maison en pierres à la vente - 32100 CONDOM

Descriptif du bien

GERS Condom. Sous-préfecture du Gers d'environ 6300 habitants, petite ville animée avec ses festivals, férias, marchés et son patrimoine culturel. Très bien située pour profiter des bienfaits de la campagne mais tout en étant en ville, à seulement 40 minutes de la gare d'Agen, à 1h20 de l'aéroport de Toulouse et 1h40 de l'aéroport de Bordeaux. Bien rare! En ville, secteur recherché, avec tous les commerces et services. Accessibilité à pieds, dans un périmètre de moins de 5 minutes: école, collège, lycée, boulangerie, presse, cabinets infirmiers, boucherie, garage auto, marché...etc. Maison en pierre d'environ 220m2 et d'une superficie habitable de 171m2. Au rez-de-chaussée un espace de vie d'environ 46m2, une cuisine séparée, une arrière cuisine / dépendance de plus de 25m2. Une salle d'eau et des toilettes séparées, un hall lumineux avec accès direct à l'arrière cuisine et au séjour. Depuis ce hall un escalier mène à l'étage où se trouve une dépendance/ atelier, avec puits de lumière, d'environ 27m2 (hauteur jusqu'au faîtage de 4,57m et au plus bas 3,13m, de quoi laisser libre cours à votre imagination). Situé dans la pièce de vie, un autre escalier mène à 4 belles chambres: la première de 17m2 avec sa salle d'eau et toilettes, la seconde dotée de 2 fenêtres (Est et Sud) fait plus de 20m2, la troisième environ 15m2 et la quatrième qui est la suite parentale, fait plus de 18m2 avec un dressing d'environ 5 m2 et sa salle d'eau avec toilettes (5m2 également). Cette charmante maison, outre le fait d'être en ville et de pouvoir bénéficier de toutes les commodités, possède un atout majeur avec son espace extérieur entièrement clos d'environ 1200m2. Le jardin, doté d'un puits, est joliment arboré, avec une belle surface de terrasse de plus 42m2. Une piscine (9X4 au sel) avec terrasse tout autour de plus de 64m2 et une dépendance de plus 30m2 pourrait accueillir un nouveau projet comme un pool house par exemple ou autre chose, selon vos souhaits. Pour finir, un garage de 26m2, également en pierre et attenant à la maison, permet de garer une voiture et il est possible de rentrer d'autres véhicules sur le terrain. Double vitrage menuiseries bois de qualité, chaudière condensation gaz naturel pour chauffage et production d'eau chaude, fibre installée (TV, internet, téléphone) et bien-sûr le tout à l'égout. CLASSE ÉNERGIE : D 207 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2247 EUR et 3041 EUR par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 45 kgCO2/m2/an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Ce bien vous est proposé, au prix de 310 000 EUR honoraires d'agence à charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour Gers/ Lot et Garonne, Céline LEFEVRE. N'hésitez pas à la contacter au 07.84.74.74.91 ou par mail celine.lefevre@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Céline Lefèvre, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 801 781 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par lefevre céline - EI - NoRSAC: 801 781 253, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Pé-Saint-Simon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

GERS Condom. Sub-prefecture of Gers with around 6,300 inhabitants, a lively small town with its festivals, ferias, markets and its cultural heritage. Very well located to enjoy the benefits of the countryside but while being in the city, just 40 minutes from Agen train station, 1 hour 20 minutes from Toulouse airport and 1 hour 40 minutes from Bordeaux airport. Very rare! In town, sought-after area, with all shops and services. Accessible on foot, within a radius of less than 5 minutes: school, middle school, high school, bakery, press, nurses' offices, butcher's shop, car garage, market...etc. Stone house of approximately 220m2 and a living area of 171m2. On the ground floor a living space of approximately 46m2, a separate kitchen, a utility room/outbuilding of more than 25m2. A bathroom and separate toilet, a bright hall with direct access to the back kitchen and the living room. From this hall a staircase leads upstairs where there is an outbuilding/workshop, with skylight, of approximately 27m2 (height to the ridge of 4.57m and at the lowest 3.13m, enough to give free rein to your imagination). Located in the living room, another staircase leads to 4 beautiful bedrooms: the first of 17m2 with its bathroom and toilet, the second with 2 windows (East and South) is more than 20m2, the third around 15m2 and the fourth, which is the master suite, is over 18m2 with a dressing room of around 5m2 and its bathroom with toilet (also 5m2). This charming house, in addition to being in the city and being able to benefit from all the amenities, has a major asset with its fully enclosed outdoor space of approximately 1200m2. The garden, equipped with a well, is nicely wooded, with a beautiful terrace area of over 42m2. A swimming pool (9X4 salt) with terrace all around of more than 64m2 and an outbuilding of more than 30m2 could accommodate a new project such as a pool house for example or something else, according to your wishes. Finally, a 26m2 garage, also in stone and adjoining the house, allows you to park a car and it is possible to bring other vehicles into the plot. Double glazing, quality wood joinery, natural gas condensing boiler for heating and hot water production, fiber installed (TV, internet, telephone) and of course mains drainage. ENERGY CLASS: D 207 kWh/m2/year. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use 2247? and 3041? per year, Average energy prices indexed to January 1, 2021 (subscriptions included). CLIMATE CLASS: D 45 kgCO2/m2/year Greenhouse gas (GHG) emissions This property is offered to you, at the price of 310,000? agency fees payable by the seller included, by your local advisor for Gers/Lot et Garonne, Céline LEFEVRE. Do not hesitate to contact her at 07.84.74.74.91 or by email celine.lefevre@cotefrance.immo? Côté France real estate, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr' This real estate announcement was written under the editorial responsibility of (EI) Céline Lefèvre, independent real estate commercial agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of AGEN under number 801 781 253, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Advertisement proposed by a commercial agent Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 46 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz