maison en pierres à la vente - 24680 LAMONZIE SAINT MARTIN

Descriptif du bien

Située sur la commune de Lamonzie-Saint-Martin, à quelques minutes seulement des commodités locales, cette propriété de 305m² édifiée dans les années 1850, saura vous séduire par son authenticité et ses volumes généreux. La maison principale de 256m² habitable (283m² surface utile), soigneusement rénovée tout en respectant son cachet d'origine, se compose en RDC d'une entrée avec un bel escalier en chêne massif, d'une cuisine dinatoire propice aux instants de convivialité, d'un double séjour baigné de lumière avec cheminée à foyer ouvert, de deux chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'une cuisine d'été, d'un cellier et de toilettes indépendants. À l'étage, un palier distribue 3 chambres supplémentaires (dont une actuellement transformée en atelier d'artiste), un bureau intimiste idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un gîte indépendant de 49m² actuellement en loué 600 € par mois vient compléter les lieux. Entièrement aménagé, il offre un espace de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le parc de 4 070 m², entièrement clos et soigneusement arboré, abrite plusieurs dépendances dont un local piscine, un atelier, un séchoir & une chaufferie. La piscine 10x4,60m s'accompagne d'une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des longues journées d'été. Cette propriété de caractère, incarne l'équilibre parfait entre charme rural, confort moderne (double vitrage, chauffage par pompe à chaleur air/eau, puits raccordé sur la maison et le gîte, fibre optique...) et potentiel d'accueil. Un bien rare, destiné aux amoureux de l'authentique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.909997

ENGLISH

Located in the commune of Lamonzie-Saint-Martin, just a few minutes from local amenities, this 305m² property, built in the 1850s, will seduce you with its authenticity and generous volumes. The main house of 256m² of living space (283m² usable area), carefully renovated while respecting its original character, comprises on the ground floor an entrance hall with a beautiful solid oak staircase, a kitchen-diner ideal for convivial moments, a double living room bathed in light with an open fireplace, two bedrooms including a superb master suite with dressing room and shower room, as well as a summer kitchen, a storeroom and separate toilet. Upstairs, a landing leads to 3 additional bedrooms (one of which is currently converted into an artist's studio), an intimate office ideal for teleworking, as well as a bathroom with toilet. A separate 49m² gîte, currently rented for €600 per month, completes the property. Fully furnished, it offers a living space with an open kitchen, two bedrooms, a shower room, and a toilet. The 4,070m² park, fully enclosed and carefully planted, houses several outbuildings including a pool room, a workshop, a drying room, and a boiler room. The 10x4.60m swimming pool has a pleasant covered terrace, ideal for enjoying long summer days. This characterful property embodies the perfect balance between rural charm, modern comforts (double glazing, air/water heat pump heating, a well connected to the house and the gîte, fiber optics, etc.), and potential for accommodation. A rare property, intended for lovers of authenticity! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 4070 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1850

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 49 m2 // 7 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 4 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 449000 €
Honoraires à la charge du vendeur