maison en pierres à la vente - 12320 SAINT CYPRIEN SUR DOURDOU

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison en pierre du Rougier, datant de 1914, située dans le secteur Saint-Cyprien sur Dourdou. D'une superficie d'environ 117 m², elle est accompagnée d'une grange de 154 m², datant de 1904, le tout sur un terrain de 3 800 m². Idéalement située à deux minutes du centre-ville, cette maison se trouve dans un environnement paisible, offrant un accès facile à toutes les commodités à proximité (médecins, pharmacie, boucherie, boulangerie, épicerie, bar/restaurant...) Au rez-de-chaussée, profitez d'un spacieux salon-salle à manger d'environ 45 m², agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine de 7 m² qui s'ouvre sur une terrasse. Un dégagement de 4 m² avec placard de rangement et un WC complètent cet espace. À l'étage, un escalier en bois massif vous mène à un couloir desservant trois belles chambres (15 m², 12 m² et 12 m²) ainsi qu'une salle de bain de 6,5 m² et un second WC. Cette propriété est agrémentée d'une grange d'environ 154 m², répartie sur deux étages, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins grâce à sa superficie généreuse. Vous bénéficierez également d'un vaste terrain plat d'environ 3 800 m², rare dans le secteur, orné de diverses essences d'arbres qui contribuent à une ambiance paisible. Côté jardin, une belle terrasse permet de partager des moments conviviaux en toute intimité. Sur le plan technique, le gros œuvre est en bon état, la maison est dotée de double vitrage, le système de chauffage est composé principalement d'un insert à bois, complété par des radiateurs électriques. De plus, la maison est raccordée à une fosse septique qui devra être mise aux normes. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Nous pouvons vous accompagner grâce à notre service Sélection Travaux, qui propose des chiffrages personnalisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Discover this charming Rougier stone house, dating from 1914, located in the Saint-Cyprien sur Dourdou sector. With a surface area of approximately 117 m², it is accompanied by a 154 m² barn, dating from 1904, all on a plot of 3,800 m². Ideally located two minutes from the town center, this house is in a peaceful environment, offering easy access to all nearby amenities (doctors, pharmacy, butcher, bakery, grocery store, bar/restaurant, etc.). On the ground floor, enjoy a spacious living-dining room of approximately 45 m², decorated with a closed fireplace, as well as a 7 m² kitchen which opens onto a terrace. A 4 m² hallway with storage cupboard and a toilet complete this space. Upstairs, a solid wood staircase leads you to a hallway serving three beautiful bedrooms (15 m², 12 m² and 12 m²) as well as a 6.5 m² bathroom and a second toilet. This property is complemented by a barn of approximately 154 m², spread over two floors, offering numerous development possibilities according to your needs thanks to its generous surface area. You will also benefit from a vast flat plot of approximately 3,800 m², rare in the area, adorned with various tree species that contribute to a peaceful atmosphere. On the garden side, a beautiful terrace allows you to share friendly moments in complete privacy. On a technical level, the structural work is in good condition, the house is equipped with double glazing, the heating system is mainly composed of a wood-burning insert, supplemented by electric radiators. Additionally, the house is connected to a septic tank that will need to be brought up to code. A virtual tour is available on our website. We can assist you with our Works Selection service, which offers personalized quotes. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses charmante Rougier-Steinhaus aus dem Jahr 1914 im Sektor Saint-Cyprien sur Dourdou. Es hat eine Grundfläche von ca. 117 m² und wird von einer Scheune von 154 m² aus dem Jahr 1904 begleitet, alles auf einem Grundstück von 3.800 m². Dieses Haus liegt ideal, nur zwei Minuten vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Umgebung und bietet einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten in der Nähe (Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Bar/Restaurant …). Im Erdgeschoss genießen Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer von ca. 45 m² mit geschlossenem Kamin sowie eine 7 m² große Küche mit Zugang zu einer Terrasse. Ein 4 m² großer Flur mit Abstellraum und ein WC komplettieren diesen Raum. Im Obergeschoss gelangen Sie über eine Massivholztreppe in einen Flur, von dem aus Sie drei schöne Schlafzimmer (15 m², 12 m² und 12 m²) sowie ein 6,5 m² großes Badezimmer und ein zweites WC erreichen. Ergänzt wird dieses Anwesen durch eine ca. 154 m² große Scheune, die sich über zwei Etagen erstreckt und dank ihrer großzügigen Grundfläche zahlreiche Ausbaumöglichkeiten nach Ihren Wünschen bietet. Sie profitieren außerdem von einem weitläufigen, flachen Grundstück von ca. 3.800 m², das in dieser Gegend selten ist und mit verschiedenen Baumarten geschmückt ist, die zu einer friedlichen Atmosphäre beitragen. Auf der Gartenseite ermöglicht Ihnen eine schöne Terrasse gesellige Momente in absoluter Privatsphäre. Technisch ist die Rohbaukonstruktion in gutem Zustand, das Haus verfügt über Doppelverglasung, die Heizungsanlage besteht hauptsächlich aus einem Holzofeneinsatz, ergänzt durch Elektroradiatoren. Darüber hinaus ist das Haus an eine Klärgrube angeschlossen, die auf den neuesten Stand gebracht werden muss. Auf unserer Website ist ein virtueller Rundgang verfügbar. Wir können Sie mit unserem Werksauswahlservice unterstützen, der personalisierte Angebote bietet. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3800 m2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 45 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 218000 €
Honoraires à la charge du vendeur