495 000 € FAI
Annonce datée du
18/03/2024
Descriptif du bien
Venez découvrir cette magnifique propriété en pierres, située dans un environnement calme à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Ancienne ferme viticole récemment modernisée tout en conservant son charme et son authenticité.
( surface parcellaire 4331 m2 / possibilité d'acquérir plusieurs hectares complémentaires)
La première habitation, actuellement utilisée comme gîte, se compose comme suit :
Un hall d'entrée , 3 chambres spacieuses, une salle à manger de 23 m2, une cuisine, un salon avec cheminée, une buanderie, une salle de bains, un WC séparé.
La deuxième habitation est agencée de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, un salon bibliothèque de 75 m2 doté d'un insert, un séjour cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé.
L'étage abrite: une terrasse surélevée de 22 m2, un salon-séjour de 54 m2 avec poêle à bois, une cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bains, un WC séparé.
INFORMATIONS DIVERSES:
Taxe foncière: 3531E
CHAI en pierres: 223 m2
CAVE: 73 m2
Présence de deux Fosses septiques .
Piscine maçonnée profondeur 1.4(7x3.5) traitement au chlore / volet roulant électrique / date de construction 2020.
Présence d'un système d'alarme sur l'ensemble des habitations.
Terrain de 4331 m2 , présence d'un verger et d'un puits.
GRAND GÎTE :( 3 épis Gîte de France 3* étoiles meublé de tourisme)) chauffage central au fioul avec production d'eau chaude, plancher chauffant une partie de l'habitation, toiture refaite sur deux périodes 2020 et 2022, VMC, cheminée fonctionnelle, huisseries essentiellement en simple vitrage, climatisation réversible dans le salon.
MAISON 2 ET PETIT GÎTE :( 2 épis Gîte de France 3* étoiles meublé de tourisme) radiateurs électriques, insert, production d'eau chaude par cumulus électriques 200 litres, VMC, double vitrage, murs isolés, poêle à bois JOTUL, toiture remaniée en 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755
ENGLISH
Come and discover this magnificent stone property, located in a quiet environment just 5 minutes from all amenities. Old wine farm recently modernized while retaining its charm and authenticity.
( parcel area 4331 m2/ possibility to acquire several additional hectares)
The first dwelling, currently used as a gite, consists of:
An entrance hall, 3 spacious bedrooms, a dining room of 23 m2, a kitchen, a living room with fireplace, a laundry room, a bathroom, a separate toilet.
The second dwelling is arranged as follows:
On the ground floor, a library lounge of 75 m2 with an insert, a living room kitchen, a bedroom, a bathroom, a separate toilet.
The floor houses: a raised terrace of 22 m2, a living room-stay of 54 m2 with wood stove, an open kitchen, 4 bedrooms, a bathroom, a separate toilet.
OTHER INFORMATION:
Property tax:3531E
CELLAR in stones: 223 m2
CELLAR: 73 m2
Presence of two septic tanks .
Swimming pool masonry depth 1.4(7x3.5) chlorine treatment/ electric roller shutter/ construction date 2020.
Presence of an alarm system on all dwellings.
Land of 4331 m2, presence of an orchard and a well.
LARGE COTTAGE: oil central heating with hot water production, heated floor part of the house, roof redone over two periods 2020 and 2022, VMC, functional fireplace, frames essentially in single glazing, reversible air conditioning in the living room.
HOUSE 2 AND SMALL COTTAGE: electric radiators, insert, hot water production by electric cumulus 200 liters, VMC, double glazing, insulated walls, wood stove JOTUL, roof redesigned in 2021.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.
Prestations extérieures au bien
terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 4331 m2 // année de construction : 1890
Prestations du bien
14 pièces // 8 chambres // 2 salles de bains // 5 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée
