261 500 €
Annonce datée du
05/06/2025
Descriptif du bien
À la recherche d'authenticité et de charme champêtre ?
Niché dans un écrin de verdure au calme d'un hameau situé sur la commune de Plouër-sur-Rance, à seulement cinq minutes des rives sinueuses de la Rance, se dresse une maison en pierre mitoyenne par les deux côtés, empreinte d'histoire et de caractère.
Avec ses 108 m² habitables, cette demeure offre cinq pièces, dont trois chambres et deux salles d'eau réparties sur les étages un et deux, idéales pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et conviviale.
Dès l'entrée, le charme opère. Le séjour, véritable ode à l'authenticité, séduit par ses pierres apparentes, ses poutres en bois et sa cheminée à foyer ouvert, promesse de moments douillets. Attenant, un espace cuisine aménagé et équipé invite à la préparation de savoureux repas. Grâce à son exposition optimale, le séjour s'ouvre directement sur une petite terrasse ensoleillée, parfaite pour des instants de détente.
Côté confort, un chauffage central au gaz complète la cheminée, assurant une douce chaleur toute l'année. Les fenêtres en bois double vitrage préservent le cachet de la maison tout en garantissant une bonne isolation.
À l'extérieur, plusieurs dépendances — garage avec espace buanderie, abri de jardin, cabanon — offrent des espaces de rangement pratiques, et peuvent également laisser libre court à d'autres futurs aménagements. Une cour gravillonnée permet de stationner facilement plusieurs véhicules en toute tranquillité.
Enfin, le jardin arboré et son potager font de cette propriété un véritable havre de paix, à l'abri des regards.
Laissez-vous séduire par cette maison où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort d'aujourd'hui, pour une vie paisible au cœur de la Bretagne authentique.
Cette annonce référence 275905 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.
Prix du bien : 261 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2024
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // un garage // balcon // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 967 m2 // année de construction : 1880
Prestations du bien
5 pièces // 3 chambres // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 261500 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N
