästhetik und thermische Effizienz vereint. Grundsteuer: 1.533 €. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932463313), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 8445 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1815 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 590000 €
Honoraires à la charge du vendeur