maison en pierres à la vente - 30760 LAVAL SAINT ROMAN

Descriptif du bien

Sur la commune de Laval Saint Roman, à proximité d’Aiguèze et Saint Martin d’Ardèche, charmante propriété en pierre composée d'une maison T5 de 130m2 de plain-pied, d'un gite T3 de 70 m2 ; d’une piscine avec Pool House, et de dépendances sur un terrain clôturé de 1897 m2. Au calme, sans vis-à-vis, avec une jolie vue sur les vignes et la nature environnante, cet ensemble a été rénové et complété de nouveaux bâtiments en 2008. Orienté sud, l’espace de vie de la maison (70 m2 avec la véranda) est complété de 3 chambres, d’une Salle d’Eau avec WC, d’une Salle de Bain et d’une mezzanine. Aménagé en partie, le sous-sol de la maison qui dispose d’un WC, sert à la fois d’atelier, de local technique pour la filtration de la piscine et la réserve d’eau chaude sanitaire, de lieu de rangement. Entièrement indépendant et clôturé, climatisé, accessible depuis la terrasse ou de l’abri voitures, la partie gîte dispose d’un séjour-cuisine ouvrant sur la terrasse, d’un jardin privatif arboré, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC. Centrale, la piscine et son pool house sont entièrement clôturés et accessibles de la maison ou du gîte en utilisant la terrasse en pierre. Le confort de la maison et du gîte est assuré par un plancher chauffant/rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur. Des panneaux solaires permettent la production d’eau chaude sanitaire de la maison et du gîte. La qualité de l’isolation de la maison et la performance des équipements de chauffage de production d’eau chaude permettent d’obtenir un coût d’énergie annuel exceptionnellement bas (compris entre 600€ et 860€/an). Deux portails motorisés et un portillon manuel permettent d’accéder facilement aux habitations et aux dépendances. Celles-ci comprennent au nord un abri 2 voitures et au sud un hangar (50m2) permettant d’abriter un camping-car. La connexion à l’assainissement collectif du village est réalisé sur le chemin privé d’accès à la propriété. Aucun problème de connexion à la téléphonie mobile ou à internet via l’antenne 4G située à 500 m ou le raccordement au réseau fibre désormais disponible. Disponibilité de la maison : après la saison locative de cet été soit le 15 septembre 2023. Je pratique l’inter-agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803344)

ENGLISH

In the town of Laval Saint Roman, near Aiguèze and Saint Martin d'Ardèche, charming stone property consisting of a 5-room house of 130m2 on one level, a 3-room cottage of 70 m2; a swimming pool with Pool House, and outbuildings on a fenced plot of 1897 m2. Quiet, not overlooked, with a lovely view of the vineyards and surrounding nature, this complex was renovated and completed with new buildings in 2008. Facing south, the living space of the house (70 m2 with the veranda) is completed by 3 bedrooms, a shower room with WC, a bathroom and a mezzanine. Partly furnished, the basement of the house which has a toilet, serves both as a workshop, as a technical room for the filtration of the swimming pool and the reserve of hot sanitary water, as a place of storage. Completely independent and fenced, air-conditioned, accessible from the terrace or the carport, the gîte part has a living room-kitchen opening onto the terrace, a private garden with trees, two bedrooms and a bathroom. water with WC. Central, the swimming pool and its pool house are fully fenced and accessible from the house or the gite using the stone terrace. The comfort of the house and the gîte is provided by a heating/cooling floor powered by a heat pump. Solar panels allow the production of domestic hot water for the house and the gite. The quality of the house's insulation and the performance of the hot water production heating equipment make it possible to obtain an exceptionally low annual energy cost (between €600 and €860/year). Two motorized gates and a manual gate provide easy access to homes and outbuildings. These include a 2-car shelter to the north and a shed (50m2) to the south to accommodate a motorhome. The connection to the collective sanitation of the village is made on the private access road to the property. No problem connecting to mobile telephony or the internet via the 4G antenna located 500 m away or the connection to the fiber network now available. Availability of the house: after the rental season this summer, i.e. September 15, 2023. I practice inter-agency. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1897 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2008

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur