maison en pierres à la vente - 16700 RUFFEC

Descriptif du bien

<p align="center">SOUS OFFRE - 14/05/2025</p><p align="center">Située dans un environnement très tranquille, jolie maison en pierres de 146 m2 parties mansardées incluses, comprenant :</p><p align="center">Au rez de chaussée : cuisine traversante aménagée et équipée très lumineuse ouvrant à la fois côté parking et côté piscine, un séjour de 26,30 m2 sur parquet flottant, avec cheminée + poêle à bois récent, belle hauteur sous plafond et mezzanine, dégagement desservant un salon d'été de 18,20 m2 avec deux côtés vitrés et chauffé par radiateurs électriques, un cellier, une salle d'eau de 7,50 m2 et WC.</p><p align="center">A l'étage : mezzanine de 13 m2, trois chambres partiellement mansardées de 17 m2, 14 m2 et 10,90 m2, et WC.</p><p align="center">Ouvertures PVC double vitrage au rez de chaussée, bois double vitrage à l'étage, pompe à chaleur avec module à air chaud / froid dans la cuisine + poêle à bois</p><p align="center">Cour avec petit préau, atelier, et carport pour deux véhicules, espace parking.</p><p align="center">Jardin ensoleillé avec piscine 10 x 5 avec liner, pompe et filtration neufs, et entretenue par un pisciniste. </p><p align="center">Accès possible à une rivière. Tous commerces à Ruffec ou Sauzé-Vaussais. Travaux de rafraichissement à prévoir + assainissement individuel à refaire. </p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>

ENGLISH

<p align="center"> </p><p align="center">UNDER OFFER - 14/05/2025</p><p align="center">Super tranquil setting for this lovely stone property situated in-between the market towns of Ruffec and Sauze Vaussais. Light and airy throughout it offers 146m2 of comfortable living space and benefits from double glazing and heated by an air conditioning unit hot/cold in the kitchen, a wood burning fire and electric radiators.  </p><p align="center">Ground floor: Fully fitted + equipped 26m2 kitchen with a central breakfast bar, laminate wood floor, wood paneled ceiling, wooden stairs and double aspect glazed doors opening to the courtyard and garden.</p><p align="center">A double archway through to the 26m2 living room which has a statement fireplace with wood burning fire, full height ceiling and a wooden staircase up to the mezzanine above. A hallway leads to a summer room of 18m2, it has a wall of exposed stone to add character, it has a full side of sliding windows and French doors open to the patio. There is shower room of 7.50m2 separate WC and a utility room.</p><p align="center">1^st floor: 13m2 mezzanine, 3 bedrooms 17, 14 + 10.90m2 and a WC. </p><p align="center">Non conforming septic tank (needs replacing) and some cosmetic work. </p><p align="center">Outside: Courtyard with small, covered area, workshop, 2 vehicle carport and parking area. The sunny lawned garden with a 10 x 5m swimming pool with paved terrace, the liner, pump and filtration are new, and it is maintained by pool specialists. </p><p align="center">Direct access to the river is possible. All set of 2217m2 of land, early viewing will be essential.</p><p align="center"> </p><p align="center">Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : <a href="http://www.georisques.gouv.fr/">www.georisques.gouv.fr</a> </p>

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 2217 m2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres