maison en pierres à la vente - 12300 LIVINHAC LE HAUT

Descriptif du bien

Cette superbe propriété du 14ème siècle, chargée d'histoire se situe sur les hauteurs de la vallée du Lot. Il s'agit d'une maison en pierre, de 165m² habitables, agencée en plain-pied qui comporte 4 grandes chambres, le tout implanté sur un terrain de 1,2 hectares arboré. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité au cours de ces dernières années, elle allie avec goût le charme de l'ancien à la modernité des standards de rénovation actuels. Son exposition lui confère une belle luminosité. En rez-de-jardin, une grande entrée ouverte sur le salon/salle à manger représente une surface de 54m², vous y trouverez également une cuisine dernier cri, spacieuse et entièrement équipée de 18m² avec îlot central. Dans le prolongement du salon , une salle d'eau avec WC, une belle chambre d'enfant de 15m² et une grande suite parentale d'une surface totale 28.7m² complètent le tout. Un escalier central dessert l'étage supérieur, constitué d'une grande chambre de 16m², d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre de 12m² et d'un grand bureau en enfilade de 13m². L'étage est équipé d'une climatisation réversible pour le rafraîchissement en été. La totalité des menuiseries est en double-vitrage et volets roulants alu électriques, les combles et rampants sont également isolés, et le chauffage au gaz de ville couplé à un poêle à bois en fait une maison économique. A cela, il faut ajouter une isolation des planchers des sous-sols. Grâce à tous ces éléments, la maison a obtenu un DPE en classe C / C. Au niveau des extérieurs, une véranda en aluminium et double vitrage de 12m² donne accès au jardin via une grande terrasse bordant la piscine de 8m x 4m. Le tour de piscine vient d'être rénové et on y trouve un coin four à pizza / plancha / barbecue équipé en eau et électricité. Le grand parc sera idéal pour les amoureux de jardinage ; il est en plus doté d'un puits permettant l'arrosage des végétaux ou pour le complément de la piscine en été. Enfin, cette propriété dispose d'un grand garage fermé avec coin atelier de 80m² permettant le stationnement de 3 voitures. De ce garage, vous pourrez accéder à une grande cave à vin de 55m² et à un sous-sol sur dalle béton de 71m², où vous trouverez un coin buanderie et un escalier arrivant directement dans le salon de la maison. Enfin il est à noter que l'électricité est aux normes au même titre que le gaz. Quand à l'assainissement, il est raccordé au tout-à-l'égout par le biais d'une pompe de relevage. Elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire un nouveau chapitre de son histoire… Lien de la visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/27a47901925c456e83554c8bb47ee273/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

This superb 14th-century property, steeped in history, is located on the heights of the Lot Valley. It is a stone house, with 165m² of living space, arranged on one level and comprising 4 large bedrooms, all set on a wooded plot of 1.2 hectares. Completely renovated with high-quality materials in recent years, it tastefully combines the charm of the old with the modernity of current renovation standards. Its exposure gives it a beautiful luminosity. On the garden level, a large entrance opening onto the living/dining room represents a surface area of 54m², you will also find a state-of-the-art, spacious and fully equipped kitchen of 18m² with a central island. In the extension of the living room, a bathroom with WC, a beautiful children's bedroom of 15m² and a large master suite with a total surface area of 28.7m² complete the whole. A central staircase leads to the upper floor, consisting of a large bedroom of 16m², a bathroom with WC, a bedroom of 12m² and a large adjoining office of 13m². The floor is equipped with reversible air conditioning for cooling in summer. All the joinery is double-glazed and electric aluminum roller shutters, the attic and slopes are also insulated, and the city gas heating coupled with a wood stove makes it an economical house. To this must be added insulation of the basement floors. Thanks to all these elements, the house has obtained a DPE in class C / C. Outside, a 12m² aluminum and double-glazed veranda gives access to the garden via a large terrace bordering the 8m x 4m swimming pool. The pool surround has just been renovated and there is a pizza oven / plancha / barbecue area equipped with water and electricity. The large park will be ideal for gardening lovers; it is also equipped with a well for watering plants or for supplementing the swimming pool in summer. Finally, this property has a large closed garage with a workshop area of 80m² allowing parking for 3 cars. From this garage, you can access a large 55m² wine cellar and a 71m² basement on concrete slab, where you will find a laundry area and a staircase leading directly to the living room of the house. Finally, it should be noted that the electricity is up to standard, as is the gas. As for sanitation, it is connected to the sewer system via a lifting pump. It is just waiting for its new owners to write a new chapter in its history... Virtual tour link: https://tour.giraffe360.com/27a47901925c456e83554c8bb47ee273/ Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 81 places de garage // 81 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 12170 m2 // année de construction : 1400 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 299000 €
Honoraires à la charge du vendeur