maison en pierres à la vente - 24490 LA ROCHE CHALAIS

Descriptif du bien

Bel ensemble de 2 maisons en pierre ( au calme ) situé dans un charmant petit village de Dordogne (avec restaurant, épicerie et boucherie) . Proche d'Aubeterre classé l'un des plus beau village de France , vous pourrez également profiter de la rivière " La Dronne " toute proche ainsi que sa base nautique de canoë kayak . Vous trouverez toutes les commodités à moins de 10 mn ( tout commerces, écoles jusqu' au collège , cabinet médicaux et surtout une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour) . La maison principale est composée au rez de chaussée d'un séjour d'environ 37 m² (avec poêle à bois) , une cuisine, un salon d'environ 25 m² avec poêle à bois , une salle d'eau et une salle de bain. A l'étage une 1ère partie est composée de 2 chambres (env 12.5m et 16.5m²) et un dressing de 13.4m², l'autre partie du 1er étage est composé de deux autres chambres ( en 12.5 m² et 10 m²). La maison a été entièrement rénovée avec goût et offre un cadre de vie agréable , elle est raccordée au tout à l'égout, les toitures on été refaites récemment, les huisseries sont en double vitrage pvc, le chauffage est au bois. Plusieurs dépendances ( un bûcher et un garage) et une seconde maison entièrement à réhabiliter ( env 90m²) viennent compléter ce bel ensemble en pierre apparentes . L'ensemble se trouve sur charmant terrain arboré et clos d'environ 900m² sur lequel se trouve une piscine de 4x8m . Ce bien avec un fort potentiel est idéalement situé à moins d une heure de Bordeaux et 50 mn d Angoulême permet de nombreux projets : regroupement familiale, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes,.... A voir rapidement!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 558898 )

ENGLISH

Beautiful set of 2 stone houses (quiet) located in a charming little village in the Dordogne (with restaurant, grocery store and butcher's shop). Close to Aubeterre, classified as one of the most beautiful villages in France, you can also enjoy the nearby river "La Dronne" as well as its canoeing and kayaking base. You will find all amenities less than 10 minutes away (all shops, schools up to college, medical practice and above all a train station connecting Bordeaux and Angoulême several times a day). The main house is composed on the ground floor of a living room of approximately 37 m² (with wood stove), a kitchen, a living room of approximately 25 m² with wood stove, a shower room and a bathroom. Upstairs, a first part is composed of 2 bedrooms (approx. 12.5m and 16.5m²) and a dressing room of 13.4m², the other part of the 1st floor is composed of two other bedrooms (in 12.5 m² and 10 m²). The house has been completely renovated with taste and offers a pleasant living environment, it is connected to the sewer system, the roofs have been recently redone, the frames are in double glazed PVC, the heating is wood. Several outbuildings (a woodshed and a garage) and a second house entirely to rehabilitate (approx. 90m²) complete this beautiful ensemble in exposed stone. The whole is located on charming wooded and enclosed land of approximately 900m² on which there is a swimming pool of 4x8m. This property with great potential is ideally located less than an hour from Bordeaux and 50 minutes from Angoulême, allowing for many projects: family reunification, gîte or guest room project, etc. To be seen quickly!!! Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.74% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Charlotte JAUBERT, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 14 62 79 03 (ref 558898)

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 836 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible