maison en pierres à la vente - 24390 BADEFOLS D ANS

Descriptif du bien

Acheteurs, investisseurs bonjour ! Sur la commune de Badefols d'Ans, nous vous proposons deux biens, dans le Périgord noir. Au cœur du vieux village, maison ancienne en pierre de 116m2 environ, élevée sur trois niveaux dont l'accès habitable est de plain pied. En contre-bas, une cave de 60m2 environs. Le rez-de-chaussée dispose actuellement de deux pièces séparées par une cloison et son escalier desservant le 1er étage. La surface des deux espaces réunis offre près de 60m2, ornée comme il se doit dans ce type d'habitation, d'un beau cantou auprès duquel la famille pourra se réunir. À l'étage, vous découvrirez à la droite de l'escalier, un espace cuisine de 14m2, une salle d'eau de 4,17m2 et l'accès à un deuxième escalier conduisant au grenier. Charpente et couverture sont correctes. À gauche, un espace salon de 15,50 m2 et deux chambres mesurant respectivement un peu plus de 11m2. Pour les investisseurs, il serait envisageable de réaliser deux locations distinctes. Une rénovation des lieux est à prévoir bien entendu. Notez que seule une petite parcelle de jardin extérieure est disponible à l'arrière de la maison principale. Elle est matérialisé par un cordage sur la photo, l'autre partie appartenant au voisin. Le deuxième bien, également mitoyen, est inhabité depuis longtemps. Il servait de remise il y a quelques années. Une restauration complète est à prévoir pour le rendre de nouveau habitable. D'une surface habitable d'environ 49m2 environ, il est composé d'un vestibule avec cinq marches qui conduisent aux deux pièces principales en enfilades, l'une de 15m2 et l'autre de 28m2 environ. Deux caves de 14 et 23m2 environ sont aussi disponibles. Le village est plein de charme et très calme. Il présente deux restaurants, une antenne postale, un point boulangerie, une boucherie et une épicerie-tabac. Le splendide Château du village de Hautefort est à 10mn, ainsi qu'une maison médicale intégrant médecins, kinésithérapeutes, infirmières, gynécologue, psychologue, pédicure, ostéopathe. La première petite ville, le Lardin-Saint-Lazare, est distancée de 15km, Terrasson Lavilledieu de 22km, Excideuil de 23km, Montignac de 25km, Brive -la-Gaillarde 37km, Périgueux 50 km et Sarlat-la-Canéda à 40mn. Je vous invite à venir découvrir ces deux biens avec moi. Désireux d'acquérir une propriété secondaire ou principale, louer, les options qu'offrent ces deux biens vous convaincront. À toutes fins utiles, en sus, une option d'achat d'un terrain de 1400m2 situé à 300 mètres est réalisable. Peut-être que cet espace de verdure pourrait-il compléter l'acquisition ? Nous en discuterons ensemble si vous le souhaitez. Ces deux biens sont vendus au prix de 50500 euros, incluant les honoraires, à la charge de l'acquéreur, soit 46000 euros hors honoraires. Pour vous accompagner et visiter, contactez: E.I Xavier LABARSOUQUE au 06 65 46 32 11. ou par mail: x.labarsouque@drhouse.immo, agissant sous le statut d'agent commercial , immatriculé au RSAC de Périgueux, N° 900 583 196. Mandat réf 63901 . Le professionnel garanti et sécurise votre projet immobilier.. JE TRAVAILLE EN INTER-AGENCE. Ce bien vous est présenté par Xavier Labarsouque, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // une cave // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 20 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // 2 chambres // cuisine coin cuisine // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée