157 000 € FAI
Annonce datée du
20/06/2025
Descriptif du bien
Très bel ensemble de 2 maisons en pierre apparentes, situés sur un vaste terrain arboré de 14400 m², dans la belle campagne vallonnée du sud Charente .
La propriété (proche LGV) se situe sur la commune de Brossac à 15 minutes de Barbezieux ,7 minutes de Chalais avec sa gare) ,45 minutes d'Angoulême et 1h de Bordeaux, proche Dordogne.
La maison principale se compose au rez de chaussée d'une vaste entrée, un grand séjour de plus de 50m² en pierre apparentes, 1 cuisine en briques de 20 m² ( avec barbecue/cheminée) et une cuisine plus moderne de 32 m².
4 chambres se trouvent également de plain pied ainsi qu'une salle d'eau.
AU 1er étage se trouve 2 petites chambres mansardées.
Le gîte est entièrement de plain pied, et est composé d'une cuisine, un séjour de plus de 35 m² en pierres apparentes, 2 chambres et une salle d'eau.
L'ensemble comprend également un double garage de 45 m² ainsi qu'un puits.
Le chauffage est électrique et poele à bois, l'assainissement est individuel avec des modifications à prévoir, les huisseries sont en majorité en simple vitrage bois. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir ( électricité , huisseries, rafraîchissement des chambres et salles d'eau,...)
Bien idéal pour un regroupement familiale, projet de gîte, permaculture, propriétaires de chevaux,... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 586815 )
Prestations extérieures au bien
un garage // 1 garage // surface du terrain : 14400 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
12 pièces // surface séjour : 50 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // cheminée // chauffage : électricité
