maison en pierres à la vente - 16000 ANGOULEME

Descriptif du bien

Bienvenue dans cette splendide demeure, où le charme de la pierre et la chaleur du bois se marient harmonieusement, offrant une surface habitable de 418 m² dans un cadre privilégié. Nichée à seulement 14 minutes de l'Hôpital de Girac, cette maison unique saura captiver les amateurs de raffinement et d'exclusivité. Les vastes espaces intérieurs, baignés de lumière naturelle, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, tandis que la cuisine, ouvrant sur une terrasse, devient un véritable havre de convivialité pour les moments partagés en famille et entre amis. La suite parentale, réaménagée avec goût, offre un espace luxueux, où chaque détail est pensé pour votre bien-être, notamment son dressing et sa salle de bain attenante, invitant à des instants de détente privilégiés. Deux bureaux sont aménagés pour répondre à vos besoins professionnels, tandis que le séjour lumineux de 125 m² habitable se distingue par son élégance et son confort exceptionnels, offrant un cadre idéal pour recevoir et se relaxer. Pour les soirées d'hiver, un second salon avec cheminée vous accueille dans une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour se détendre et profiter de moments uniques en famille ou entre amis. Le plancher chauffant, alimenté par une pompe à chaleur, assure un confort thermique optimal tout au long de l'année, tandis que l'assainissement est conforme aux normes en vigueur. Avec trois toilettes et deux salles d'eau, le confort et la praticité sont au rendez-vous pour toute la famille, tandis que le vaste terrain arboré de 3600 m² offre une multitude de possibilités d'aménagement, notamment la création d'une piscine pour des moments de détente en plein air. Vous avez également la possibilité d'acquérir le double de terrain, pour étendre encore davantage votre domaine et concrétiser tous vos projets. Enfin, le garage/grange spacieux, équipé d'une alarme, constitue un espace de rangement supplémentaire sécurisé pour vos véhicules et équipements, ajoutant une valeur inestimable à cette demeure d'exception. Bénéficiant d'un très bon classement énergétique et d'une taxe foncière extrêmement avantageuse, cette maison incarne le mariage parfait entre le confort moderne et le charme authentique, offrant une opportunité unique sur le marché immobilier. Plongez dans une harmonie parfaite où chaque détail a été soigneusement pensé, pour une vie incomparable à quelques minutes seulement de l'Hôpital de Girac. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,88% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821720)

ENGLISH

Welcome to this splendid residence, where the charm of stone and the warmth of wood combine harmoniously, offering a living space of 418 m² in a privileged setting. Nestled just 14 minutes from Girac Hospital, this unique house will captivate lovers of refinement and exclusivity. The vast interior spaces, bathed in natural light, create a warm and welcoming atmosphere, while the kitchen, opening onto a terrace, becomes a true haven of conviviality for moments shared with family and friends. The master suite, tastefully renovated, offers a luxurious space, where every detail is thought of for your well-being, in particular its dressing room and its adjoining bathroom, inviting you to privileged moments of relaxation. Two offices are designed to meet your professional needs, while the bright living room of 125 m² is distinguished by its exceptional elegance and comfort, offering an ideal setting for entertaining and relaxing. For winter evenings, a second living room with fireplace welcomes you in a warm and friendly atmosphere, perfect for relaxing and enjoying unique moments with family or friends. The heated floor, powered by a heat pump, ensures optimal thermal comfort throughout the year, while the sanitation complies with current standards. With three toilets and two shower rooms, comfort and practicality are there for the whole family, while the vast wooded grounds of 3,600 m² offer a multitude of development possibilities, including the creation of a swimming pool. for moments of relaxation in the open air. You also have the possibility of acquiring double the amount of land, to further expand your domain and realize all your projects. Finally, the spacious garage/barn, equipped with an alarm, provides additional secure storage space for your vehicles and equipment, adding inestimable value to this exceptional residence. Benefiting from a very good energy rating and an extremely advantageous property tax, this house embodies the perfect marriage between modern comfort and authentic charm, offering a unique opportunity on the real estate market. Immerse yourself in perfect harmony where every detail has been carefully thought out, for an incomparable life just a few minutes from Girac Hospital. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 2.88% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 3600 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 125 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur