maison en pierres à la vente - 17380 ARCHINGEAY

Descriptif du bien

Située au centre du village d'Archingeay, cette superbe maison en pierre de 166 m² allie le charme de l'ancien à un confort moderne. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale chaleureuse ou d'un pied-à-terre à fermer et à oublier en toute sérénité, cette propriété coche toutes les cases. Le salon et la cuisine ouverte bénéficient d'un chauffage au sol, et les pièces sont lumineuses et spacieuses, avec de nombreux placards intégrés. La maison comprend 3 chambres, un bureau, 2 WC indépendants (dont un seul actuellement raccordé au tout-à-l'égout, avec possibilité de raccorder le second), ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et simple vasque. Le tableau électrique a été récemment refait, vous offrant une installation prête à l'emploi. À l'extérieur, vous profitez d'une cour privée, d'un balcon accessible par des portes-fenêtres, d'un garage, et d'une cave idéale pour le rangement. Une fosse septique entretenue et désinfectée complète l'installation. Et l'emplacement ? Exceptionnel. Archingeay se situe dans une zone très recherchée, avec Rochefort, Saint-Jean-d'Angély et Saintes toutes accessibles en moins de 30 minutes. À seulement 5 minutes, vous découvrirez le charmant village de Saint-Savinien, réputé pour ses quais, ses restaurants, et son ambiance fluviale unique. Cerise sur le gâteau : les plages de l'Atlantique ne sont qu'à 30 minutes. Pas de gros travaux à prévoir — seulement quelques rafraîchissements esthétiques qui vous permettront de mettre la maison à votre goût tout en valorisant davantage son potentiel. Une belle opportunité dans un secteur très recherché — à ne pas manquer. N'attendez pas pour organiser votre visite !

ENGLISH

Right in the centre of the sought-after village of Archingeay, this beautiful stone-built home offers character, space, and modern comfort in equal measure. Whether you're looking for a warm and welcoming family home or the perfect lock-up-and-leave holiday retreat, this property is a rare find. The open-plan kitchen and living room both benefit from underfloor heating, creating a cosy and inviting atmosphere year-round. With three generous bedrooms, a home office, two separate WCs, and a spacious bathroom featuring a bath, shower, and double sinks, the layout is both practical and comfortable. The electrics have recently been updated, and there's plenty of built-in storage throughout. Outside, enjoy a private courtyard ideal for alfresco dining, along with a balcony with double doors, a garage, and a cellar for additional storage. The location is a true highlight: Archingeay sits in a highly desirable area, with Rochefort, Saint-Jean-d'Angély, and Saintes all within easy reach. Just 5 minutes down the road, the riverside village of Saint-Savinien offers restaurants, markets, and leisure activities by the Charente. And the best part? You're only 30 minutes from the nearest beach. There's no major work required – just a few cosmetic updates to bring out the full potential of this charming home. A fantastic opportunity in a prime location – early viewing is highly recommended.

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // balcon // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 193 m2 // année de construction : 1870

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 19 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité