maison en pierres à la vente - 16240 COURCOME

Descriptif du bien

À quelques minutes de Ruffec, dans le joli village de Courcôme, se cache une maison en pierre qui n'attend que vous. Elle a traversé le temps avec élégance, et aujourd'hui, elle est prête à écrire une nouvelle histoire. Peut-être la vôtre ? Derrière son portail, un jardin de 7 500 m2 s'ouvre à vous : des arbres fruitiers, une mare, un puits, des coins d'ombre et de lumière... L'endroit respire la tranquillité, la nature, et l'espace. Aucun vis-à-vis, juste la douceur de la campagne à perte de vue. La maison se compose de deux parties habitables, avec des entrées distinctes. Parfait pour créer une activité de chambres d'hôtes, recevoir famille et amis, ou tout simplement profiter de volumes généreux. À l'intérieur, vous trouverez 4 chambres, 2 cuisines, plusieurs pièces de vie chaleureuses avec cheminées, une mezzanine idéale pour un bureau ou un atelier, et un grenier prêt à être transformé selon vos envies. Autour de la maison, les dépendances ne manquent pas : chai, atelier, garage, cave, ancienne écurie... toutes pleines de charme et prêtes pour vos projets. De quoi imaginer des gîtes, des espaces de création, ou du rangement pour vos passions. La toiture est en très bon état, et la structure solide. C'est une maison à rafraîchir, à personnaliser, mais surtout à faire revivre avec coeur et imagination. Proche de toutes commodités, dans un village vivant, cette maison est une opportunité rare pour ceux qui cherchent de l'espace, du calme, et un vrai projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4.88 % TTC de 285 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 298 900 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC: 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

Nur wenige Minuten von Ruffec entfernt, im hübschen Dorf Courcôme, wartet ein Steinhaus auf Sie. Sie hat die Zeit mit Eleganz überdauert und ist heute bereit, eine neue Geschichte zu schreiben. Vielleicht Ihres? Hinter seinem Tor öffnet sich Ihnen ein 7.500 m2 großer Garten: Obstbäume, ein Teich, ein Brunnen, Schatten- und Lichtecken? Der Ort strahlt Ruhe, Natur und Weite aus. Keine übersehenen Aussichten, nur die sanfte Landschaft, soweit das Auge reicht. Das Haus besteht aus zwei Wohnteilen mit separaten Eingängen. Perfekt für die Eröffnung eines Bed & Breakfast-Betriebs, die Beherbergung von Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der großzügigen Räumlichkeiten. Im Inneren finden Sie 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, mehrere gemütliche Wohnzimmer mit Kaminen, ein Zwischengeschoss, das sich ideal als Büro oder Werkstatt eignet, und einen Dachboden, der nach Ihren Wünschen ausgebaut werden kann. Rund um das Haus mangelt es nicht an Nebengebäuden: Weinlager, Werkstatt, Garage, Keller, alter Stall? alles voller Charme und bereit für Ihre Projekte. Genug, um sich Unterkünfte, kreative Räume oder Lagerräume für Ihre Leidenschaften vorzustellen. Das Dach ist in sehr gutem Zustand und die Struktur ist solide. Es ist ein Haus, das man auffrischen und personalisieren kann, aber vor allem mit Herz und Fantasie wieder zum Leben erwecken kann. In der Nähe aller Annehmlichkeiten, in einem lebhaften Dorf, ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Ruhe und ein echtes Lebensprojekt suchen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr . Gebühren: 4,88 % inkl. MwSt. von 285.000 Euro (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 298.900 Euro inklusive Gebühren). Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // 1 garage // surface du terrain : 7684 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 44 m2 // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 285000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur