maison en pierres à la vente - 14500 VAUDRY

Descriptif du bien

Charmante gentilhommière en pierre avec appartement indépendant Située au cœur du Bocage Normand, à seulement 7 km de Vire Normandie – une ville dynamique offrant commerces, services et activités –, cette élégante gentilhommière en pierre (344m2 habitables) est implantée sur un terrain arboré d'environ 2 300 m². Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à mi-chemin entre Bayeux et Granville, et à seulement 3 heures de Paris. Cette demeure de caractère, répartie sur trois niveaux, offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à sa double exposition. Son charme authentique est souligné par des éléments d'époque tels que ses majestueuses cheminées en pierre. Son vaste jardin arboré promet de précieux moments de détente en famille ou entre amis. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cette maison ne manquera pas de vous séduire. Répartition des espaces Rez-de-chaussée : Spacieuse entrée avec dégagement Séjour convivial • Grande cuisine avec cheminée en pierre • Buanderie et chaufferie • Une vaste chambre avec salle d'eau Premier étage : • Palier desservant trois chambres • Trois salles de bain Deuxième étage : • Une chambre avec plafond cathédrale • Grenier semi-aménagé • Grande pièce idéale pour une salle de jeux Appartement indépendant (accès extérieur uniquement) • Cuisine américaine • Salle à manger • Chambre avec salle d'eau Informations complémentaires • Chauffage : Fuel et électrique • Assainissement : Fosse septique • DPE : E (221 kWhEP/m².an) • GES : E (69 kgéqCO2/m².an) • Taxes foncières (2024) : 2 569 €/an Une demeure au charme, parfaite pour les amateurs de belles pierres et d'authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.898328

ENGLISH

Located in the heart of the Bocage Normand, just 7 km from Vire Normandie—a lively town with shops, services, and activities—this elegant stone manor house with 344m2 habitable surface sits on a beautiful plot of approximately 2,300 m². Ideally positioned between Bayeux and Granville, it is also just 3 hours from Paris and within easy reach of the Ouistreham ferry port, making travel to the UK convenient. This characterful home spans three levels and offers generous living spaces, filled with natural light thanks to its dual exposure. Its authentic charm is highlighted by period features such as magnificent stone fireplaces. The ground floor comprises a spacious entrance with hallway, a cozy living room, a large kitchen with a stone fireplace, a utility room, a boiler room, and a large bedroom with an en-suite shower room. On the first floor, a landing leads to three bedrooms and three bathrooms. The second floor offers a bedroom with a cathedral ceiling, a semi-converted attic, and a large room, ideal as a playroom. Additionally, an independent apartment, accessible only via an exterior entrance, includes an open-plan kitchen, a dining area, and a bedroom with an en-suite shower room. The property features oil and electric heating, a septic tank wastewater system. Property tax is approx €2,569 per year. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.898328

DEUTSCH

Charmantes Herrenhaus aus Stein mit separater Wohnung. Im Herzen der normannischen Bocage, nur 7 km von Vire Normandie entfernt – einer dynamischen Stadt mit Geschäften, Dienstleistungen und Aktivitäten –, befindet sich dieses elegante Herrenhaus aus Stein (344 m² Wohnfläche) auf einem bewaldeten Grundstück von ca. 2.300 m². Es genießt eine ideale Lage auf halbem Weg zwischen Bayeux und Granville und nur 3 Stunden von Paris entfernt. Diese charaktervolle Residenz erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Volumen und dank der Doppelbelichtung hervorragendes Licht. Sein authentischer Charme wird durch historische Merkmale wie die majestätischen Steinkamine unterstrichen. Sein weitläufiger, bewaldeter Garten verspricht kostbare Momente der Entspannung mit der Familie oder Freunden. Egal, ob Sie einen Erst- oder Zweitwohnsitz suchen, dieses Haus wird Sie begeistern. Raumaufteilung Erdgeschoss: Geräumiger Eingang mit Flur Freundliches Wohnzimmer • Große Küche mit Steinkamin • Waschküche und Heizraum • Ein großes Schlafzimmer mit Duschraum Erster Stock: • Treppenabsatz mit Zugang zu drei Schlafzimmern • Drei Badezimmer Zweiter Stock: • Ein Schlafzimmer mit hoher Decke • Teilweise ausgebauter Dachboden • Großer Raum, ideal als Spielzimmer Separate Wohnung (Zugang nur von außen) • Amerikanische Küche • Esszimmer • Schlafzimmer mit Duschraum Zusätzliche Informationen • Heizung: Öl und Strom • Sanitäranlagen: Klärgrube • DPE: E (221 kWhEP/m².Jahr) • GES: E (69 kgéqCO2/m².Jahr) • Grundsteuer (2024): 2.569 €/Jahr Eine charmante Residenz, perfekt für Liebhaber von schönem Stein und Authentizität. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932235964), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

2 extérieur // surface du terrain : 3479 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

7 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : fuel