199 000 € FAI
Annonce datée du
26/03/2024
Descriptif du bien
Ensemble de 2 maisons situé dans un charmant petit village de Dordogne (avec restaurant, épicerie et boucherie) , limite Charente, à moins d'une heure de Bordeaux et 45 minutes d'Angoulême. Vous trouverez à moins de 10 minutes toutes les commodités ( gare, commerces, écoles, médecins,....)
La maison principale est composée au rez de chaussée d'un séjour d'environ 37 m² (avec poele à bois) , une cuisine, un salon d'environ 25 m² ( poele à bois) , une salle d'eau et une salle de bain.
A l'étage une 1ère partie est composée de 2 chambres (env 12.5m et 16.5m²) et un dressing de 13.4m², l'autre partie du 1er étage est composé de deux autres chambres ( en 12.5 m² et 10 m²).
La maison a été entièrement rénovée, elle est raccordée au tout à l'égout, la toiture a été refaite récemment, les huisseries sont en double vitrage pvc, le chauffage est au bois.
A l'extérieur se trouve une piscine ( 4x8m) ainsi que plusieurs dépendances ( un bûcher et un garage) et une seconde maison entièrement à rénover ( env 90m²).
L'ensemble se trouve sur un terrain arboré et clos d'environ 900m².
Bien idéal pour un regroupement familiale, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes,....
Possibilité d'acheter également la maison mitoyenne ( voir l'annonce sur mon site) ce qui ferait un très bel ensemble. A voir !!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 https://www.optimhome.com/conseillers/jaubertc (réf. 558898 )
ENGLISH
Set of 2 houses located in a charming little village in the Dordogne (with restaurant, grocery store and butcher's shop), on the Charente border, less than an hour from Bordeaux and 45 minutes from Angoulême. You will find all amenities less than 10 minutes away (station, shops, schools, doctors, etc.) The main house is made up on the ground floor of a living room of approximately 37 m² (with wood stove), a kitchen, a living room of approximately 25 m² (wood stove), a shower room and a bathroom. Upstairs, the first part is made up of 2 bedrooms (approx. 12.5m and 16.5m²) and a dressing room of 13.4m², the other part of the 1st floor is made up of two other bedrooms (12.5m² and 10m²). The house has been completely renovated, it is connected to mains drainage, the roof has been recently redone, the frames are PVC double-glazed, the heating is wood. Outside there is a swimming pool (4x8m) as well as several outbuildings (a woodshed and a garage) and a second house entirely to renovate (approx. 90m²). The whole is located on a wooded and enclosed plot of approximately 900m². Ideal for a family reunion, a project for gîtes, guest rooms, etc. Possibility of also buying the adjoining house (see the ad on my site) which would make a very nice ensemble. To have !!
Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.74% including tax of the price of the property.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Charlotte JAUBERT, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 14 62 79 03 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/jaubertc (ref 558898)
Prestations extérieures au bien
2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 836 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
7 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible
