maison en pierres à la vente - 12300 LIVINHAC LE HAUT

Descriptif du bien

Cette superbe propriété du 14ème siècle, chargée d'histoire se situe sur les hauteurs de la vallée du Lot. Il s'agit d'une maison en pierre, de 165m² habitables, agencée en plain-pied qui comporte 4 grandes chambres, le tout implanté sur un terrain de 1,2 hectares arboré. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité au cours de ces dernières années, elle allie avec goût le charme de l'ancien à la modernité des standards de rénovation actuels. La maison est exposée Est/Ouest, son intérieur est donc baigné de lumière tout au long de la journée. En rez-de-jardin, une grande entrée ouverte sur le salon/salle à manger représente une surface de 54m². Côté gauche de cette entrée, se trouve une cuisine dernier cri, spacieuse et entièrement équipée de 18m² avec îlot central. Dans le prolongement du salon , une salle d'eau avec WC, une belle chambre d'enfant de 15m² et une grande suite parentale d'une surface totale 28.7m² complètent le tout. Suite parentale dans laquelle vous retrouverez une belle salle de bain ainsi qu'un grand dressing. Le sol de cette pièce est en teck naturel de pont de bateau, c'est un matériau haut de gamme étanche et imputrescible donnant un aspect chaleureux. Un escalier central dessert l'étage supérieur, constitué d'une grande chambre de 16m², d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre de 12m² et d'un grand bureau en enfilade de 13m². L'étage est équipé d'une climatisation pour le rafraîchissement en été, et de radiateurs fonte pour le chauffage en hiver. La totalité des menuiseries est en double-vitrage, les combles et rampants sont également isolés, et le chauffage au gaz de ville couplé à un poêle à bois en fait une maison économique. A cela, il faut ajouter une isolation des planchers des sous-sols et des volets roulants électriques en aluminium. Grâce à tous ces éléments, la maison a obtenu un DPE en classe C / C. Au niveau des extérieurs, on accède au jardin par le salon et une véranda en aluminium et double vitrage de 12m² donnant sur une grande terrasse bordant la piscine au sel de 8m x 4m. Le tour de piscine vient d'être rénové et on y trouve un coin four à pizza / plancha / barbecue équipé en eau et électricité. Le grand parc verdoyant sera idéal pour les amoureux de jardinage ; il est en plus doté d'un puits permettant l'arrosage des végétaux ou pour le complément de la piscine en été. Enfin, cette propriété dispose d'un grand garage fermé avec coin atelier de 80m² permettant le stationnement de 3 voitures. De ce garage, vous pourrez accéder à une grande cave à vin de 55m² et dans un sous-sol sur dalle béton de 71m². Ce sous-sol possède un coin buanderie et un escalier arrivant directement dans le salon de la maison. Cette propriété, dans son écrin de verdure ne nécessite aucun travaux, l'électricité est aux normes au même titre que le gaz. Quand à l'assainissement, il est raccordé au tout-à-l'égout par le biais d'une pompe de relevage. Elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire un nouveau chapitre de son histoire… Lien de la visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/27a47901925c456e83554c8bb47ee273/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

This superb 14th-century property, steeped in history, is located in the heights of the Lot Valley. It is a stone house, offering 165m² of living space, arranged on one level and comprising 4 large bedrooms, all set on a 1.2-hectare wooded plot. Entirely renovated with high-quality materials in recent years, it tastefully combines the charm of the old with the modernity of current renovation standards. The house faces east/west, so its interior is bathed in light throughout the day. On the garden level, a large entrance opens onto the living/dining room, representing a surface area of 54m². To the left of this entrance is a state-of-the-art, spacious, and fully equipped kitchen of 18m² with a central island. In the extension of the living room, a bathroom with WC, a beautiful children's bedroom of 15m² and a large master suite with a total surface area of 28.7m² complete the whole. Master suite in which you will find a beautiful bathroom as well as a large dressing room. The floor of this room is in natural teak from boat deck, it is a high-end waterproof and rot-proof material giving a warm appearance. A central staircase leads to the upper floor, consisting of a large bedroom of 16m², a bathroom with WC, a bedroom of 12m² and a large adjoining office of 13m². The floor is equipped with air conditioning for cooling in summer, and cast iron radiators for heating in winter. All the windows are double-glazed, the attic and eaves are also insulated, and the city gas heating coupled with a wood-burning stove makes this an economical house. In addition, the basement floors are insulated and the electric aluminum roller shutters are installed. Thanks to all these elements, the house has obtained a class C/C energy performance certificate. On the exterior level, the garden is accessed through the living room and a 12m² aluminum and double-glazed veranda opening onto a large terrace bordering the 8m x 4m salt-water swimming pool. The pool surround has just been renovated and there is a pizza oven / plancha / barbecue area equipped with water and electricity. The large green park will be ideal for gardening lovers; it is also equipped with a well for watering plants or for supplementing the swimming pool in summer. Finally, this property has a large closed garage with a workshop area of 80m² allowing parking for 3 cars. From this garage, you can access a large 55m² wine cellar and a 71m² basement on a concrete slab. This basement has a laundry area and a staircase leading directly into the living room of the house. This property, nestled in lush greenery, requires no work; the electricity is up to standard, as is the gas. As for sanitation, it is connected to the sewer system via a lift pump. It is just waiting for its new owners to write a new chapter in its history... Virtual tour link: https://tour.giraffe360.com/27a47901925c456e83554c8bb47ee273/ Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 81 places de garage // 81 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 12170 m2 // année de construction : 1400

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 299900 €
Honoraires à la charge du vendeur