maison en pierres à la vente - 16240 LA MAGDELEINE

Descriptif du bien

Située dans un charmant village paisible cette propriété authentique est à seulement 5 minutes en voiture de Villefagnan où vous trouverez restaurant, boulangerie, boucherie et pharmacie. À 15 minutes de Ruffec, ou vous trouverez tous les services essentiels ainsi qu'une gare avec des liaisons directes vers Poitiers et Angoulême. Cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine fonctionnelle et spacieuse, un beau salon-séjour équipé d'un poêle à bois idéale pour des moments conviviaux, une salle d'eau avec wc, une buanderie chaufferie et une arrière-cuisine. À l'étage un couloir mène à trois chambres spacieuses dont une avec dressing ainsi qu'à une salle de bain avec wc. Profitez d'une dépendance ouverte parfaite pour une cuisine d'été et faire de belles réceptions conviviales entre amis, ainsi qu'un atelier pour vos projets personnels Le terrain est clos et arboré d'arbres fruitiers offrant un cadre naturel et reposant. Une grande dépendance supplémentaire est idéale pour ranger le matériel tandis qu'un garage de 25 m2 constitue un atout précieux pour abriter votre véhicule en toute sécurité Une propriété à fort potentiel parfaite pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. N'hésitez plus, contactez-moi pour visiter et vous jugerez vous-même ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5,81 % TTC de 215 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 227 500 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC: 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Situated in a charming, peaceful village this authentic property is just a 5 minute drive from Villefagnan where you will find a restaurant, bakery, butcher and pharmacy. 15 minutes from Ruffec, where you will find all essential services as well as a train station with direct links to Poitiers and Angoulême. This property is composed on the ground floor of a functional and spacious kitchen, a beautiful living room equipped with a wood stove ideal for convivial moments, a shower room with toilet, a boiler room and a utility room. Upstairs a corridor leads to three spacious bedrooms, one with a dressing room, as well as a bathroom with toilet. Enjoy an open outbuilding perfect for a summer kitchen and for having lovely friendly receptions with friends, as well as a workshop for your personal projects. The land is enclosed and planted with fruit trees, offering a natural and relaxing setting. A large additional outbuilding is ideal for storing equipment while a 25 m2 garage is a valuable asset for safely sheltering your vehicle. A property with great potential, perfect for lovers of tranquility and nature. Don't hesitate, contact me to visit and you will judge for yourself! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr . Fees: 5.87% including tax of 230,000 euros (sale price excluding fees). That is 243,500 euros including fees). Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed on www.noovimo.fr

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 1953 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée