maison en pierres à la vente - 07320 ROCHEPAULE

Descriptif du bien

Grande maison entièrement rénovée en 2023 avec gîte attenant! Découvrez cette belle maison en pierres crépies située dans le charmant village de Rochepaule, au cœur de l'Ardèche verte. Cette propriété est idéale pour ceux en quête de calme, de nature et d'authenticité. Elle se compose d'un premier logement pour une surface habitable de 101,80m² rénové avec goût. Vous trouverez en rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse de 37m². La cuisine intégrée est ouverte sur un agréable salon où l'on se retrouve autour d'une belle flambée grâce au poêle à granule. Au 1er étage, un palier spacieux dessert une salle d'eau et une belle chambre de 14m². Le second étage reçoit un beau palier aux côtés d'une chambre de 15m² et d'une autre de 13,7m². Dans une seconde partie indépendante se trouve un gîte dans lequel vous pourrez soit faire de la location saisonnière ou annuelle grâce à un accès autonome par l'arrière, soit recevoir de la famille ou des amis avec un accès familiale par l'avant. Ce beau logement possède un grand séjour de 25m² dans lequel on retrouve une cuisine intégrée, une salle à manger et un espace salon. A ce niveau se trouve également la salle d'eau et un wc séparé. L'étage en mezzanine, partiellement ouvert sur le salon, reçoit une belle chambre mansardée. Cette belle maison possède un extérieur exposé plein Sud qui permettra des repas conviviaux en famille, des barbecues au soleil ou le stationnement de deux véhicules. Il sert aussi d'accès au grand garage de 32 m² se trouvant en rez-de-jardin. Le chauffage se fait grâce au poêle à granules dans le séjour, des radiateurs électriques dans les chambres peuvent être utilisés en appoint. La toiture est en bon état (sans avoir été rénovée) La maison est raccordée au tout à l'égout. Aucun travaux à prévoir! Vous entrez dans une maison impeccable !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Réf.882430

ENGLISH

Large house completely renovated in 2023 with adjoining gîte! Discover this beautiful house located in the charming village of Rochepaule, in the heart of the green Ardèche. This property is ideal for those looking for peace, nature and authenticity. It consists of a first accommodation for a living area of 101.80m² tastefully renovated. You will find on the ground floor a warm living room of 37m². The fitted kitchen opens onto a pleasant living room where you can gather around a beautiful fire thanks to the pellet stove. On the 1st floor, a spacious landing leads to a shower room and a beautiful bedroom of 14m². The second floor has a beautiful landing alongside a bedroom of 15m² and another of 13.7m². In a second independent part there is a cottage in which you can either rent out seasonally or annually thanks to independent access from the back, or receive family or friends with family access from the front. This beautiful accommodation has a large living room of 25m² in which there is a fitted kitchen, a dining room and a lounge area. On this level there is also the bathroom and a separate toilet. The mezzanine floor, partially open to the living room, has a beautiful attic bedroom. This beautiful house has an exterior facing due south which will allow for convivial meals with the family, barbecues in the sun or parking for two vehicles. It also serves as access to the large garage of 32 m² located on the garden level. Heating is done by the pellet stove in the living room, electric radiators in the bedrooms can be used as a supplement. The roof is in good condition (without having been renovated) The house is connected to the sewer system. No work to be planned! You are entering an impeccable house!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 203 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 wc